2009年土地估价案例与报告模拟试题（六）

　　多选题：
　　1、现场调查的内容包括（    ）。
　　A.地产基本项目
　　B.土地实体状况
　　C.周边环境状况
　　D.土地使用者
　　E.交通状况&考&试大$
　　标准答案：a，b，c
　　解析：根据现场调查的内容知道。

　　2、现场调查的资料有（    ）。
　　A.现场勘察记录
　　B.影响资料
　　C.草图&考&试大$
　　D.问卷
　　E.土地使用权证
　　标准答案：a，b，c，d
　　解析：根据现场调查的资料，还包括相关资料，但是没有E.土地使用权证。

　　3、现场勘察结果记录的作用有（    ）。
　　A.现场勘察工作的重要环节
　　B.估价技术线&考&试大$路选择工作的重要依据
　　C.估价因素修正工作的重要依据
　　D.培养估价人员土地估价现场调查的能力
　　E.形成估价假设工作的重要依据
　　标准答案：a，b，c，e
　　解析：现场勘察结果记录是&考&试大$现场勘察工作的重要环节，是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。

　　4、现场调查的目的有（    ）。
　　A.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符
　　B.观察土地实体特征
　　C.了解周边规划
　　D.现场体验周边环境
　　E.调查人文景观
　　标准答案：a，b，d
　　解析：现场调查的目的：&考&试大$1.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符；2.观察土地实体特征；3.现场体验周边环境。

　　5、 替代原则可以在（    ）估价方法中得以应用。
　　A.路线价法
　　B.市场比较法
　　C.基准地价系数修正法
　　D.收益还原法
　　E.现金流量法&考&试大$
　　标准答案：a，b，c，d
　　解析：根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。