2009年土地估价案例与报告模拟试题（七）

　　判断题：
　　1、估价人员对估价对象的直观认识，&考&试大$即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。（  ）
　　标准答案：正确
　　解析：根据现场调查资料，估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。

　　2、现场查勘时，估价师可以不用&考&试大$去细分动产与不动产。（    ）
　　标准答案：错误
　　解析：现场查勘时，估价师应仔细分辨动产与不动产，以免把动产混入不动产勘查项目中。

　　3、估价人员要了解的估价对象的状况，&考&试大$应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。（    ）
　　标准答案：错误
　　解析：土地的位置、四至，属土地实体状况查勘。

　　4、成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（    ）
　　标准答案：错误
　　解析：成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，&考&试大$特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。