2009年土地估价案例与报告练习题（八）

　　一、单选题：
　　1、（    ）的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础。
　　A.确定范围
　　B.区片划定
　　C.选定区域
　　D.以上都是
　　标准答案：b
　　解析：区片划定的目的是|考试大|采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础。区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件。

　　2、征地区片综合地价的范围是城镇行政区（    ）确定的建设用地。
　　A.土地利用总体规划
　　B.土地利用详细规划
　　C.城市总体规划
　　D.城市分区规划
　　标准答案：a
　　解析：征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内，但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。

　　3、征地区片价不得（    ）当地原征地补偿标准。
　　A.高于
　　B.等于
　　C.低于
　　D.B和C
　　标准答案：c
　　解析：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接。

　　4、运用农用地价格因素法测算征地区片价是以（    ）为基础。
　　A.农用地等别
　　B.农用地级别
　　C.农用地区片
　　D.农地价格
　　标准答案：d
　　解析：农用地价格因素法是指以农地价格为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

　　5、征地案例比较测算法是将（    ）看作一个评估对象，通过比较修正得到征地区片价。
　　A.标准宗地
　　B.标准单元
　　C.标准样地
　　D.区片
　　标准答案：d
　　解析：征地案例比较测算法是将区片看作一个评估对象，根据本区片和其他可比区片征地案例的实际补偿标准，通过比较修正得到征地区片价的方法。

　　6、农地价格因素修正测算法中，征地区片价等于区片的农地价格乘以1加各因素系数（    ）。
　　A.之积
　　B.之和
　　C.之差
　　D.平方和
　　标准答案：b

　　7、征地案例比较测算法中|考试大|，对征地案例的比较修正应考虑的因素有区域因素、个别因素和（    ）。
　　A.区位因素
　　B.经济因素
　　C.自然因素
　　D.时间因素
　　标准答案：d
　　解析：对征地案例的比较修正应考虑区域因素、个别因素和时间因素等。

　　8、征地案例比较测算法中征地案例的选取应是近（    ）内发生的。
　　A.一年
　　B.两年
　　C.三年
　　D.四年
　　标准答案：c
　　解析：选择的征地案例应是近三年之内发生的，并发生在本区片或其它可比区片的项目。

　　9、征地区片价测算成果是（    ）。
　　A.结果报告
　　B.技术报告
　　C.工作报告
　　D.A和B
　　标准答案：d
　　解析：征地区片价测算成果包括：结果报告、技术报告。