2009年土地估价案例与报告模拟试题（十九）

　　一、单选题：
　　1、（    ）是对土地经济区位影响最重要的指标。
　　A.商业服务业繁华程度
　　B.距离当地政府办公场地的远近
　　C.城市规&考&试&大&划
　　D.交通便捷程度
　　标准答案：a
　　解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

　　2、商服繁华影响度是反映（    ）区位最重要的指标。
　　A.土地质量
　　B.土地经济
　　C.土地价格
　　D.土地价值
　　标准答案：b
　　解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

　　3、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响，&考&试&大&影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为（    ）。
　　A.78
　　B.80
　　C.75
　　D.108
　　标准答案：b
　　解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80

　　4、城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在（    ）km之间。
　　A.0.2—0.3
　　B.0.3—0.5
　　C.0.3—0.7
　　D.0.5—0.8
　　标准答案：c
　　解析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0.3—0.7 km之间。

　　5、某市主干道A，总长14km，其辖区面积为28km2，则这条主干道的影响距离为（  ）km.
　　A.1
　　B.2
　　C.0.5
　　D.0
　　标准答案：a
　　解析：d=s/2l；28/2×14=1

　　6、在城镇定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50，15，5，但同时又受另一区级中心的功能和小区级商服功能影响&考&试&大&，影响分值分别为20，4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为（  ）。（2000年真题）
　　A.94
　　B.75
　　C.74
　　D.70
　　标准答案：b
　　解析：取市级、区级、小区级最高值：50+20+5=75

　　7、现需要测算城市中A、B、C三点得繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km&考&试&大&，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，问A、B、C三地的繁华度影响分各为（    ）。
　　A. 19，16，10
　　B.19，19，16
　　C.10，6，3
　　D.16，6，3
　　标准答案：a
　　解析：A点10＋6＋3＝19；B点10＋6＝16；C点10

　　8、城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为60，影响半径为3000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为（    ）。
　　A.1.5
　　B.20
　　C.15.33
　　D.40
　　标准答案：c

　　二、多选题：
　　9、城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为（    ）。
　　A.主干道
　　B.非主干道
　　C.次干道
　　D.支路
　　E.小路
　　标准答案：a，c，d
　　解析：城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为主干道、次干道、支路。

　　三、判断题：
　　10、一般商业服务业的规模等级越高土地利用的集聚效益越高，且随着距离商服中心距离的增加，土地效用呈现递增的趋势。（    ）
　　标准答案：错误
　　解析：一般商业服务业的规模等级越高，土地利用的集聚效益越高，且随着距离商服中心距离的增加，土地效用呈现递减的趋势。

　　11、按各城镇不同情况，土地定级中划分的道路类型数为：特大城市、大城市5—7类；中等城市3—5类；小城市1—3类。（    ）
　　标准答案：&考&试&大&正确
　　解析：按各城镇不同情况，土地定级中划分的道路类型数为：特大城市、大城市5—7类；中等城市3—5类；小城市1—3类