2009年土地估价案例与报告练习题（九）

　　多选题：
　　1、和原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要特点是（    ）。
　　A.征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同
　　B.征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准
　　C.征地区片综合地价是一种预设性标准
　　D.征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准
　　E.征地区片综合地价属于新生事物
　　标准答案：a，b，c，d
　　解析：与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点：
　　1.征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准；
　　2.征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，不包括地上附着物和青苗补偿费；
　　3.征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同；
　　4.征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强。

　　2、测算征地区片综合地价的基本原则有（    ）。
　　A.维护被征地农民合法权益原则
　　B.公开听证原则
　　C.同地同价原则
　　D.平等原则
　　E.协调平衡原则
　　标准答案：a，b，c
　　解析：征地区片综合地价评估的基本原则
　　1.维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。
　　2.同地同价原则。在同一区片内，|考试大|不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异。
　　3.协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接。
　　4.公开听证原则。根据《国土资源听证规定》，征地区片价要依法组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。

　　3、征地区片综合地价原则上不包含（    ）。
　　A.地上附着物
　　B.拆迁补偿费
　　C.安置补偿费
　　D.青苗的补偿费
　　E.土地补偿费
　　标准答案：a，d
　　解析：征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。

　　4、征地区片综合地价的评估方法有（    ）。
　　A.年产值倍数测算法
　　B.多因素综合评价法
　　C.农地价格因素修正测算法
　　D.征地案例比较测算法
　　E.网格评定法
　　标准答案：a，c，d
　　解析：征地区片综合地价的评估方法有：年产值倍数测算法，农地价格因素修正测算法，征地案例比较测算法。

　　5、年产值倍数测算法中征地区片价等于（    ）之和。
　　A.土地补偿费
　　B.地上附着物
　　C.青苗的补偿费
　　D.安置补助费
　　E.拆迁补偿费　　　　　　　　　
　　标准答案：a，d
　　解析：年产值倍数测算法是以土地年产值为基础，按|考试大|照一定倍数测算征地区片价的方法。征地区片价等于土地补偿费和安置补助费之和。

　　6、征地区片综合地价的表达形式主要有（    ）
　　A.表格
　　B.图
　　C.报告
　　D.会议
　　E.附件
　　标准答案：a，b
　　解析：征地区片综合地价的表达形式主要有：（1）征地区片综合地价表；（2）征地区片综合地价分布图。

　　7、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑（    ）等因素的影响。
　　A.区域内农用地的质量状况
　　B.人均耕地水平
　　C.建成后能获得的收益
　　D.区域位置状况
　　E.农村社会经济发展水平
　　标准答案：a，b，d
　　解析：征地区片综合地价体系建立以后，|考试大|在实际的征地补偿估价中就可以运用征地区片综合地价，考虑区域内农用地的质量状况、人均耕地水平和区域位置状况、农村社会经济发展水平等因素的影响，修正确定征地补偿费用。

　　判断题：
　　1、征地区片综合地价原则上包含地上附着物和青苗的补偿费。（    ）
　　标准答案：错误
　　解析：征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。

　　2、同一片土地可以根据不同目的设定不同征地区片价。（    ）
　　标准答案：错误
　　解析：同地同价原则。在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异。

　　3、征地区片价与原有补偿标准无关。（    ）
　　标准答案：错误
　　解析：协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接。