2011年土地估价案例与报告模拟试题9

　　1、居住用地估价，宜选用（ ）和基准地价系数修正法。

　　A、路线价法

　　B、收益还原法

　　C、剩余法

　　D、市场比较法

　　E、长期趋势法

　　标准答案：B，C，D

　　2、工业用地估价一般宜采用（ ）。

　　A、市场比较法。

　　B、长期趋势法

　　C、基准地价系数修正法

　　D、成本逼近法E、剩余法

　　标准答案：A，C，D

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

　　3、工业用地的投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的（ ）及土地增值的客观差异。

　　A、投资风险

　　B、资金利润率

　　C、贷款利率

　　D、收益率

　　E、内部收益率

　　标准答案：A，B

　　解析：投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的投资风险资金利润率及土地增值的客观差异。

　　二、判断题：

　　4、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般依现状用途评估。（ ）

　　标准答案：错误

　　解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。

　　5、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地高。（ ）

　　标准答案：正确

　　解析：高新技术企业用地价格评估，应根据其高技术高附加值污染小环境较好土地利用程度较高等特点，进行合理的估价。这类土地的增值收益较普通工业用地高。

　　6、评估别墅可以用市场比较法。（ ）

　　标准答案：正确

　　解析：评估别墅等独立居住用地，一般应首选市场比较法，但如极具特性则不宜采用。

　　7、机场码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正。（ ）

　　标准答案：错误

　　解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。

　　8、评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。（ ）

　　标准答案：错误

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

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