2011年土地估价案例与报告模拟试题3
1、估价报告书的内在质量包括（ ）。
A.估价结论的准确性
B.文字表达水平
C.估价方法选择的正确性
D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性
标准答案：A，C，D
解析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。
2、估价技术报告的作用是（ ）。
A.提交委托评估方
B.提交给土地管理部门确认或备案
C.提交给土地使用者
D.土地估价机构存档
E.明确双方权利关系
标准答案：B，D
解析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。
3、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是（ ）。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年
标准答案：A，B，C，D
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或其他用地50年。
4、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有（ ）。
A.居住用地50年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
E.综合或其他用地40年
标准答案：A，C，E
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（3）综合或其他用地50年。
5、土地估价报告的使用方向有哪几种（ ）。
A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
E.抵押依据
标准答案：A，B，C
解析：根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。
6、常见的土地估价目的有（ ）。
A.上市
B.抵押
C.转让
D.租赁
E.买卖
标准答案：A，B，C，D
解析：根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。
7、通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项（ ）宗地所在地区域的规划限制。
A.容积率限制
B.建筑物高度限制
C.覆盖率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有权人
标准答案：A，B，C，D
解析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。
8、估价资料收集的方法主要有（ ）。
A.现场踏勘
B.私人获得
C.预测所得
D.从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
E.买卖所得
标准答案：A，D
解析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。
9、以下属于其他辅助资料的是（ ）。
A.历史地价资料
B.地籍图
C.市政管线图
D.土地交易资料
E.城镇规划等有关资料
标准答案：A，E
解析：其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：
1.历史地价资料；
2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数；
3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定；
4.有关土地房屋的税收种类、税率等；
5.城镇规划等有关资料。
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