2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)
一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。）
第 1 题 营销分析是建立在对（ ）的基础上的，包括对竞争对手的分析。
【正确答案】： A 第 2 题 公园绿地属于城镇土地定级的（ ）因素。
【正确答案】： C
第 3 题 用地潜力属于城镇土地等级的（ ）因素。
【正确答案】： A
第 4 题 某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（ ）中心功能扣除法。
【正确答案】： B
第 5 题 根据（ ），初步划分土地经济系数等值区。
【正确答案】： D
………… 二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。） 第 31 题 土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的（ ）条件。
【正确答案】： A, C, E
第 32 题 影响土地位置优劣的因素主要有（ ）。
【正确答案】： A, B, C
第 33 题 农用地资料收集的相关图件有（ ）。
【正确答案】： B, C, D, E ………… 三、情景分析题（共2题，有相关10个小题。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项。其中51-55至少一个符合题意，每小题2分） 根据下列条件，回答 51～55 小题的问题。
2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000㎡，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.O≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31%，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/㎡，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/㎡，平均建筑费和专业费为1000元/㎡，贷款年利率为6%，销售税费一般为房地产总价的6%，开发利润率一般为房地产总价的30%。
第 51 题 根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法是（ ）。
【正确答案】： B, C
…………
四、计算题
…………
【正确答案】： A 第 2 题 公园绿地属于城镇土地定级的（ ）因素。
【正确答案】： C
第 3 题 用地潜力属于城镇土地等级的（ ）因素。
【正确答案】： A
第 4 题 某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（ ）中心功能扣除法。
【正确答案】： B
第 5 题 根据（ ），初步划分土地经济系数等值区。
【正确答案】： D
………… 二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。） 第 31 题 土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的（ ）条件。
【正确答案】： A, C, E
第 32 题 影响土地位置优劣的因素主要有（ ）。
【正确答案】： A, B, C
第 33 题 农用地资料收集的相关图件有（ ）。
【正确答案】： B, C, D, E ………… 三、情景分析题（共2题，有相关10个小题。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项。其中51-55至少一个符合题意，每小题2分） 根据下列条件，回答 51～55 小题的问题。
2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000㎡，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.O≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31%，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/㎡，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/㎡，平均建筑费和专业费为1000元/㎡，贷款年利率为6%，销售税费一般为房地产总价的6%，开发利润率一般为房地产总价的30%。
第 51 题 根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法是（ ）。
【正确答案】： B, C
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四、计算题
…………
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