2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(4)
一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。）
第 1 题 土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的（ ）分布规律。
【正确答案】： B
第 2 题 下列不属于农用地分等定级原则的是（ ）原则。
【正确答案】： D
第 3 题 不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括（ ）。
【正确答案】： B
第 4 题 （ ）是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
【正确答案】： D
第 5 题 （ ）是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
【正确答案】： C
………… 二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。） 第 31 题 综合计算土地利用系数的步骤有（ ）。
【正确答案】： B, C, D
第 32 题 下列属于农用地分等定级原则的有（ ）原则。
【正确答案】： A, B, E
第 33 题 下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（ ）。
【正确答案】： A, C, E
第 34 题 城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含（ ）状况。
【正确答案】： A, C, D, E 第 35 题 对于（ ）等均需要对不动产资产进行估价。
【正确答案】： A, B, C
………… 三、情景分析题（56-60只有一个符合题意，每小题4分） 根据下列材料，回答 56～60 小题的问题。
现有某市区-栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估，该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续，出让期为50年。(1)该楼建筑面积为20000㎡，容积率为5。(2)该楼全部用于出租，出租率为80%。(3)同类物业市场租金按使用面积计为150元/(月·群)。(4)同类物业使用面积与建筑面积之比为1：1.5。(5)房屋重置价格为2000元/㎡，耐府期为50年，残值率为0。(6)有关出租成本有：①房产税按年租金的12%计；②年折旧；③物业管理成本按使用面积计每年100元/㎡；④保险费按使用面积计每年32元/㎡。(7)房地产综合还原率为10%。
第 56 题 该土地的单位面积地价为（ ）元/㎡。
【正确答案】： A
………… 四、计算题 …………
【正确答案】： B
第 2 题 下列不属于农用地分等定级原则的是（ ）原则。
【正确答案】： D
第 3 题 不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括（ ）。
【正确答案】： B
第 4 题 （ ）是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
【正确答案】： D
第 5 题 （ ）是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
【正确答案】： C
………… 二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。） 第 31 题 综合计算土地利用系数的步骤有（ ）。
【正确答案】： B, C, D
第 32 题 下列属于农用地分等定级原则的有（ ）原则。
【正确答案】： A, B, E
第 33 题 下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（ ）。
【正确答案】： A, C, E
第 34 题 城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含（ ）状况。
【正确答案】： A, C, D, E 第 35 题 对于（ ）等均需要对不动产资产进行估价。
【正确答案】： A, B, C
………… 三、情景分析题（56-60只有一个符合题意，每小题4分） 根据下列材料，回答 56～60 小题的问题。
现有某市区-栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估，该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续，出让期为50年。(1)该楼建筑面积为20000㎡，容积率为5。(2)该楼全部用于出租，出租率为80%。(3)同类物业市场租金按使用面积计为150元/(月·群)。(4)同类物业使用面积与建筑面积之比为1：1.5。(5)房屋重置价格为2000元/㎡，耐府期为50年，残值率为0。(6)有关出租成本有：①房产税按年租金的12%计；②年折旧；③物业管理成本按使用面积计每年100元/㎡；④保险费按使用面积计每年32元/㎡。(7)房地产综合还原率为10%。
第 56 题 该土地的单位面积地价为（ ）元/㎡。
【正确答案】： A………… 四、计算题 …………
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