2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(5)
一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。）
第 1 题 建筑设计的主要内容不包括（ ）设计。
【正确答案】： B
第 2 题 根据当地实际情况，选择（ ）计算农用地自然质量分。
【正确答案】： B
第 3 题 下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是（ ）原则。
【正确答案】： C
第 4 题 （ ）是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成木向的土地价格。
【正确答案】： B
第 5 题 现有-临街宗地A，深度为25英尺，宽度为10英尺，路线价为2000元/英尺，设标准深度为10(1英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为（ ）元。
【正确答案】： A
………… 二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。） 第 31 题 用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括（ ）资料。
【正确答案】： B, C, D, E
第 32 题 用因素法计算定级指数的方法有（ ）。
【正确答案】： B, D, E
第 33 题 全部不动产对（ ）必须具有效用。
【正确答案】： A, D, E
第 34 题 在我国，政府可通过（ ）等措施，促使不动产价格提高。
【正确答案】： A, B, C, D
第 35 题 与土地质量呈正相关关系的因子有（ ）。
【正确答案】： A, B, E
………… 三、情景分析题（56-60只有一个符合题意，每小题4分） 根据下列材料，回答 56～60 小题的问题。
某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000㎡。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500㎡；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000㎡，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为l500㎡，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000㎡，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。
第 56 题 市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，包括（ ）补偿。
【正确答案】： A, B
………… 四、计算题 …………
【正确答案】： B第 2 题 根据当地实际情况，选择（ ）计算农用地自然质量分。
【正确答案】： B
第 3 题 下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是（ ）原则。
【正确答案】： C
第 4 题 （ ）是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成木向的土地价格。
【正确答案】： B
第 5 题 现有-临街宗地A，深度为25英尺，宽度为10英尺，路线价为2000元/英尺，设标准深度为10(1英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为（ ）元。
【正确答案】： A
………… 二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。） 第 31 题 用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括（ ）资料。
【正确答案】： B, C, D, E
第 32 题 用因素法计算定级指数的方法有（ ）。
【正确答案】： B, D, E
第 33 题 全部不动产对（ ）必须具有效用。
【正确答案】： A, D, E
第 34 题 在我国，政府可通过（ ）等措施，促使不动产价格提高。
【正确答案】： A, B, C, D第 35 题 与土地质量呈正相关关系的因子有（ ）。
【正确答案】： A, B, E
………… 三、情景分析题（56-60只有一个符合题意，每小题4分） 根据下列材料，回答 56～60 小题的问题。
某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000㎡。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500㎡；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000㎡，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为l500㎡，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000㎡，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。
第 56 题 市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，包括（ ）补偿。
【正确答案】： A, B………… 四、计算题 …………
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