2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(6)
一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。）
第 1 题 土地出让转让过程中的地价评估，不包括（ ）评估。
【正确答案】： C
第 2 题 （ ）与否成了影响土地优劣的重要因素。
【正确答案】： A 第 3 题 营销分析是运用（ ）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
【正确答案】： D
第 4 题 下列不属于农用地分等定级原则的是（ ）原则。
【正确答案】： B
第 5 题 指数与道路作用或车流量大小呈（ ）。
【正确答案】： A
………… 二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。） 第 31 题 城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括（ ）。
【正确答案】： A, B, C, E
第 32 题 基准地价的特点有（ ）。
【正确答案】： A, B, D, E
第 33 题 影响土地价格因素中的经济因素有（ ）。
【正确答案】： A, B, D, E 第 34 题 评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根据( )的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。
【正确答案】： A, C, E 第 35 题 土地估价方法中的基本估价法有（ ）。
【正确答案】： A, B, C ………… 三、情景分析题（共2题，有相关10个小题。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项。其中51-55至少一个符合题意，每小题2分） 根据下列材料，回答 51～55 小题的问题。
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000㎡，交纳的土地出让金为30元/㎡，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为l0%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
第 51 题 该宗地于2009年12月31日的单位地价为（ ）元/㎡。
【正确答案】： A
………… 四、计算题 …………
【正确答案】： C
第 2 题 （ ）与否成了影响土地优劣的重要因素。
【正确答案】： A 第 3 题 营销分析是运用（ ）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
【正确答案】： D
第 4 题 下列不属于农用地分等定级原则的是（ ）原则。
【正确答案】： B
第 5 题 指数与道路作用或车流量大小呈（ ）。
【正确答案】： A
………… 二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。） 第 31 题 城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括（ ）。
【正确答案】： A, B, C, E
第 32 题 基准地价的特点有（ ）。
【正确答案】： A, B, D, E
第 33 题 影响土地价格因素中的经济因素有（ ）。
【正确答案】： A, B, D, E 第 34 题 评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根据( )的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。
【正确答案】： A, C, E 第 35 题 土地估价方法中的基本估价法有（ ）。
【正确答案】： A, B, C ………… 三、情景分析题（共2题，有相关10个小题。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项。其中51-55至少一个符合题意，每小题2分） 根据下列材料，回答 51～55 小题的问题。
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000㎡，交纳的土地出让金为30元/㎡，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为l0%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
第 51 题 该宗地于2009年12月31日的单位地价为（ ）元/㎡。
【正确答案】： A………… 四、计算题 …………
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