2011土地估价理论与方法模拟练习及答案解析2

      1、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为（　）。
　　A．6.99%
　　B．8.33%
　　C．8.45%
　　D．10.00%
　　标准答案：c
　　解析：该期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度=（比较期水平/基期水平）1/N-1=[（5.4/3.6）1/5-1]=8.45%。
　　2、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（　），合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
　　A．城市体系
　　B．城市建设和发展模式
　　C．城市性质和建设模式
　　D．城市性质、规模和发展方向
　　标准答案：d
　　解析：该题是对城市规划定义的考察，城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
　　3、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为（　）。
　　A．8.15%
　　B．14.64%
　　C．20.37%
　　D．24.00%
　　标准答案：b
　　解析：若以1998年为基期，则2001年的增长速度为=（1.06×1.05×1.03）-1=1.1464-1=14.64%。
　　4、单利计息与复利计息的区别在于（　）。
　　A．是否考虑资金的时间价值
　　B．是否考虑本金的时间价值
　　c．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
　　D．采取名义利率还是实际利率
　　标准答案：c
　　5、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产、业产值之比为1：3.36：2.21，这一比值属于（　）。
　　A．比例相对指标
　　B．结构相对指标
　　C．比较相对指标
　　D．强度相对指标
　　标准答案：a
　　解析：比例相对指标又称比例相对数，是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。它不仅可以反映总体中两个组之间的数量关系，而且可以反映几个组之间的相互数量关系。该题一、二、三产、业产值之比是在2001年我国国内生产总值这个总体中的分组。
　　6、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于（　）。
　　A．经济风险
　　B．人事风险
　　C．金融风险
　　D．财务风险
　　标准答案：d
　　解析：该题主要考察的是金融风险与财务风险的区别。
　　7、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长（　）%，年平均增长7.23%。
　　A．36.2
　　B．41.8
　　C．43.4
　　D．52.0
　　标准答案：b
　　解析：2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入比1996年增长（1+7.23%）5-1=1.418-1=41.8%。
　　8、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为（　）。
　　A．26.63%
　　B．31.68%
　　C．32.44%
　　D．36.89%
　　标准答案：c
　　解析：项目的投资利润率应按达到设计生产能力的正常年份的年利润总额与开发项目固定资产投资额、流动资金之和相比，而不是用实际项目投产期年利润总额计算，因此应为1171.89/（3176.39+436.56）=32.44%。
　　9、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（　）。
　　A．20077元
　　B．250万元
　　C．30077元
　　D．350万元
　　标准答案：b
　　解析：因为该资产可以持续使用，故评估值为年收益率/适用本金化率=50/20%=250万元。
　　10、资产评估中的无风险利率一般采用（　）。
　　A．政府发行的债券利率
　　B．银行利率
　　C．企业发行的债券利率
　　D．资金的市场利率
　　标准答案：a
　　解析：资产评估中的无风险利率一般采用政府发行的债券利率。

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