2011土地估价理论与方法模拟练习及答案解析14

        1.以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求的是（）
　　A、修建性详细规划
　　B、道路工程详细规划
　　C、控制性详细规划
　　D、基础公共设施详细规划
　　标准答案：C
　　2.需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地，属于城市用地评定中的（）
　　A、一类用地
　　B、二类用地
　　C、三类用地
　　D、四类用地
　　标准答案：B
　　解析：一类用地，是指用地的自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。二类用地，是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。三类用地，是指不适于修建的用地。现代工程技术条件下，几乎无绝对难建的用地。所谓不适于修建的用地，是指用地条件极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作建筑的用地。
　　3.按照分类徐州市属于（）
　　A、铁路枢纽城市
　　B、海港城市
　　C、内河港埠
　　D、矿业城市
　　标准答案：A
　　4.平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。
　　A、矿化度和硬度
　　B、水文和地基承载力
　　C、含水层的厚度和矿化度
　　D、水温和水的流动状态
　　标准答案：B
　　5.城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价属于（）。
　　A、城市自然条件评价
　　B、城市用地的建设条件评价
　　C、城市用地适用性评价
　　D、城市社会经济评价
　　标准答案：B
　　6.为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( )
　　A. 土地补偿费
　　B. 造地费
　　C. 青苗补偿费
　　D. 拆迁补偿费
　　标准答案：D
　　7.根据《土地管理法》，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的( )倍
　　A. 6
　　B. 10
　　C. 15
　　D. 30
　　标准答案：C
　　8.成本逼近法中的基本成本包括( )
　　A. 土地取得费
　　B. 土地开发费
　　C. 土地出让金
　　D. 利息
　　标准答案：A,B
　　9.成本逼近法一般不适用于( )估价
　　A. 新开发土地
　　B. 工业用地
　　C. 商业用地
　　D. 住宅用地
　　标准答案：C,D
　　10.土地开发费用包括( )
　　A. 基础设施配套费
　　B. 公共事业建设配套费
　　C. 拆迁安置费
　　D. 小区开发配套费
　　标准答案：A,B,D

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