2012年土地估价理论与方法日常练习及参考答案

单选题:
1、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使（　）和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。
A．固定成本
B．原料指数
C．运费
D．分散因素
标准答案：C
解析：由集聚因素形成的聚集经济效益也可使运费和工资定向的工业区位产生偏离，而形成工业区位的第二次变形。

2、根据中心地理论，（　） 市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A．三角形
B．正方形
C．正六边形
D．同心圆
标准答案：C

3、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为( )万元。
A．2000
B．2500
C．2667
D．3333
标准答案：A
解析：该题应使用综合还原率，该土地及其建筑物的价格＝（200－40）÷8%＝2000万元。

4、有一比较案例2004年5月20 日的土地价格为300元/平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20的评估价格为( )(保留到小数点后一位)。
A．314．3
B．314．4
C．315．0
D．315．3
标准答案：C
解析：2004年10月20的评估价格＝300×（1＋1%×5）＝315。

5、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的( )。
A．主观市场
B．客观市场
C．公开市场
D．正常市场
标准答案：C
解析：公开的土地交易市场就是交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性。

判断题:
1、 市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。
标准答案：正确
2、 固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗，并以折旧的方式转移到产品中，通过产品销售收回。
标准答案：正确
3、 计算土地增值税时，与房地产转让有关的税金下属于法定后除项目。
标准答案：错误
4、 复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额，同时记入两个或两个以上的相关账户。
标准答案 正确
5、 资产评估中的清算价格为市场平均价格.
标准答案：错误
6、 企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。
标准答案：错误
7、 城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。
标准答案：正确
8、 建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。
标准答案：错误
9、 大量观察法是统计研究中的一种基本方法。
标准答案：正确
10、 在资产评估中，收益现值法适用于企业整体资产的评估。
标准答案：错误

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