单项选择题（1-10）：2012年土地估价理论与方法试题及答
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- 第11页：情景分析题
一、单项选择题
1.A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。上述各项税金应计人管理费用的金额为(A )万元。
A. 33
B．40
C．15
D．23
2、下列关于会计主体，说法不正确的是( D )。
A．会计主体是指会计信息所反映的特定单位
B．会计主体也称为会计实体、会计个体
C．会计主体不同于法律主体
D．会计主体一定是法律主体
3、( D )是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
4、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是( D )。
A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益
C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得
D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
5、A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为( B )万元。
A．13．3
B．13．6
C．10．8
D．11．1
6、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是( A)。
A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利
B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务
C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿
D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务
7、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是(C )。
A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果
B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额
C．补贴收入不计入利润
D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润
8、下列关于土地使用税说法错误的是（B）
A．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；
B．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳；
C．土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；
D．土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
9、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是（B）：
A．2.5元至30元
B．1.5元至30元
C．3.5元至30元
D．1.5元至20元
10、下列关于现金流量表，说法不正确的是( B)。
A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表
B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
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11、( A )是保险的派生职能。
A. 融通资金
B．经济补偿
C．理财服务
D．分散风险
12、下列（C）不属于保险形成的条件
A．可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件)
B．多个经济单位的结合
C．保险公司的支付能力
D．随机事件的科学化
13、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是(B)。
A．统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B．统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C．统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D．统计设计、统计•调查、统计整理、统计汇总
14、从本质上说，保险体现一定的（A）关系。
A．经济
B．社会
C．政治
D．安全
15、测量过程中不包括（B）测量要素
A．测量对象
B．测量误差
C．计量单位
D．测量精度
16、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（B）元。
A．1亿
B．2亿
C．3亿
D．4亿
17、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是（C）
A．货币
B．货币资金
C．货币和货币资金
D．货币及黄金
18、（C）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
A．商业信用
B．银行信用
C．民间信用
D．消费信用
19、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其（D）所得缴纳企业所得税。
A．无需纳税
B．全部所得
C．来源于中国境外的
D．来源于中国境内的
20、在我国金融分业监管模式下，证券公司由( C )进行统一监督管理。
A．中国人民银行
B．中国银行业监督管理委员会
C．中国证券监督管理委员会
D．中国保险监督管理委员会
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21、( A )是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。
A．土地勘测定界
B．地籍测量
C．土地测量
D．房屋测量
22、利率是一定时期内（C）的比率。
A．平均利润与资本量
B．借贷资本量与利息量
C．利息与本金
D．利息额与汇款额
23、土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于（C）的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A．1：3 000
B．1：5 000
C．1：10 000
D. 1：20 000
24、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（A）
A．总体单位，简称总体或母体
B．构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C．总体必然为同质性总体
D．同质性是构成统计总体的基础
25、下列说法错误的是（B）；
A．地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能
B．地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌
C．地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素
D．地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新
26、分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用（B）比例尺。
A．1:100
B．1:500
C．1:1000
D．1:5000
27、新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（A）征收；
A．15%
B．20%
C．25%
D．28%
28、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（B）。
A．居民企业
B．非居民企业
C．外商企业
D．外国企业
29、( A )是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。
A．绝对指标
B．相对指标
C．平均指标
D．变异指标
30、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过( C )年。
A．2
B．3
C．5
D．6
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31、通常，计算平均发展速度采用( C )。
A．算术平均法
B．加权算术平均法
C．几何平均法
D．代数平均法
32、( A )是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。
A．时间序列
B．发展速度
C．发展水平
D．序时平均数
33、城市规划中需要采取—定的工程措施改善条件后才能修建的用地为( B ) 。
A．—类用地
B．二类用地
C．三类用地
D．不适宜修建用地
34、(C )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A．算术平均数
B．几何平均数
C．中位数
D．众数
35、（A）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A．商品证券
B．货币证券
C．投资证券
D．资本证券
36、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为（C）万元。
A．360
B．410
C．440
D．460
37、建设项目的“三算”不包括( C )。
A．设计概算
B．施工图预算
C．施工图结算
D．竣工决算
38、( A )是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。
A．工程项目
B．单位工程
C．分项工程
D．建设项目
39、（B）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A．公募债券
B．私募债券
C．短期债券
D．中期债券
40、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( B )万元。
A．60
B．80
C．100
D．110
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41、(A )是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A．总平面图
B．建筑平面图
C．建筑立面图
D．建筑剖面图
42、施工图中的(A )是施工中定位、放线的重要依据。
A．轴线
B．尺寸
C．单位
D．标高
43、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（D)。
A．股票+投资基金
B．债券+股票
C．投资基金+债券+股票
D．债券+投资基金
44、下列有关债券的表述中，不正确的是（B）。
A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B．关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行
C．私募债券的最大特点是募集对象特定
D．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
45、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（B）以上。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
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二、多项选择题
1、下列属于品质标志的有( ABD )。
A．人的性别
B．文化程度
C．人的年龄
D．工种
E．工人工资、工业产值
2、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是(ACE)。
A．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人
B．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C．收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D．收入将引起企业所有者权益的减少
E．收入将引起企业所有者权益的增加
3、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为( AB )。
A．品质标志
B．数量标志
C．直接标志
D．间接标志
E．实践标志
4、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就（CD）所得缴纳企业所得税。
A．所有所得
B．其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得
C．其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
D．发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得
E．以上均不对
5、保险的基本职能包括（AC）
A．分散风险职能
B．融通资金职能
C．组织经济补偿职能
D．防灾防损职能
E．分配职能
6、保险费与（ABCD）等多种因素有关。
A．保险价值大小
B．保险费缴纳方式
C．期限长短
D．银行利率水平
E．保险销售员
7、企业每一纳税年度的收入总额，减除(ABCD)后的余额，为应纳税所得额。
A．不征税收入
B．免税收入
C．允许的各项扣除
D．允许弥补的以前年度亏损
E．征税收入
8、货币的基本职能包括（ABC）。
A．价值尺度
B．流通手段
C．支付手段
D．储藏手段
E．外汇手段
9、按期限划分，金融工具可分为（CDE）。
A．直接金融工具
B．间接金融工具
C．短期信用工具
D．长期信用工具
E．不定期信用工具
10、中央银行的性质包括（BDE）
A．以盈利为目的
B．不以盈利为目的
C．经营普通商业银行的业务
D．不经营普通商业银行的业务
E．为实现国家政策服务
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11、短期资金市场的特点包括（ACDE）
A．融资期限短
B．融资期限长
C．参与者主要是机构的投资者
D．融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E．金融工具有较强的“货币性”，即流动性
12、收入总额中的（ABC）收入为不征税收入：
A．财政拨款
B．依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金
C．国务院规定的其他不征税收入。
D．接受捐赠收入
E．特许权使用费收入
13、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（ABCD）：
A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B．企业所得税税款
C．税收滞纳金
D．罚金、罚款和被没收财物的损失
E．所有的捐赠支出
14、优先股股东的权利主要包括（ABCE）
A．分配股息的优先权
B．分配剩余资产的优先权
C．有限的表决权
D．无限的表决权
E．要求赎回权
15、下列关于证券市场的说法正确的包括（AB）
A．证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B．是证券发行和交易的场所
C．证券市场分为三级
D．证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E．证券的发行市场称为二级市场
16、根据券面上是否记名，债券可分为（DE）
A．信用债券
B．抵押债券
C．公募债券
D．不记名债券
E．记名债券
17、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（ACDE）
A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B．以经营租赁方式租出的固定资产
C．以融资租赁方式租出的固定资产
D．单独估价作为固定资产入账的土地
E．已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
18、工程造价的计价与控制是以(BCD)为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A．工程项目
B．单项工程
C．建设项目
D．单位工程
E．分部工程
19、影响工程造价的主要因素有( AE )。
A．基本构造要素的单位价格
B．基本构造要素的实物工程质量
C．基本构造要素的实物工程特点
D．基本构造要素的实物工程概况
E．基本构造要素的实物工程数量
20、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括( ACD )。
A．营业税
B．企业所得税
C．城乡维护建设税
D．教育费附加
E．个人所得税
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21、按我国现行规定，预备费包括( AE )两部分。
A．基本预备费
B．人工预备费
C．材料预备费
D．工程预备费
E．涨价预备费
22、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为(ABD)3种。
A．全国通用定额
B．行业通用定额
C．地方通用定额
D．专业专用定额
E．企业定额
23、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（ABC）。
A．预期会给企业带来经济利益
B．被企业拥有或控制
C．由过去的交易或事项形成
D．具有可辨认性
E．以上均错误
24、下列各项，属于期间费用的有（ABCE）
A．差旅费
B．劳动保险费
C．销售人员工资
D．季节性停工损失
E．办公费
25、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为( AB )。
A．工期索赔
B．费用索赔
C．合同中明示的索赔
D．合同中默示的索赔
E．工程变更索赔
26、基础按其构造特点可分为( ABCD )等。
A．条形基础
B．单独基础
C．联台基础和箱形基础
D．桩基础
E．平面基础
27、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（ABDE)。
A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造
B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入
C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
28、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（ABC）。
A．财务费用
B．在建工程
C．应付债券
D．现金
E．银行存款
29、下列资金中，可以用于购买国债的有（ADE)。
A．担保公司资金
B．在建工程抵押贷款
C．商品房预售资金
D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E．住房公积金
30、下列会计科目，年末应无余额的有（ABCE）。
A．主营业务收入
B．营业外收入
C．本年利润
D．利润分配
E．管理费用
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31、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有( ACD )。(2009)
A．提高利率
B．降低企业所得税率
C．提高存款准备金率
D．发行央行票据
E．增加政府了开支
32、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在(ADE )。
A．调控商业银行信贷规模
B．增加商业银行的信誉
C．控制商业银行的业务库存现金
D．影响商业银行的存款能力与清偿能力
E．增加中央银行信贷资金宏观调控能力
33、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有( ABCE)。
A．购买经济适用住房
B．对原有的自建住房进行大修
C．偿还购房贷款本息
D．购买汽车、保险或其他投资
E．房租超过家庭工资收入规定比例的
34、平均指标用于描述一组数据的(AC )。
A．集中趋势
B．离中趋势
C．一般水平
D．差异程度
E．分散程度
35、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有( AB)。
A．无顶盖的室外楼梯
B．未封闭的阳台、挑廊
C．层高小于2．2米的地下室、半地下室
D．层高在2．2米以上的地下室、半地下室
E．房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
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1、土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。(对)
2、课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。（错）
3、税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。（对）
4、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。（对）
5、耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。（错）
6、营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。（对）
7、货币作为价值尺度，也就是货币充当商品交换的媒介。（错）
8、我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。（对）
9、企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。（错）
10、外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。（错）
11、在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按照固定资产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。（对）
12、法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。（错）
13、利润表是反映企业在一定期间内经营成果的会计报表。（对）
14、标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。（对）
15、等高线指的是地形图上高程相等的各点所连成的闭合曲线。（对）
16、大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20 000。（错）
17、城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。（错）
18、省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在一百万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。（对）
19、修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。（错）
20、单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力（或效益）的工程。（错）
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四、情景分析题
1、甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
1、甲公司2002年的成本费用为（A）万元。
A．750
B．850
C．2000
D．2850
2、甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于（B）
A．银行信用
B．商业信用
C．国家信用
D．民间信用
3、甲公司与丙商业银行达成贷款协议，这种融资方式属于（B）
A．直接融资
B．间接融资
C．社会融资
D．民间融资
4、甲公司的股东入股后（D ）将股份赎回。
A. 1年
B. 5 年
C. 10年
D. 不可
5、甲公司应从（A ）年开始缴纳企业所得税。
A .2002
B. 2003
C .2003年6月
D. 2004
2、2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估。根据上述背景，请回答下列问题：
1、在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于( AD)保险。
A.商业保险
B.政策保险
C.社会保险
D.财产保险
2、D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用（AC）估价方法。
A.成本法
B.假设开发法
C.市场比较法
D.收益法
3、根据题中所给条件，则该地块的总建筑面积最大为（C ）平方米
A. 10000
B. 45000
C. 60000
D.65000
4、根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为（C ）平方米
A. 1000
B. 4500
C. 5000
D. 6500
5、该地块的土地使用年限最高为（D ）年
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
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