判断题：2012年土地估价经济理论与方法练习及答案
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1. 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。（ √ ）
2．价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。（ √ ）
3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。 （ √ ）
5.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。 （ × ）
6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。 （ × ）
7．建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（ × ）
8．从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。(√ )
9．城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（ × ）
10.已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。 （ √ ）
11.在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。 （ √ ）
12.某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。 （ × ）
13.在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（ × ）
14．所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。（ √ ）
15．指标是说明总体单位特征的概念。（ × ）
16．我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（ × ）
17.企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。 （ × ）
18.当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。 （ × ）
19估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。 （ √ ）
20.作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。 （ × ）
21.商品经济产生和发展的基础是（ ）。
A. 畜牧业发展
B. 农业发展
C. 社会分工
D. 商业发展
答案：C
22. 市场经济是以（ ）为基础配置资源。
A. 商品生产和交换
B. 市场自由竞争
C. 市场机制
D. 价值规律
答案：C
23．根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
答案：B
24．下列各项中，不属于生产要素市场的是（ ）。
A. 劳动力市场
B．钢材市场．
C．技术信息市场
D．土地市场
答案：B
25.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（ ）。
A. 粮食市场
B. 旅游市场
C. 证券市场
D. 钢材市场
答案：C
26.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（ ）。
A. 总量指标
B. 平均指标
C. 相对指标
D. 变异指标
答案：A
27．我国土地增值税的计税依据是（ ）。
A. 转让房地产的总收入
B. 转让房地产的纯收入
C. 转让房地产的总价值
D. 转让房地产所取得的增值额
答案：D
28．无形资产的有效使用年限确定后，应采用（ ）在有效使用期限内推销其价值。
A. 直线法
B. 工作量法
C. 双倍减法
D. 年数总和法
答案：A
29.采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（ ）。
A. 将会增加
B. 将会减少
C. 保持不变
D. 既可能增加也可能减少
答案：C
30.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（ ）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
答案：B
A. 修理停用的设备
B. 当月交付使用的设备
C. 未提足折旧提前报废的设备
D. 已经提足折旧继续使用的设备
答案：A
32．房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（ ）科目，贷记“应交税金”科目。
A. 管理费用
B. 销售费用
C. 财务费用
D. 银行存款
答案：A
33．会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（ ）。
A. 重置价值
B. 原始价值
C. 重置价值减法已提折旧后的余额，
D. 原始价值减去已折旧后的余额
答案：D
34．某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（ ）。
A．4.75%
B. 5%
C．9.5%
D．10%
答案：D
35.下列统计指标中，（ ）属于总量时点指标。
A. 商品房销售收入
B. 写字楼空置率
C. 利润率
D. 固定资产净值
答案：D
36．某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为（ ）。
A．112.14%
B．114.7%
C．158.8%
D．171.4%
答案：D
37.如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（ ）。
A. 甲小于乙
B. 甲大于乙
C. 甲等于乙
D. 难以判断
答案：A
38．在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（ ）。
A. 营业外支出
B. 管理费用
C. 其他业务支出
D. 制造费用
答案：A
39．（ ）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。
A. 财务状况变动表
B. 现金流量表
C. 利润表
D. 资产现债表
答案：D
40．（ ）是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。
A. 资产
B. 收入
C. 所有者权益
D. 利润
答案：D
A. 当期管理费用
B. 当前的财务费用
C. 固定资产购建成本
D. 营业外支出
答案：C
42．1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长（ ）%，年平均增长7.7%。
A．38.5
B．44.9
C．84.2
D．144.9
答案：B
43.在统计中，人均国民生产总值属于（ ）。
A. 算术平均数
B. 几何平均数
C. 比较相对数
D. 强度相对数
答案：D
44．按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（ ）。
A. 流动资金
B. 固定资金
C. 企业负债
D. 银行借贷
答案：A
45．我国目前资产评估收益期一般取（ ）。
A. 5年以内
B. 5－10年
C. 15－20年
D. 20年以上
答案：B
46．由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（ ）。
A. 有形资产损耗
B. 有形损耗
C. 无形资产损耗
D. 无形损耗
答案：D
47．房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（ ）。
A. 交易价格
B. 合同价格
C. 参考价格
D．指令价格．
答案：C
48．资产评估主要由（ ）等要素构成。
A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D. 评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
答案：A
49.房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（ ）。
A. 土地管理部门
B. 工商行政管理部门
C. 规划管理部门
D. 房地产开发主管部门
答案：D
50．地震烈度在（ ）度以上的工区，不宜作为城市用地。
A. 6
B. 8
C. 9
D. 10
答案：C
51．市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（ ）。
A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率
答案：ABCD
52．社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括（ ）。
A．技术市场
B．金融市场
C．消费品市场
D．旅游市场
答案：AB
53．递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（ ）。
A．开办费
B．租入固定资产的改良支出
C．待摊费用
D．财务费用
答案：AB
54．房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（ ）。
A．应付账款
B．预收账款
C．短期借款
D．流动负债
答案：BD
55．房地产开发企业的长期负债一般包括（ ）。
A．长期银行借款
B．应付长期债券
C．各种长期应付款
D．股票投资
答案：ABD
56．会计核算的前提包括（ ）。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
答案：ABCD
57．在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（ ）。
A．科学性原则
B．敏感性原则
C．统一性原则
D．全面性原则
答案：ABCD
58．在综合分析中常用的统计分析方法有（ ）。
A．动态趋势分析法
B．因素分析法
C．相关分析与回归分析法
D．综合平衡分析法
答案：ABCD
59．下列指标中，（ ）属于质量指标。
A．房地产投资额
B．人均国民生产总值
C．土地出让面积
D．土地出让宗数
答案：BCD
60．常用的资产评估方法有（ ）。
A．重重成本法
B．现行市价法
C．收益现值法
D．清算价格法
答案：ABCD
A．项目差异大
B．影响因素多
A． 专用性
D．工程技术性强
答案：ABD
62．评估时不需要考虑资产无形损耗的有（ ）。
A．房地产
B．存货
C．短期投资
D．固定资产
答案：BC
63．适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（ ）。
A．小型食品工业
B．小型服装工业
C．纺织厂
D．机械厂
答案：AB
64．城市用地评定主要考虑（ ）。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
答案：ABCD
65．下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（ ）。
A．各类用地的建筑高度指标
B．各类用地的容积率指标
C．建筑的空间布局
D．绿地系统规划
答案：AB
66．反映城市土地开发强度的指标通常有（ ）。
A．固定成本
B．绿地覆盖度
C．建筑高度
D．建筑容积率
答案：ACD
67．编制建筑工程概算的方法有（ ）。
A．投资估算
B．用概算定额编制
C．用概算指标编制
D．用类似工程预（决）算编制
答案：BCD
68．预算定额的作用是（ ）。
A．编制施工定额的基础
B．编制概算定额的基础
C．编制施工图预算的依据
D．进行工程竣工结算的依据
答案：BCD
69．市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（ ）。
A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率
答案：ABCD
70．社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括（ ）。
A．技术市场
B．金融市场
C．消费品市场
D．旅游市场
答案：AB
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1. 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。（ √ ）
2．价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。（ √ ）
3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。 （ √ ）
5.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。 （ × ）
6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。 （ × ）
7．建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（ × ）
8．从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。(√ )
9．城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（ × ）
10.已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。 （ √ ）
11.在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。 （ √ ）
12.某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。 （ × ）
13.在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（ × ）
14．所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。（ √ ）
15．指标是说明总体单位特征的概念。（ × ）
16．我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（ × ）
17.企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。 （ × ）
18.当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。 （ × ）
19估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。 （ √ ）
20.作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。 （ × ）
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21.商品经济产生和发展的基础是（ ）。
A. 畜牧业发展
B. 农业发展
C. 社会分工
D. 商业发展
答案：C
22. 市场经济是以（ ）为基础配置资源。
A. 商品生产和交换
B. 市场自由竞争
C. 市场机制
D. 价值规律
答案：C
23．根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
答案：B
24．下列各项中，不属于生产要素市场的是（ ）。
A. 劳动力市场
B．钢材市场．
C．技术信息市场
D．土地市场
答案：B
25.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（ ）。
A. 粮食市场
B. 旅游市场
C. 证券市场
D. 钢材市场
答案：C
26.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（ ）。
A. 总量指标
B. 平均指标
C. 相对指标
D. 变异指标
答案：A
27．我国土地增值税的计税依据是（ ）。
A. 转让房地产的总收入
B. 转让房地产的纯收入
C. 转让房地产的总价值
D. 转让房地产所取得的增值额
答案：D
28．无形资产的有效使用年限确定后，应采用（ ）在有效使用期限内推销其价值。
A. 直线法
B. 工作量法
C. 双倍减法
D. 年数总和法
答案：A
29.采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（ ）。
A. 将会增加
B. 将会减少
C. 保持不变
D. 既可能增加也可能减少
答案：C
30.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（ ）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
答案：B
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A. 修理停用的设备
B. 当月交付使用的设备
C. 未提足折旧提前报废的设备
D. 已经提足折旧继续使用的设备
答案：A
32．房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（ ）科目，贷记“应交税金”科目。
A. 管理费用
B. 销售费用
C. 财务费用
D. 银行存款
答案：A
33．会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（ ）。
A. 重置价值
B. 原始价值
C. 重置价值减法已提折旧后的余额，
D. 原始价值减去已折旧后的余额
答案：D
34．某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（ ）。
A．4.75%
B. 5%
C．9.5%
D．10%
答案：D
35.下列统计指标中，（ ）属于总量时点指标。
A. 商品房销售收入
B. 写字楼空置率
C. 利润率
D. 固定资产净值
答案：D
36．某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为（ ）。
A．112.14%
B．114.7%
C．158.8%
D．171.4%
答案：D
37.如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（ ）。
A. 甲小于乙
B. 甲大于乙
C. 甲等于乙
D. 难以判断
答案：A
38．在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（ ）。
A. 营业外支出
B. 管理费用
C. 其他业务支出
D. 制造费用
答案：A
39．（ ）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。
A. 财务状况变动表
B. 现金流量表
C. 利润表
D. 资产现债表
答案：D
40．（ ）是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。
A. 资产
B. 收入
C. 所有者权益
D. 利润
答案：D
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A. 当期管理费用
B. 当前的财务费用
C. 固定资产购建成本
D. 营业外支出
答案：C
42．1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长（ ）%，年平均增长7.7%。
A．38.5
B．44.9
C．84.2
D．144.9
答案：B
43.在统计中，人均国民生产总值属于（ ）。
A. 算术平均数
B. 几何平均数
C. 比较相对数
D. 强度相对数
答案：D
44．按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（ ）。
A. 流动资金
B. 固定资金
C. 企业负债
D. 银行借贷
答案：A
45．我国目前资产评估收益期一般取（ ）。
A. 5年以内
B. 5－10年
C. 15－20年
D. 20年以上
答案：B
46．由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（ ）。
A. 有形资产损耗
B. 有形损耗
C. 无形资产损耗
D. 无形损耗
答案：D
47．房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（ ）。
A. 交易价格
B. 合同价格
C. 参考价格
D．指令价格．
答案：C
48．资产评估主要由（ ）等要素构成。
A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D. 评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
答案：A
49.房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（ ）。
A. 土地管理部门
B. 工商行政管理部门
C. 规划管理部门
D. 房地产开发主管部门
答案：D
50．地震烈度在（ ）度以上的工区，不宜作为城市用地。
A. 6
B. 8
C. 9
D. 10
答案：C
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51．市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（ ）。
A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率
答案：ABCD
52．社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括（ ）。
A．技术市场
B．金融市场
C．消费品市场
D．旅游市场
答案：AB
53．递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（ ）。
A．开办费
B．租入固定资产的改良支出
C．待摊费用
D．财务费用
答案：AB
54．房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（ ）。
A．应付账款
B．预收账款
C．短期借款
D．流动负债
答案：BD
55．房地产开发企业的长期负债一般包括（ ）。
A．长期银行借款
B．应付长期债券
C．各种长期应付款
D．股票投资
答案：ABD
56．会计核算的前提包括（ ）。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
答案：ABCD
57．在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（ ）。
A．科学性原则
B．敏感性原则
C．统一性原则
D．全面性原则
答案：ABCD
58．在综合分析中常用的统计分析方法有（ ）。
A．动态趋势分析法
B．因素分析法
C．相关分析与回归分析法
D．综合平衡分析法
答案：ABCD
59．下列指标中，（ ）属于质量指标。
A．房地产投资额
B．人均国民生产总值
C．土地出让面积
D．土地出让宗数
答案：BCD
60．常用的资产评估方法有（ ）。
A．重重成本法
B．现行市价法
C．收益现值法
D．清算价格法
答案：ABCD
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- 第5页：多项选择题（51-60）
- 第6页：多项选择题（61-70）
A．项目差异大
B．影响因素多
A． 专用性
D．工程技术性强
答案：ABD
62．评估时不需要考虑资产无形损耗的有（ ）。
A．房地产
B．存货
C．短期投资
D．固定资产
答案：BC
63．适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（ ）。
A．小型食品工业
B．小型服装工业
C．纺织厂
D．机械厂
答案：AB
64．城市用地评定主要考虑（ ）。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
答案：ABCD
65．下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（ ）。
A．各类用地的建筑高度指标
B．各类用地的容积率指标
C．建筑的空间布局
D．绿地系统规划
答案：AB
66．反映城市土地开发强度的指标通常有（ ）。
A．固定成本
B．绿地覆盖度
C．建筑高度
D．建筑容积率
答案：ACD
67．编制建筑工程概算的方法有（ ）。
A．投资估算
B．用概算定额编制
C．用概算指标编制
D．用类似工程预（决）算编制
答案：BCD
68．预算定额的作用是（ ）。
A．编制施工定额的基础
B．编制概算定额的基础
C．编制施工图预算的依据
D．进行工程竣工结算的依据
答案：BCD
69．市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（ ）。
A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率
答案：ABCD
70．社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括（ ）。
A．技术市场
B．金融市场
C．消费品市场
D．旅游市场
答案：AB
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