判断题：2012年土地估价管理基础与法规模拟试题及答案解析
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一、判断题
第 1 题 从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。( )
【正确答案】： √ 第 2 题 国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。( ) 【正确答案】： √ 【参考解析】： 国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 第 3 题 证券交易所是以盈利为目的的法人。( ) 【正确答案】： × 第 4 题 土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。( ) 【正确答案】： √ 第 5 题 土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。( ) 【正确答案】： × 【参考解析】： 土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每季度采集一次。 第 6 题 格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。( ) 【正确答案】： × 第 7 题 土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。( ) 【正确答案】： √ 第 8 题 国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估。( ) 【正确答案】： × 第 9 题 《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。( ) 【正确答案】： × 【参考解析】： 《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方国土资源管理部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。 第 10 题 中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。( ) 【正确答案】： × 【参考解析】： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。第 11 题 股份以股票为表现形式，股份的发行转让也就是股票的发行转让。( )
【正确答案】： √ 第 12 题 乡(镇)村公共设施建设可以使用本集体或其他集体经济组织的土地。( ) 【正确答案】： √ 第 13 题 土地增值税中，转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。( ) 【正确答案】： × 【参考解析】： 转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。 第 14 题 学校、医院、图书馆等公益事业用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨。( ) 【正确答案】： √ 第 15 题 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。( ) 【正确答案】： √ 第 16 题 土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。( ) 【正确答案】： × 【参考解析】： 土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。 第 17 题 通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地。( ) 【正确答案】： × 第 18 题 国有企业改组为股份合作制涉及的国有划拨土地使用权，可以采取出让或租赁方式处置。( ) 【正确答案】： √ 第 19 题 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。( ) 【正确答案】： √ 第 20 题 股份有限公司股东出席股东大会，所持每一股份有一表决权。( ) 【正确答案】： √编辑推荐：
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第 22 题 2006年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列( )为A省土地利用总体规划规划期限。
A.15年 B.25年 C.35年 D.45年 【正确答案】： A 【参考解析】： 土地利用总体规划的规划期限一般为15年。 第 23 题 下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是( )。 A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田” B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地 C.所有的耕地都是基本农田 D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护” 【正确答案】： C 【参考解析】： 基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。第 24 题 债务人或者第三人将其动产或权利交债权人占有，将该权利或动产作为全权债权担保的行为是( )。
A.抵押 B.质押 C.留置 D.担保 【正确答案】： D 第 25 题 下列属于土地的社会经济条件调查的是( )。 A.水资源调查 B.劳动力调查 C.特种土宜调查 D.植被调查 【正确答案】： B 第 26 题 《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩( )公顷以上的，报国务院批准。 A.300 B.400 C.500 D.600 【正确答案】： D 【参考解析】： 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准;开发600公顷以上的，报国务院批准。第 27 题 因建设大型游乐场需要，城市郊区某私有合法住宅被依法征用，则按照( )用途给予补偿。
A.住宅用地 B.旅游用地 C.补偿标准高的用途 D.商业用地 【正确答案】： A 第 28 题 《中华人民共和国土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。 A.50% B.60% C.70% D.80% 【正确答案】： D 【参考解析】： 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。第 29 题 建设用地能使用( )的，不得批准占用农用地。
A.林地 B.闲置土地 C.新增建设用地 D.园地 【正确答案】： B 第 30 题 土地补偿费的实质是( )。 A.土地的市场价格 B.土地使用权的出让价格 C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿 D.完全的地价 【正确答案】： C编辑推荐：
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第 31 题 按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经批准可以增加( )。
A.土地补偿费 B.安置补助费 C.青苗补偿费 D.新菜地开发资金 【正确答案】： B 第 32 题 我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为( )所有。 A.国家 B.全民 C.集体 D.全民和农村集体经济组织 【正确答案】： D 第 33 题 有限责任公司发行公司债券的条件之一，是其净资产额不低于( )万元。 A.3000 B.6000 C.8000 D.10000 【正确答案】： B第 34 题 1990年，国务院颁布的重要行政法规( )，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
A.《土地管理法》 B.《城市房地产管理法》 C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D.《国家建设征用土地条例》 【正确答案】： C 【参考解析】： 1990年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。 第 35 题 下列用地不属于建设用地的是( )。 A.居民点用地 B.独立公矿区用地 C.交通用地 D.园地 【正确答案】： D 第 36 题 我国建设用地供应的基本制度是( )。 A.行政划拨 B.土地征用 C.土地有偿使用 D.行政划拨和有偿使用并存 【正确答案】： C第 37 题 关于我国耕地补偿制度下列说法正确的是( )。
A.我国耕地补偿实行“谁受益，谁补偿”的原则 B.耕地补偿是由土地管理部门实施的 C.补偿耕地的开垦费是由县级以上人民政府划拨的 D.省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划 【正确答案】： D 第 38 题 未按土地使用权出让合同规定的( )和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得出租。 A.要求 B.范围 C.期限 D.标准 【正确答案】： C 第 39 题 以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过股份有限公司注册资本的( )。 A.20% B.25% C.30% D.35% 【正确答案】： A第 40 题 一级土地市场是土地使用权的( )市场。
A.征用 B.划拨 C.出让 D.转让 【正确答案】： C编辑推荐：
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第 43 题 我国土地租赁存在的方式( )。
A.国有土地租赁和土地年租制 B.土地使用权出租和土地租赁 C.国有土地租赁和土地使用权出租 D.土地租赁和土地年租制 【正确答案】： C 第 44 题 在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和( )部门的同意。 A.市、县政府城市规划 B.市、县政府土地管理 C.市、县政府土地管理和城市规划 D.市、县政府 【正确答案】： A 第 45 题 土地补偿费主要用于( )。 A.全部补偿给予土地使用者 B.全部补偿给予土地承包者 C.发展集体经济和改善生产和生活条件 D.用于农村集体经济组织或者村民委员会的日常管理费用 【正确答案】： C第 46 题 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按( )的一定比例收取。
A.基准地价 B.房屋重置价 C.标定地价 D.评估地价 【正确答案】： C 第 47 题 不同的土地所有制，最终也是由( )状况所决定的。 A.社会制度 B.土地所有者 C.土地使用者 D.生产力 【正确答案】： D 【参考解析】： 不同的土地所有制，最终也是由生产力状况所决定的。 第 48 题 2006年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在( )以前提出调查处理意见。 A.2006年12月1日 B.2006年12月10日 C.2006年12月15日 D.2006年12月31日 【正确答案】： A 【参考解析】： 国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。 第 49 题 地籍调查的基本单位是( )。 A.县 B.一宗地 C.省D.某一级别土地
第 50 题 A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2006年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为( )。
A.2006年6月28日
B.2006年7月5日
C.2006年7月10日
D.2006年7月15日
【正确答案】： A
【参考解析】： 出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
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第 51 题 国家实行土地( )管制制度。
A.数量
B.质量
C.用途
D.价格
【正确答案】： C
第 52 题 ( )是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
A.基准地价 B.标定地价 C.路线价 D.重置价格 【正确答案】： B 【参考解析】： 标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 第 53 题 要约人依法撤销要约的，为要约( )。 A.撤回 B.撤销 C.生效 D.失效 【正确答案】： D 第 54 题 区片基准地价是在( )的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。 A.基准地价 B.级别基准地价 C.路线价 D.标定地价 【正确答案】： B 【参考解析】： 区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。第 55 题 新增建设用地的土地有偿使用费专项用于( )。
A.土地开发 B.土地复垦 C.耕地开发 D.菜地开发 【正确答案】： C 第 56 题 国有独资公司，是由( )单独投资设立的有限责任公司。 A.国家有关的投资机构和部门 B.国家委托的投资部门和机构 C.国家授权投资的机构或国家授权的部门 D.国家设立的投资机构和部门 【正确答案】： C 第 57 题 股东大会对公司增加或减少注册资本、分立、合并、解散、变更公司形式，修改公司章程作出的决议，必须经代表( )以上具有表决权的股东通过。 A.1/2 B.2/3 C.1/3D.全体
第 58 题 下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是( )。
A.根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 B.征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍 C.对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 D.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4-6倍 【正确答案】： A 【参考解析】： 征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的6-10倍。对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍。 第 59 题 《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后( )个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。 A.3 B.5 C.7 D.8 【正确答案】： C 【参考解析】： 听证机构应当在举行听证会后7个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。第 60 题 根据《土地管理档案工作暂行规定》第16条规定，凡在( )年内具有查考、利用、凭证作用的档案应长期保存。
A.10～20年 B.20～30年 C.30～40年 D.30～50年【正确答案】： D
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