经济与民商考点练习:第二章物权法
本文导航
A．因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板
B．因甲、乙的份额合计已达2／3，故甲、乙可以铺木地板
C．甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D．若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
17．甲、乙、丙三人各出资20万元购买一套房屋，各占1／3的份额，甲准备转让自己的财产份额。乙表示愿出15万元买下甲的份额，丁知道后愿以20万元买下，丙也表示愿以20万元买下。根据法律规定，甲应将其份额转让给（ ）。
A．乙
B．丁
C．丙
D．丁或丙
18．甲、乙按20％和80％的份额共有1间房屋，两人将房屋出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（ ）。
A．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
B．乙、丙都有优先购买权，丙的优先购买权优先于乙的优先购买权
C．丙有优先购买权，乙无优先购买权
D．乙有优先购买权，丙无优先购买权
19．甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（ ）。
A．甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利
B．甲单独将在乙地通行的权利转让给丙
C．甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁
D．甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙
20．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑．
B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
21．个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）。
A．该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B．该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C．该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D．乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
22．甲将房屋一间作抵押向乙借款100万元。抵押期问，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（ ）。
A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙
B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
23．陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
B．若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任
C．若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D．若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
24．黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据《物权法》的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（ ）。
A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
25．甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定，质押合同的生效时间是（ ）。
A．借款合同签订之日
B．质押合同签订之日
C．向证券登记结算机构申请办理出质登记之日
D．证券登记结算机构办理出质登记之日
26．甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（ ）。
A．借款合同签订之日
B．质押合同签订之日
C．在工商行政管理部门办理出质登记之日
D．在证券登记结算机构办理出质登记之日
27．根据规定，以无权利凭证的记账式国债进行质押的，质权设立的时间是（ ）。
A．主合同签订之日
B．质押合同签订之日
C．将债券交付债权人之日
D．办理出质登记之日
28．方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一台笔记本电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙同意，双方签订了书面质押合同。根据《物权法》的规定，下列各项中，表述正确的是（ ）。
A．孙某实际占有电脑时质押合同生效
B．如刘某书面同意，则质押合同生效
C．如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效
D．如刘某收到关于质押的书面通知，则质权设立，
29．甲向乙借款20万元，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，经乙同意未办理抵押登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的小汽车提供质押，双方订立了质押合同。但乙认为将车放在自家附近不安全，决定由甲代为占有。1年后，甲无力还债，乙诉至人民法院要求行使抵押权、质权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．抵押权、质权均已设立
B．抵押权、质权均未设立
C．抵押权已设立、质权未设立
D．抵押权未设立、质权已设立
30．王某以支票出质给张某，双方订立了书面质押合同，王某将支票交付给张某，但在背书时未记载“质押”字样。根据《物权法》的规定，下列各项中，不正确的是（ ）。
A．质押合同成立但不生效
B．质押合同自双方订立合同之日起生效
C．质权自王某将支票交付给张某之日起设立
D．张某的质权不得对抗善意第三人
1．根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的有（ ）。
A．出租柜台所得租金
B．果树上已经成熟的果实
C．动物腹中的幼仔
D．彩票中奖所得奖金
2．根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（ ）。
A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C．甲继承其父母作为遗产的两问房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
3．甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲已经取得了该房屋的所有权
B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D．甲可以出租该房屋
4．甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B．乙对房屋的占有是合法占有
C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D．丙已取得该房屋的所有权
5．甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列选项中，正确的有（ ）。
A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D．乙要求甲支付违约金时，如果约定的违约金过分高于给乙造成的损失，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
6．关于排除妨碍或者消除危险，下列说法中，正确的有（ ）。
A．妨碍人一定是具有过错
B．对尚未发生但又确有可能发生的妨害，权利人也有权请求排除
C．排除妨碍的费用由侵害人负担
D．妨碍行为必须是非法的
7．下列选项中，属于所有权的法律特征的有（ ）。
A．完整性
B．相对权
C．排他性
D．存续上的永久性
8．甲擅自将乙借给他的一块手表卖给丙，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲以自己的名义卖给丙，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同
B．甲以乙的名义卖给丙，甲、丙之间的行为属于无权代理的行为
C．丙基于善意取得制度而取得该手表的所有权
D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
9．甲、乙、丙三人各出资3万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1／3比例分配。丙开出租车不尽心，一次酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任
B．路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任
C．甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意
D．甲、乙将车出租给戊无需征得丙的同意
10．甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共4层)的1～4层住宅，并各自办理了房产证。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B．1层住户甲对3～4层间楼板不享有民事权利
C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D．如4层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
11．关于建筑物共有部分的共同管理权，下列说法中，正确的有（ ）。
A．业主对共有部分享有共有管理的权利
B．业主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附属设施
C．业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施
D．业主可以设立业主大会，选举业主委员会
12．根据《物权法》的规定，业主大会拟表决通过的下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的有（ ）。
A．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B．选聘和解聘物业服务机构
C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D．改建、重建建筑物及其附属设施
13．甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立
B．甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立
C．甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付4000元
D．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
14．甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲将办公楼卖给了丙、丁各4．6层，乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4．6层，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．丙可以向戊主张通行的权利
B．丙可以向寅主张通行的权利
C．丁不可以向戊主张通行的权利
D．丁不可以向寅主张通行的权利
15．根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的有（ ）。
A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷
B．甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷
C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D．甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷
A．相邻权不是一项独立的民事权利；而地役权是一种用益物权
B．相邻关系是法定的，而地役权是由当事人各方通过合同约定设立
C．相邻关系强调相邻，地役权不一定相邻
D．相邻关系的权利取得是有偿的，而地役权合同是无偿的
17．甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲与乙之间的抵押合同有效
B．丙无权取得对该批布匹的所有权
C．乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
D．乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权
18．下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的有（ ）。
A．以公开协商方式取得的荒地承包使用权
B．建设用地使用权
C．城市的房屋
D．交通运输工具
19．陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．陈某将该房屋卖给谢某不需要得到贺某的同意
B．如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C．如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D．张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月
20．甲向乙借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．乙优先于丙受偿
B．丙优先于丁受偿
C．丁优先于乙受偿
D．丙优先于乙受偿
21．2008年10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于1o月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．质押合同的生效时间为10月5日
B．质权的设立时间为10月8日
C．小牛应归乙所有
D．小牛应归甲所有，但可作为质权的标的
22．甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的有（ ）。
A．丙因善意取得而享有质权
B．因未经乙的同意丙不能取得质权
C．因丙行使质权给乙造成损害的，由丙向乙承担赔偿责任
D．因丙行使质权给乙造成损害的，由甲向乙承担赔偿责任
23．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并以自行车设定质押，但丙不知该自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的有（ ）。
A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效
B．因甲对自行车无处分权，该质权设定无效
C．甲、丙应共同赔偿乙的损失
D．应由甲单独赔偿乙的损失
24．下列各项权利质押中，其质权权利凭证交付质权人时设立的有（ ）。
A．以仓单质押
B．以提单质押
C．以上市公司流通股权质押
D．以非上市公司可以转让的股权质押
25．根据我国《物权法》的规定，下列选项中，可以设定质押的有（ ）。
A．汽车
B．公司债券
C．房屋
D．支票
26．根据我国《物权法》的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有（ ）。
A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
27．甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视机修好后，甲迟迟不支付修理费。在丙占有该电视机期间，该电视机被丁偷走。根据我国《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权
B．在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权
C．丙对丁不享有占有返还请求权
D．丙对丁享有占有返还请求权
28．甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。根据我国《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲有权基于其所有权请求丁返还电脑
B．乙有权基于其质权请求丁返还电脑
C．丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑
D．丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务
29．2008年1月，甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值10万元。约定首付2万元，余款分三期付清，分别为2万元、3万元、3万元，全部付清前乙公司保留所有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。2008年8月，甲以2万元将该设备卖给职业潜水员丙。根据有关规定，下列选项中，正确的有（ ）。
A．乙可以解除合同，要求甲承担违约责任
B．乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费
C．乙可以请求丙返还原物，但须支付丙2万元购买费用
D．丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任
30．2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的有（ ）。
A．王某无权请求丁某返还房屋
B．王某有权请求丁某返还房屋
C．小王无权请求丁某返还房屋
D．小王有权请求丁某返还房屋
1．房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。
要求：根据我国《物权法》、《合同法》的规定，分别回答下列问题：
(1)下列关于甲、乙之间买卖合同效力的说法中，正确的是（ ）。
A．甲、乙之间的买卖合同有效
B．甲、乙之间的买卖合同无效
C．尽管乙未办理产权变更登记，但不影响甲、乙之间买卖合同的效力
D．由于乙未办理产权变更登记，因此，甲、乙之间买卖合同无效
(2)如果房屋未被焚毁，下列表述中，正确的是（ ）。
A．丙无权要求乙搬离房屋
B．丙有权要求乙搬离房屋
C．乙尚未取得房屋的所有权
D．乙已经取得房屋的所有权
(3)下列关于房屋意外焚毁风险的承担的表述中，正确的是（ ）。
A．丙不应承担房屋意外焚毁的风险
B．丙应该承担房屋意外焚毁的风险
C．甲不应承担房屋意外焚毁的风险
D．甲应该承担房屋意外焚毁的风险
(4)下列关于甲、丁之间买卖合同效力的表述中，正确的是（ ）。
A．甲、丁之间的买卖合同属于有效合同
B．甲、丁之间的买卖合同属于无效合同
C．甲、丁之间的买卖合同属于可变更可撤销合同
D．甲、丁之间的买卖合同属于效力待定合同
2．甲、乙、丙于2007年10月8日各出资1万元买得一幅名画，三人约定各占1／3的份额，画由甲保管。2007年11月，甲遇丁，丁愿购此画。甲擅自决定将此画作价4．5万元卖给丁。事后，甲告知乙、丙。乙、丙要求分得卖画款项，甲即分别给乙、丙各1．5万元。丁购得该画后，于2007年12月1日将画以5万元卖给戊。双方同时约定，此画先放在丁处，让丁再欣赏1个月，2008年1月1日丁再向戊交付该画。
2008年2月，戊向辛借款3万元，期限为3个月。戊将该画抵押给辛。双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。2008年3月，戊未经辛的同意，擅自将此画作价6万元卖给不知情的庚。庚嫌该画装裱不够精美，遂将该画送A装裱店装裱。因庚未按期支付A装裱店的费用，该画被A装裱店留置。
要求：根据规定，分别回答下列问题：
(1)关于丁是否取得了该画的所有权，下列表述中，正确的是（ ）。
A．丁依法取得了该画的所有权
B．丁没有取得该画的所有权
C．甲未经占份额2／3以上的按份共有人同意，擅自处分共有财产，行为无效
D．善意第三人丁属于有偿取得，基于善意取得制度依法取得了该画的所有权
(2)关于戊自何时取得该画所有权的表述中，正确的是（ ）。
A．戊自2008年1月1日起取得该画的所有权
B．戊自2007年12月1日起取得该画的所有权
C．动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力
D．动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自转移占有时发生效力
(3)下列关于辛的抵押权的表述中，正确的是（ ）。
A．辛的抵押权已经设立
B．辛的抵押权尚未设立
C．辛的抵押权可以对抗庚
D．辛的抵押权不能对抗庚
(4)下列关于A装裱店能否行使留置权的表述中，正确的是（ ）。
A．A装裱店无权行使留置权
B．A装裱店有权行使留置权
C．A装裱店合法占有债务的动产
D．A装裱店非法占有债务的动产
一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1．C
解析：一个物上只能有一个所有权。
2．B
解析：选项B．丙对相机的占有属于自主占有。
3．A
解析：占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。
4．C
解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起就生效了。
5．B
解析：①中州公司取得该块土地的建设用地使用权并办理审批手续，属于合法建造房屋，但其享有建设用地使用权并不是取得房屋所有权的原因。②因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
6．A
解析：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。A属于物权变动的特殊情况，不进行登记的，该物权变动也生效。
7．B
解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋买卖合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。
8．D
解析：占有改定，指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。
9．C
解析：任何财产只能有一个所有权，不能形成双重所有权，所以C选项错误。
10．A
解析：①乙属于无权占有，不享有所有权。②动产物权自交付时转移，丙尚未取得所有权。
11．D
解析：善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，D选项中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。
12．C
解析：①丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权。②丁基于赠与取得该手表的所有权。⑧拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。
13．C
解析：①自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；②拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。
14．B
解析：一个或者几个共有人未经占2／3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定民事行为。
15．C
解析：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2／3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
16．B
解析：①选项ABD：铺木地板属于对房屋的重大修缮，应当经占份额2／3以上的按份共有人同意。②无论是按份共有还是共同共有，都不是对物的某一部分享有所有权，所有权及于物的整体，在分割之前不存在物的“应有部分”的说法。
17．C
解析：共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。甲应当将份额卖给丙。
18．A
解析：①根据《物权法》的规定，按份共有人有权自由处分自已的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人(乙)在同等条件下，有优先购买的权利。②根据《合同法》的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人(丙)享有在同等条件下优先购买的权利。③乙的优先购买权是基于按份共有关系(物权)，丙的优先购买权是基于租赁合同(债权)，根据物权优先于债权的原理，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权。
19．D
解析：地役权不得与需役地相分离单独转让，不得单独设定抵押。
20．A
解析：①需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求。②甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。
21．C
解析：①企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押。②浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。但是，不登记的不得对抗善意第三人。③在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
22．C
解析：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
23．D
解析：主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
24．C
解析：①如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为300万元。②甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时，未经乙银行的书面同意(乙银行并不知情)，不得对乙银行产生不利影响。乙银行可以得到清偿的数额仍为300万元，剩下的300万元给丙银行(丙银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于甲银行)。
25．B
解析：质押合同是诺成合同，自签订之日起生效。
26．D
解析：①以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。②以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
27．D
解析：以有价证券质押，没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。
28．D
解析：①质押合同自签订之日起生效。②出质人以间接占有的财产出质的，书面通知送达占有人时视为移交，质权设立。
29．B
解析：①以不动产设定抵押未办理抵押登记，抵押权未设立。②出质人代质权人占有质物的，质权未
设立。
30．A
解析：①选项C：以汇票、支票、本票出质的，质权自权利凭证交付之日起设立。②以汇票、本票、支票出质的，必须在票据上背书记载“质押”字样，否则不能对抗善意第三人。
1．AD
解析：原物、孳息属于两个物，尚未分离的，不属于原物的孳息。
2．CD
解析：①房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效。②物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。
3．ACD
解析：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在本题中，甲对房屋的所有权不以登记为要件，但甲在处分该房屋时，应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。
4．BD
解析：①当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，甲与乙之间的房屋买卖合同有效，乙根据房屋买卖合同而合法占有该房屋，但乙因未进行产权登记而不能取得该房屋的所有权。②甲与丙之间的房屋买卖合同有效，丙因进行了产权登记而取得了该房屋的所有权。
5．CD
解析：①甲乙之间、甲丙之间的房屋买卖合同，均属于债权合同，根据债的平等性原理，其效力并无时间先后之分。②丙依法取得了房屋的所有权，乙无权要求甲收回房屋，但由于甲的违约行为，乙可以要求甲承担违约责任。③关于商品房买卖合同的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30％为标准适当减少。
6．BCD
解析：权利人在请求排除妨碍时，妨碍人是否具有过错，不影响权利人提出请求，因此，选项A的说法是错误的。
7．ACD
解析：所有权是一种绝对权，所以B选项错误。
8．ABC
解析：①甲属于无权处分，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同。②甲属于无权代理，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同。③丙基于善意取得制度而直接取得该手表的所有权，无需经乙的追认。
9．BD
解析：①因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。②处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额2／3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
10．ABD
解析：选项C：建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权。
11．ACD
解析：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，因此B选项的说法错误。
12．CD
解析：应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括：①筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。②改建、重建建筑物及其附属设施。
13．AC
解析：①地役权自地役权合同生效时(4月1日)设立。②建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
14．AB
解析：地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。
15．ACD
解析：选项B：如果甲向乙、丙、丁支付补偿，属于地役权的范畴。
16．ABC
解析：相邻关系的权利取得是无偿的，而地役权合同是有偿的。
17．AD
解析：①抵押合同自签订之日起生效；②丙基于善意取得制度取得该货物的所有权；③当事人以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。
18．ABC
解析：交通运输工具可以自愿办理登记，抵押权自抵押合同签订之日起设立。没有登记，不能对抗善意第三人。
19．BCD
解析：①抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。②抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。③当事人根本未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
20．AC
解析：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。由此可见，丁>乙>丙。
21．ABD
解析：①质押合同是诺成合同，自成立之日起生效。②动产质权自质物移交给质权人占有时设立。③质权人收取孳息，并非取得孳息的所有权，而是将孳息作为质押标的。
22．AD
解析：出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
23．AD
解析：出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利；善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
24．AB
解析：有价证券(包括仓单、提单)的质押，质权自权利凭证交付质权人时设立。可以转让的股权，应办理出质登记。
25．ABD
解析：房屋属于不动产，只能用于抵押。
26．BC
解析：①以不动产抵押的，必须登记，未经登记，抵押权未设立。②以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，只是不能对抗善意第三人，但不影响抵押权的设立。③动产质权自质物移交质权人占有时设立。④以有限责任公司的股权出质的，质权自向工商部门办理出质登记时设立。
27．BD
解析：①如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权。②占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。
28．ABC
解析：①无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本题中，甲作为所有权人，丁趁丙不注意时拿走电脑属于违法侵占行为，因此甲有权请求丁返还电脑。②因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。在本题中，质权人乙有权请求非法占有人丁返还电脑。③占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。在本题中，丙有权基于其占有被侵占请求非法占有人丁返还电脑。
29．ABD
解析：①根据《合同法》的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同，出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。②根据《物权法》的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。在本题中，甲将尚未取得所有权的设备卖给丙，其行为属于无权处分。丙作为职业潜水员，以明知远低于该设备价值的价格购买该设备，不属于善意取得，乙可以请求丙返还原物，且无须支付丙2万元购买费用。
30．AC
解析：①当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案中，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权转移登记，但不影响买卖合同的效力，丁某取得对房屋的合法占有，王某无权请求丁某返还房屋。②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在本案中，小王在王某死后取得该房屋所有权，丁某有权依据合同请求小王履行产权过户登记义务，小王无权请求返还房屋。
- 第1页：单项选择题1-15
- 第2页：单项选择题16-30
- 第3页：多项选择题1-15
- 第4页：多项选择题16-30
- 第5页：案例分析题
- 第6页：答案：单项选择题
- 第7页：答案：多项选择题
- 第8页：答案：案例分析题
2012年企业法律顾问考试《经济与民商》考点练习:第二章 物权法
一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1．根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。
A．所有权和抵押权可以同时存在于一物之上
B．用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上
C．一间房屋上可以同时存在两个所有权
D．一间房屋上可以同时存在两个抵押权
2．甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。
A．乙对相机的占有属于无权占有
B．丙对相机的占有属于他主占有
C．丁对相机的占有属于自主占有
D．戊对相机的占有属于直接占有
3．占有人返还原物的请求权在法定期限内未行使的，该请求权消灭。该法定期限是（ ）。
A．自侵占发生之日起1年内
B．自侵占发生之日起2年内
C．自知道侵占发生之日起1年内
D．自知道侵占发生之日起2年内
4．乙购买甲的一套房屋，已经支付1／3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）。
A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B．合同无效，甲应返还所受领的价款
C．合同有效，甲应继续履行合同
D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
5．中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
6．下列选项中，属于可以不登记物权即生效的情形是（ ）。
A．王某因接受遗赠取得其叔叔的房产
B．A房地产开发企业转让商品房
C．丙通过受让方式取得土地使用权
D．甲从乙处购置一幢房屋
7．李某与某开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的王某，且办理了产权登记手续。下列说法中，正确的是（ ）。
A．该房屋的所有权归李某
B．该房屋的所有权归王某
C．李某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效
D．王某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效
8．甲在乙的车展上看中一辆车，双方以10万元成交。甲同意待车展结束后，再将属于自己的车开走。此种交付方式属于（ ）。
A．现实交付
B．简易交付
C．指示交付
D．占有改定
9．下列关于所有权的表述中，不符合法律规定的是（ ）。
A．所有权是完整的物权
B．所有权的义务主体是不特定的
C．某些特定的财产可能形成双重所有权
D．所有权因标的物的存在而永久存在
10．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，当晚诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。根据《物权法》的规定，此时该名画的所有权属于（ ）。
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
11．根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（ ）。
A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
12．甲有一块手表，委托乙保管，乙将手表卖给丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是（ ）。
A．甲
B．丙
C．丁
D．庚
13．王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权属于（ ）。
A．王某
B．孙某
C．林某
D．郑某
14．一个或者几个共有人未经占2／3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为（ ）处理。
A．无效民事行为
B．效力待定民事行为
C．可撤销民事行为
D．有效民事行为
15．甲、乙、丙、丁按份共有一艘轮船，甲占该船70％的份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定。根据《物权法》的规定，下列说法中，正确的是（ ）。
A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的—个同意
C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意
D．甲将共有轮船抵押属于无权处分
实战演练：
《经济与民商知识》章节习题测试
历年资料：
08-2011年企业法律顾问考试真题试题
2011年企业法律顾问考试模拟试题及答案(4科)
本文导航- 第1页：单项选择题1-15
- 第2页：单项选择题16-30
- 第3页：多项选择题1-15
- 第4页：多项选择题16-30
- 第5页：案例分析题
- 第6页：答案：单项选择题
- 第7页：答案：多项选择题
- 第8页：答案：案例分析题
A．因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板
B．因甲、乙的份额合计已达2／3，故甲、乙可以铺木地板
C．甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D．若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
17．甲、乙、丙三人各出资20万元购买一套房屋，各占1／3的份额，甲准备转让自己的财产份额。乙表示愿出15万元买下甲的份额，丁知道后愿以20万元买下，丙也表示愿以20万元买下。根据法律规定，甲应将其份额转让给（ ）。
A．乙
B．丁
C．丙
D．丁或丙
18．甲、乙按20％和80％的份额共有1间房屋，两人将房屋出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（ ）。
A．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
B．乙、丙都有优先购买权，丙的优先购买权优先于乙的优先购买权
C．丙有优先购买权，乙无优先购买权
D．乙有优先购买权，丙无优先购买权
19．甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（ ）。
A．甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利
B．甲单独将在乙地通行的权利转让给丙
C．甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁
D．甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙
20．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑．
B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
21．个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）。
A．该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B．该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C．该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D．乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
22．甲将房屋一间作抵押向乙借款100万元。抵押期问，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（ ）。
A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙
B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
23．陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
B．若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任
C．若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D．若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
24．黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据《物权法》的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（ ）。
A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
25．甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定，质押合同的生效时间是（ ）。
A．借款合同签订之日
B．质押合同签订之日
C．向证券登记结算机构申请办理出质登记之日
D．证券登记结算机构办理出质登记之日
26．甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（ ）。
A．借款合同签订之日
B．质押合同签订之日
C．在工商行政管理部门办理出质登记之日
D．在证券登记结算机构办理出质登记之日
27．根据规定，以无权利凭证的记账式国债进行质押的，质权设立的时间是（ ）。
A．主合同签订之日
B．质押合同签订之日
C．将债券交付债权人之日
D．办理出质登记之日
28．方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一台笔记本电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙同意，双方签订了书面质押合同。根据《物权法》的规定，下列各项中，表述正确的是（ ）。
A．孙某实际占有电脑时质押合同生效
B．如刘某书面同意，则质押合同生效
C．如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效
D．如刘某收到关于质押的书面通知，则质权设立，
29．甲向乙借款20万元，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，经乙同意未办理抵押登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的小汽车提供质押，双方订立了质押合同。但乙认为将车放在自家附近不安全，决定由甲代为占有。1年后，甲无力还债，乙诉至人民法院要求行使抵押权、质权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．抵押权、质权均已设立
B．抵押权、质权均未设立
C．抵押权已设立、质权未设立
D．抵押权未设立、质权已设立
30．王某以支票出质给张某，双方订立了书面质押合同，王某将支票交付给张某，但在背书时未记载“质押”字样。根据《物权法》的规定，下列各项中，不正确的是（ ）。
A．质押合同成立但不生效
B．质押合同自双方订立合同之日起生效
C．质权自王某将支票交付给张某之日起设立
D．张某的质权不得对抗善意第三人
实战演练：
《经济与民商知识》章节习题测试
历年资料：
08-2011年企业法律顾问考试真题试题
2011年企业法律顾问考试模拟试题及答案(4科)
本文导航- 第1页：单项选择题1-15
- 第2页：单项选择题16-30
- 第3页：多项选择题1-15
- 第4页：多项选择题16-30
- 第5页：案例分析题
- 第6页：答案：单项选择题
- 第7页：答案：多项选择题
- 第8页：答案：案例分析题
1．根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的有（ ）。
A．出租柜台所得租金
B．果树上已经成熟的果实
C．动物腹中的幼仔
D．彩票中奖所得奖金
2．根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（ ）。
A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C．甲继承其父母作为遗产的两问房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
3．甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲已经取得了该房屋的所有权
B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D．甲可以出租该房屋
4．甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B．乙对房屋的占有是合法占有
C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D．丙已取得该房屋的所有权
5．甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列选项中，正确的有（ ）。
A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D．乙要求甲支付违约金时，如果约定的违约金过分高于给乙造成的损失，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
6．关于排除妨碍或者消除危险，下列说法中，正确的有（ ）。
A．妨碍人一定是具有过错
B．对尚未发生但又确有可能发生的妨害，权利人也有权请求排除
C．排除妨碍的费用由侵害人负担
D．妨碍行为必须是非法的
7．下列选项中，属于所有权的法律特征的有（ ）。
A．完整性
B．相对权
C．排他性
D．存续上的永久性
8．甲擅自将乙借给他的一块手表卖给丙，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲以自己的名义卖给丙，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同
B．甲以乙的名义卖给丙，甲、丙之间的行为属于无权代理的行为
C．丙基于善意取得制度而取得该手表的所有权
D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
9．甲、乙、丙三人各出资3万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1／3比例分配。丙开出租车不尽心，一次酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任
B．路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任
C．甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意
D．甲、乙将车出租给戊无需征得丙的同意
10．甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共4层)的1～4层住宅，并各自办理了房产证。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B．1层住户甲对3～4层间楼板不享有民事权利
C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D．如4层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
11．关于建筑物共有部分的共同管理权，下列说法中，正确的有（ ）。
A．业主对共有部分享有共有管理的权利
B．业主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附属设施
C．业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施
D．业主可以设立业主大会，选举业主委员会
12．根据《物权法》的规定，业主大会拟表决通过的下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的有（ ）。
A．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B．选聘和解聘物业服务机构
C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D．改建、重建建筑物及其附属设施
13．甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立
B．甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立
C．甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付4000元
D．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
14．甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲将办公楼卖给了丙、丁各4．6层，乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4．6层，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．丙可以向戊主张通行的权利
B．丙可以向寅主张通行的权利
C．丁不可以向戊主张通行的权利
D．丁不可以向寅主张通行的权利
15．根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的有（ ）。
A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷
B．甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷
C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D．甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷
实战演练：
《经济与民商知识》章节习题测试
历年资料：
08-2011年企业法律顾问考试真题试题
2011年企业法律顾问考试模拟试题及答案(4科)
本文导航- 第1页：单项选择题1-15
- 第2页：单项选择题16-30
- 第3页：多项选择题1-15
- 第4页：多项选择题16-30
- 第5页：案例分析题
- 第6页：答案：单项选择题
- 第7页：答案：多项选择题
- 第8页：答案：案例分析题
A．相邻权不是一项独立的民事权利；而地役权是一种用益物权
B．相邻关系是法定的，而地役权是由当事人各方通过合同约定设立
C．相邻关系强调相邻，地役权不一定相邻
D．相邻关系的权利取得是有偿的，而地役权合同是无偿的
17．甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲与乙之间的抵押合同有效
B．丙无权取得对该批布匹的所有权
C．乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
D．乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权
18．下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的有（ ）。
A．以公开协商方式取得的荒地承包使用权
B．建设用地使用权
C．城市的房屋
D．交通运输工具
19．陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．陈某将该房屋卖给谢某不需要得到贺某的同意
B．如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C．如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D．张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月
20．甲向乙借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．乙优先于丙受偿
B．丙优先于丁受偿
C．丁优先于乙受偿
D．丙优先于乙受偿
21．2008年10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于1o月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．质押合同的生效时间为10月5日
B．质权的设立时间为10月8日
C．小牛应归乙所有
D．小牛应归甲所有，但可作为质权的标的
22．甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的有（ ）。
A．丙因善意取得而享有质权
B．因未经乙的同意丙不能取得质权
C．因丙行使质权给乙造成损害的，由丙向乙承担赔偿责任
D．因丙行使质权给乙造成损害的，由甲向乙承担赔偿责任
23．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并以自行车设定质押，但丙不知该自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的有（ ）。
A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效
B．因甲对自行车无处分权，该质权设定无效
C．甲、丙应共同赔偿乙的损失
D．应由甲单独赔偿乙的损失
24．下列各项权利质押中，其质权权利凭证交付质权人时设立的有（ ）。
A．以仓单质押
B．以提单质押
C．以上市公司流通股权质押
D．以非上市公司可以转让的股权质押
25．根据我国《物权法》的规定，下列选项中，可以设定质押的有（ ）。
A．汽车
B．公司债券
C．房屋
D．支票
26．根据我国《物权法》的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有（ ）。
A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
27．甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视机修好后，甲迟迟不支付修理费。在丙占有该电视机期间，该电视机被丁偷走。根据我国《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权
B．在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权
C．丙对丁不享有占有返还请求权
D．丙对丁享有占有返还请求权
28．甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。根据我国《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A．甲有权基于其所有权请求丁返还电脑
B．乙有权基于其质权请求丁返还电脑
C．丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑
D．丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务
29．2008年1月，甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值10万元。约定首付2万元，余款分三期付清，分别为2万元、3万元、3万元，全部付清前乙公司保留所有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。2008年8月，甲以2万元将该设备卖给职业潜水员丙。根据有关规定，下列选项中，正确的有（ ）。
A．乙可以解除合同，要求甲承担违约责任
B．乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费
C．乙可以请求丙返还原物，但须支付丙2万元购买费用
D．丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任
30．2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的有（ ）。
A．王某无权请求丁某返还房屋
B．王某有权请求丁某返还房屋
C．小王无权请求丁某返还房屋
D．小王有权请求丁某返还房屋
实战演练：
《经济与民商知识》章节习题测试
历年资料：
08-2011年企业法律顾问考试真题试题
2011年企业法律顾问考试模拟试题及答案(4科)
本文导航- 第1页：单项选择题1-15
- 第2页：单项选择题16-30
- 第3页：多项选择题1-15
- 第4页：多项选择题16-30
- 第5页：案例分析题
- 第6页：答案：单项选择题
- 第7页：答案：多项选择题
- 第8页：答案：案例分析题
1．房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。
要求：根据我国《物权法》、《合同法》的规定，分别回答下列问题：
(1)下列关于甲、乙之间买卖合同效力的说法中，正确的是（ ）。
A．甲、乙之间的买卖合同有效
B．甲、乙之间的买卖合同无效
C．尽管乙未办理产权变更登记，但不影响甲、乙之间买卖合同的效力
D．由于乙未办理产权变更登记，因此，甲、乙之间买卖合同无效
(2)如果房屋未被焚毁，下列表述中，正确的是（ ）。
A．丙无权要求乙搬离房屋
B．丙有权要求乙搬离房屋
C．乙尚未取得房屋的所有权
D．乙已经取得房屋的所有权
(3)下列关于房屋意外焚毁风险的承担的表述中，正确的是（ ）。
A．丙不应承担房屋意外焚毁的风险
B．丙应该承担房屋意外焚毁的风险
C．甲不应承担房屋意外焚毁的风险
D．甲应该承担房屋意外焚毁的风险
(4)下列关于甲、丁之间买卖合同效力的表述中，正确的是（ ）。
A．甲、丁之间的买卖合同属于有效合同
B．甲、丁之间的买卖合同属于无效合同
C．甲、丁之间的买卖合同属于可变更可撤销合同
D．甲、丁之间的买卖合同属于效力待定合同
2．甲、乙、丙于2007年10月8日各出资1万元买得一幅名画，三人约定各占1／3的份额，画由甲保管。2007年11月，甲遇丁，丁愿购此画。甲擅自决定将此画作价4．5万元卖给丁。事后，甲告知乙、丙。乙、丙要求分得卖画款项，甲即分别给乙、丙各1．5万元。丁购得该画后，于2007年12月1日将画以5万元卖给戊。双方同时约定，此画先放在丁处，让丁再欣赏1个月，2008年1月1日丁再向戊交付该画。
2008年2月，戊向辛借款3万元，期限为3个月。戊将该画抵押给辛。双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。2008年3月，戊未经辛的同意，擅自将此画作价6万元卖给不知情的庚。庚嫌该画装裱不够精美，遂将该画送A装裱店装裱。因庚未按期支付A装裱店的费用，该画被A装裱店留置。
要求：根据规定，分别回答下列问题：
(1)关于丁是否取得了该画的所有权，下列表述中，正确的是（ ）。
A．丁依法取得了该画的所有权
B．丁没有取得该画的所有权
C．甲未经占份额2／3以上的按份共有人同意，擅自处分共有财产，行为无效
D．善意第三人丁属于有偿取得，基于善意取得制度依法取得了该画的所有权
(2)关于戊自何时取得该画所有权的表述中，正确的是（ ）。
A．戊自2008年1月1日起取得该画的所有权
B．戊自2007年12月1日起取得该画的所有权
C．动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力
D．动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自转移占有时发生效力
(3)下列关于辛的抵押权的表述中，正确的是（ ）。
A．辛的抵押权已经设立
B．辛的抵押权尚未设立
C．辛的抵押权可以对抗庚
D．辛的抵押权不能对抗庚
(4)下列关于A装裱店能否行使留置权的表述中，正确的是（ ）。
A．A装裱店无权行使留置权
B．A装裱店有权行使留置权
C．A装裱店合法占有债务的动产
D．A装裱店非法占有债务的动产
实战演练：
《经济与民商知识》章节习题测试
历年资料：
08-2011年企业法律顾问考试真题试题
2011年企业法律顾问考试模拟试题及答案(4科)
本文导航- 第1页：单项选择题1-15
- 第2页：单项选择题16-30
- 第3页：多项选择题1-15
- 第4页：多项选择题16-30
- 第5页：案例分析题
- 第6页：答案：单项选择题
- 第7页：答案：多项选择题
- 第8页：答案：案例分析题
一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1．C
解析：一个物上只能有一个所有权。
2．B
解析：选项B．丙对相机的占有属于自主占有。
3．A
解析：占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。
4．C
解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起就生效了。
5．B
解析：①中州公司取得该块土地的建设用地使用权并办理审批手续，属于合法建造房屋，但其享有建设用地使用权并不是取得房屋所有权的原因。②因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
6．A
解析：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。A属于物权变动的特殊情况，不进行登记的，该物权变动也生效。
7．B
解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋买卖合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。
8．D
解析：占有改定，指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。
9．C
解析：任何财产只能有一个所有权，不能形成双重所有权，所以C选项错误。
10．A
解析：①乙属于无权占有，不享有所有权。②动产物权自交付时转移，丙尚未取得所有权。
11．D
解析：善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，D选项中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。
12．C
解析：①丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权。②丁基于赠与取得该手表的所有权。⑧拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。
13．C
解析：①自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；②拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。
14．B
解析：一个或者几个共有人未经占2／3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定民事行为。
15．C
解析：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2／3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
16．B
解析：①选项ABD：铺木地板属于对房屋的重大修缮，应当经占份额2／3以上的按份共有人同意。②无论是按份共有还是共同共有，都不是对物的某一部分享有所有权，所有权及于物的整体，在分割之前不存在物的“应有部分”的说法。
17．C
解析：共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。甲应当将份额卖给丙。
18．A
解析：①根据《物权法》的规定，按份共有人有权自由处分自已的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人(乙)在同等条件下，有优先购买的权利。②根据《合同法》的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人(丙)享有在同等条件下优先购买的权利。③乙的优先购买权是基于按份共有关系(物权)，丙的优先购买权是基于租赁合同(债权)，根据物权优先于债权的原理，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权。
19．D
解析：地役权不得与需役地相分离单独转让，不得单独设定抵押。
20．A
解析：①需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求。②甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。
21．C
解析：①企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押。②浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。但是，不登记的不得对抗善意第三人。③在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
22．C
解析：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
23．D
解析：主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
24．C
解析：①如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为300万元。②甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时，未经乙银行的书面同意(乙银行并不知情)，不得对乙银行产生不利影响。乙银行可以得到清偿的数额仍为300万元，剩下的300万元给丙银行(丙银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于甲银行)。
25．B
解析：质押合同是诺成合同，自签订之日起生效。
26．D
解析：①以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。②以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
27．D
解析：以有价证券质押，没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。
28．D
解析：①质押合同自签订之日起生效。②出质人以间接占有的财产出质的，书面通知送达占有人时视为移交，质权设立。
29．B
解析：①以不动产设定抵押未办理抵押登记，抵押权未设立。②出质人代质权人占有质物的，质权未
设立。
30．A
解析：①选项C：以汇票、支票、本票出质的，质权自权利凭证交付之日起设立。②以汇票、本票、支票出质的，必须在票据上背书记载“质押”字样，否则不能对抗善意第三人。
实战演练：
《经济与民商知识》章节习题测试
历年资料：
08-2011年企业法律顾问考试真题试题
2011年企业法律顾问考试模拟试题及答案(4科)
本文导航- 第1页：单项选择题1-15
- 第2页：单项选择题16-30
- 第3页：多项选择题1-15
- 第4页：多项选择题16-30
- 第5页：案例分析题
- 第6页：答案：单项选择题
- 第7页：答案：多项选择题
- 第8页：答案：案例分析题
1．AD
解析：原物、孳息属于两个物，尚未分离的，不属于原物的孳息。
2．CD
解析：①房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效。②物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。
3．ACD
解析：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在本题中，甲对房屋的所有权不以登记为要件，但甲在处分该房屋时，应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。
4．BD
解析：①当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，甲与乙之间的房屋买卖合同有效，乙根据房屋买卖合同而合法占有该房屋，但乙因未进行产权登记而不能取得该房屋的所有权。②甲与丙之间的房屋买卖合同有效，丙因进行了产权登记而取得了该房屋的所有权。
5．CD
解析：①甲乙之间、甲丙之间的房屋买卖合同，均属于债权合同，根据债的平等性原理，其效力并无时间先后之分。②丙依法取得了房屋的所有权，乙无权要求甲收回房屋，但由于甲的违约行为，乙可以要求甲承担违约责任。③关于商品房买卖合同的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30％为标准适当减少。
6．BCD
解析：权利人在请求排除妨碍时，妨碍人是否具有过错，不影响权利人提出请求，因此，选项A的说法是错误的。
7．ACD
解析：所有权是一种绝对权，所以B选项错误。
8．ABC
解析：①甲属于无权处分，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同。②甲属于无权代理，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同。③丙基于善意取得制度而直接取得该手表的所有权，无需经乙的追认。
9．BD
解析：①因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。②处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额2／3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
10．ABD
解析：选项C：建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权。
11．ACD
解析：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，因此B选项的说法错误。
12．CD
解析：应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括：①筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。②改建、重建建筑物及其附属设施。
13．AC
解析：①地役权自地役权合同生效时(4月1日)设立。②建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
14．AB
解析：地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。
15．ACD
解析：选项B：如果甲向乙、丙、丁支付补偿，属于地役权的范畴。
16．ABC
解析：相邻关系的权利取得是无偿的，而地役权合同是有偿的。
17．AD
解析：①抵押合同自签订之日起生效；②丙基于善意取得制度取得该货物的所有权；③当事人以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。
18．ABC
解析：交通运输工具可以自愿办理登记，抵押权自抵押合同签订之日起设立。没有登记，不能对抗善意第三人。
19．BCD
解析：①抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。②抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。③当事人根本未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
20．AC
解析：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。由此可见，丁>乙>丙。
21．ABD
解析：①质押合同是诺成合同，自成立之日起生效。②动产质权自质物移交给质权人占有时设立。③质权人收取孳息，并非取得孳息的所有权，而是将孳息作为质押标的。
22．AD
解析：出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
23．AD
解析：出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利；善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
24．AB
解析：有价证券(包括仓单、提单)的质押，质权自权利凭证交付质权人时设立。可以转让的股权，应办理出质登记。
25．ABD
解析：房屋属于不动产，只能用于抵押。
26．BC
解析：①以不动产抵押的，必须登记，未经登记，抵押权未设立。②以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，只是不能对抗善意第三人，但不影响抵押权的设立。③动产质权自质物移交质权人占有时设立。④以有限责任公司的股权出质的，质权自向工商部门办理出质登记时设立。
27．BD
解析：①如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权。②占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。
28．ABC
解析：①无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本题中，甲作为所有权人，丁趁丙不注意时拿走电脑属于违法侵占行为，因此甲有权请求丁返还电脑。②因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。在本题中，质权人乙有权请求非法占有人丁返还电脑。③占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。在本题中，丙有权基于其占有被侵占请求非法占有人丁返还电脑。
29．ABD
解析：①根据《合同法》的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同，出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。②根据《物权法》的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。在本题中，甲将尚未取得所有权的设备卖给丙，其行为属于无权处分。丙作为职业潜水员，以明知远低于该设备价值的价格购买该设备，不属于善意取得，乙可以请求丙返还原物，且无须支付丙2万元购买费用。
30．AC
解析：①当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案中，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权转移登记，但不影响买卖合同的效力，丁某取得对房屋的合法占有，王某无权请求丁某返还房屋。②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在本案中，小王在王某死后取得该房屋所有权，丁某有权依据合同请求小王履行产权过户登记义务，小王无权请求返还房屋。
实战演练：
《经济与民商知识》章节习题测试
历年资料：
08-2011年企业法律顾问考试真题试题
2011年企业法律顾问考试模拟试题及答案(4科)
本文导航- 第1页：单项选择题1-15
- 第2页：单项选择题16-30
- 第3页：多项选择题1-15
- 第4页：多项选择题16-30
- 第5页：案例分析题
- 第6页：答案：单项选择题
- 第7页：答案：多项选择题
- 第8页：答案：案例分析题
三、案例分析题(每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
1．(1)AC
解析：甲、乙之间的买卖合同有效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管乙未办理产权变更登记，但不影响甲、乙之间买卖合同的效力。
(2)BC
解析：丙有权要求乙搬离房屋。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，尽管甲、乙之间的买卖合同有效且乙已经取得房屋的占有，但由于未办理产权变更登记，乙尚未取得房屋的所有权。而丙已经办理了产权变更登记，丙依法取得房屋的所有权，因此，丙有权要求乙搬离房屋。
(3)AD
解析：丙不应承担房屋意外焚毁的风险。根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。在本题中，由于甲没有向丙交付房屋，因此，丙不应承担房屋意外焚毁的风险。
(4)D
解析：甲、丁之间的买卖合同属于效力待定合同。根据《合同法》的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在本题中，甲与丙之间的买卖合同合法有效，且办理了产权变更登记，丙已经依法取得房屋的所有权。甲与丁订立买卖合同时，甲不具有处分权，甲、丁之间的买卖合同属于效力待定合同。
2．(1)AD
解析：丁依法取得了该画的所有权。根据《物权法》的规定，一个或几个共有人未经占份额2／3以上的按份共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在本题中，尽管甲未经占份额2／3以上的按份共有人同意，擅自处分共有财产，但善意第三人丁属于有偿取得，基于善意取得制度依法取得了该画的所有权。
(2)BC
解析：戊自2007年12月1日起取得该画的所有权。根据《物权法》的规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。
(3)AD
解析：辛的抵押权已经设立，但辛的抵押权不能对抗庚。根据《物权法》的规定，以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。
(4)BG
解析：A装裱店有权行使留置权。根据《物权法》的规定，债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该财产。
实战演练：
《经济与民商知识》章节习题测试
历年资料：
08-2011年企业法律顾问考试真题试题
2011年企业法律顾问考试模拟试题及答案(4科)