2011年土地估价师管理基础与法规部分真题（网友回忆）
A、由拆迁方聘请评估公司评估地价
B、由中立第三方评估地价
C、由村民委员会代表村民聘请评估公司评估地价
D、按土地被征收前三平均年收益值的10-30倍确定
E、按土地所在区域现行的基准地价70%确定
68、甲公司将其剩余年期的土地使用权转让给乙公司，在办理土地权属变更登记时登记机关有权以甲公司（）为由不予办理。
A、未完成开发投资总额的20%
B、未完成开发投资总额的25%
C、未完成开发投资总额的15%
D、剩余年期的土地使用权不能单独转让
E、造成土地闲置满两年
69、S村改造项目一般应循的程序是（）
A、--
B、--
C、规划-土地收储-拆迁-建设
D、--
E、规划-拆迁-土地收储-建设
70、S村改造项目依法可能发生的涉及土地权属变更的行为包括（）
A、由地方政府办理集体土地征收手续
B、--
C、--
D、涉及国有土地部份办理土地使用权收回或转让手续
E、--
70-75题目大概是某城市供应的五块地ABCDE内容如下：
A B C D E
面积公顷 3 2 8。1 4 7。5
基准地价万元/亩 50 45 42 38 38
土地出让价万元/亩 30 31 45 40 26
开发商 甲 乙 丙 丁 芪
缴纳竞买保证金 300 200 700 350 600
问题如下
71、根据规定，竞买保证金数额不足的是（）企业
A、甲
B、乙
C、 丙
D、丁 E、芪
72、根据规定，单宗出让商品住宅用地面积超标违规的是（）
A、A
B、B
C、C
D、D
E、E
73、关于该城镇年度供应的住房建设用地，结合当前房地产市场调控的有关要求，正确的是（）
A、该城镇年度供应的住房建设用地供应结构不符合国家调控政策要求
B、保障性住房必须无偿划拨，因此A地块供地方式不符合要求
C、C DE应属于保障性安居工程建设用地
D、 E只能依据价高者得的原则，以拍卖的形式供应
E、B可以依据综合最高的原则，以招标的形式供应
74、出让价违反规定的是（）
A、A宗地
B、B宗地
C、C宗地
D、D宗地
E、E宗地
75、丙和丁开发商分别同出让方式签署合同后一个月内缴纳了地价款的50%，一年款缴纳余款，以下合法的处理方式是（）
A、收回土地，竞买保证金和缴纳的部分地价款退还开发商
B、收回土地，退还部分地价款，竞买保证金不退还开发商
C、收回土地，竞买保证金和缴纳的部分地价款不再退还开发商
D、出让合同有效，补交地价款，开发商获得土地使用权
E、出让合同无效，政府收回土地。
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