判断题：2007年土地估价相关知识试题及答案
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1. 税基是国家税收制度的核心，反映征税的深度，体现国家的税收政策，关系到国家财政收入和纳税人的负担。
2. 在名义税率相同的情况下，全额累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。
3. 企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。
4. 货币是一种普遍可接受的支付工具，既可以作为购买手段，也能用来清偿债务。
5. 中央银行的业务范围涉及再贴现、再贷款、自有转借、专项贷款等资金运用业务。
6. 优先股股票持有者有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经营风险。
7. 为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利息收入的差额，应按照借款费用资本化的处理原则核算。
8. 从会计的稳健性要求出发，企业在采取成本与可变现净值孰低法对存货计价时，相对于单项比较法，总额比较法更加稳健。
9. 若将已出让的土地作为一个总体，则每宗已出让土地都是该总体中的一个总体单位。
10. 为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。
11. 土地测量中的随机误差（偶然误差）可以通过加入改正数消除。
12. 通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。
13. 根据边际效用递减规律， 效用随着消费量的减少而减少。
14. 当城市某个或某些产业部门的发展，影响和扩散到相关产业乃至毗邻地区，从而引起它们的经济增长，这种现象在经济学上被称为回波效应。
15. 居住小区不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于150～200米。
16. 居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。
17. 从较长时期或较大的空间范围分析，房地产市场具有“无弹性”的特征。
18. 地区政策的限制，决定了房地产市场是一个区域性的市场。
19. 蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。
20. 建设项目所处的地区不同，决定了其建设费用的项目类别及其费率存在差异。
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二、 单项选择题（共50题，题号21～70，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分）
21. 在以下税种中，（ ）属于从量税。
A. 营业税
B. 增值税
C. 所得税
D. 资源税
22. 城镇土地使用税以纳税人（ ）作为计税依据。
A. 人均占有土地面积
B. 劳均占有土地面积
C. 实际建房面积
D. 实际占用土地面积
23. 下列关于税率和税额的表述，正确的是（ ）。
A. 实际税率是指税法规定的税率
B. 比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
C. 按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系
D. 定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
24. 城镇范围内新征收的耕地应（ ）起开始缴纳城镇土地使用税。
A. 自批准征收次日
B. 自批准征收次月
C. 自实际使用土地之日
D. 自批准征收之日起满一年
25. 在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的（ ）计算扣除。
A. 20%以内
B. 20%
C. 10%以内
D. 10%
26. 直接税和间接税是以（ ）为标准划分的。
A. 计税依据
B. 课征方法
C. 是否涉及外国政府利益
D. 税收负担能否转嫁
27. 在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得低于国家规定的最低税额的（ ）。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
28. 某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A. 150.00
B. 90.00
C. 83.35
D. 25.01
29. 在下列固定资产中，（ ）是属于应征房产税的。
A. 水塔
B. 菜窖（小型）
C. 玻璃暖房
D. 锅炉房
30. 某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为（ ）元。
A. 700
B. 1050
C. 1400
D. 1750
31. 在国际金融市场上，欧元的利率为6%，美元的利率为3%，则6个月远期美元将（ ）。
A. 升水3%
B. 贴水3%
C. 升水1.5%
D. 贴水1.5%
32. 张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为（ ）。
A. 400万元
B. 600万元
C. 1000万元
D. 1400万元
33. 若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为（ ）。
A. 6元
B. 8元
C. 12元
D. 16元
34. 保险公司的利润主要来自于（ ）。
A. 承保利润和广告利润
B. 承保利润和投资利润
C. 承保利润和推销利润
D. 投资利润和广告利润
35. 证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为（ ）两种类型。
A. 封闭型和开放型
B. 固定型和管理型
C. 单位型和追加型
D. 契约型和公司型
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36. 预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于（ ）。
A. 长期负债
B. 或有负债
C. 估计负债
D. 流动负债
37. 下列各项中，不应计入财务费用的是（ ）。
A. 预提的短期借款利息
B. 资本化的专门借款辅助费用
C. 支付的流动资金借款手续费
D. 支付的银行承兑汇票手续费
38. 某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直接折旧，第5年年初的账面价值为（ ）元。
A. 36000
B. 42000
C. 38400
D. 33000
39. 某公司于2005年1月1日对外发行5年期，面值总额为20000万元的公司债券、债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为（ ）万元。
A. 21200
B. 22400
C. 23200
D. 24000
40. 甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，（ ）核算。
A. 甲、乙公司均采用成本法
B. 甲、乙公司均采用权益法
C. 甲采用成本法，乙采用权益法
D. 甲采用权益法，乙采用成本法
41. 企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是（ ）。
A. 管理费用
B. 生产成本
C. 在建工程
D. 其他业务支出
42. 据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。文中所用的三项统计指标依次为（ ）。
A. 结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B. 比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
C. 比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D. 结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
43. 若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用（ ）法求取该年的月平均增长率。
A. 算术平均数
B. 几何平均数
C. 中位数
D. 众数
44. 根据统计表的作用不同，可将统计表分为（ ）等类型。
A. 动态统计表、静态统计表
B. 调查表、整理表、分析表
C. 简单表、简单分组表、复合分组表
D. 时间数列表、空间数列表、时空数列综合表
45. 某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为（ ）。
A. 数量标志
B. 数量指标
C. 品质标志
D. 质量指标
46. 在计算房屋建筑面积时，层高在（ ）米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
A. 2.0
B. 2.1
C. 2.2
D. 2.3
47. 地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是（ ）。
A. 重要地物
B. 等高线
C. 土地权属界限
D. 树木
48. 在房地产测绘中，界址点标号通常包括（ ）。
A. 类别代码和宗地编号
B. 编号区代码、类别代码和宗地编号
C. 编号区代码、类别代码和点的编号
D. 编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号
49. 房产测量中以（ ）作为评定精度的标准。
A. 真误差
B. 粗差
C. 中误差
D. 相对误差
50. 地籍测绘中的面积量算是对（ ）进行面积量算。
A. 地块面积和街坊面积
B. 地块面积和图幅面积
C. 地块面积和土地利用面积
D. 地块面积和建筑面积
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51. 在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是（ ）。
A. 房屋的新建与更改
B. 房屋的损坏与灭失
C. 地名、门牌号的更改
D. 房屋的买卖与交换
52. 在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于（ ）形成的。
A. 地租与交通成本的替代
B. 地租与资本的替代
C. 劳动与资本的替代
D. 资本与交通成本的替代
53. 根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（ ）。
A. 效用
B. 满意率
C. 有用度
D. 满意度
54. 在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致（ ）。
A. 价格升高和企业总收入增加
B. 价格升高和企业总收入减少
C. 价格降低和企业总收入增加
D. 价格降低和企业总收入减少
55. 属于扩张性财政政策工具的是（ ）。
A. 提高利率
B. 增加政府支出
C. 提高税率
D. 增加货币供应量
56. 下面关于公共产品的表述中，不正确的是（ ）。
A. 公共产品的效用是不可分割的
B. 公共产品的收益具有排他性
C. 提供公共产品并不是为了赢利
D. 公共产品的取得不具备竞争性
57. 在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将（ ）视为城市规划基本任务的出发点。
A. 贯彻区域是城市存在基础的思想
B. 体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C. 反映人与人的相互作用与交往
D. 理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
58. 城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，（ ）是不正确的。
A. 对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B. 城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C. 城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D. 两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据
59. 在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是（ ）。
A. 详细规划
B. 分区规划
C. 总体规划
D. 城镇体系规划
60. 根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般可以分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的（ ）不属于纲要阶段的主要内容。
A. 市域城镇体系规划纲要
B. 提出城市规划区范围
C. 分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D. 研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局
61. 按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB J37－90）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的（ ）。
A. 市政公共设施齐全
B. 布局完整，环境较好
C. 以多、中、高层住宅为主
D. 有较好的绿地生态环境
62. 居住区内居民达到居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为（ ）米，在地形起伏的地区还应减少。
A. 300～500
B. 500～800
C. 800～1000
D. 1000～1200
63. 目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以（ ）为主。
A. 行政划拨
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
64. 在以下可能面临的房地产开发经营风险中，（ ）属于总体风险。
A. 企业管理不善
B. 财务坏账
C. 人员变更
D. 地震
65. 房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的（ ）阶段。
A. 投资机会选择
B. 决策分析
C. 前期工作
D. 获取土地使用权
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66. 某家庭购买一套面积为100平方米的商品住宅，单价为5000元/平方米，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。
A. 1002.45
B. 1012.45
C. 1027.42
D. 1037.45
67. 全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是（ ）。
A. 工程规划
B. 竣工验收
C. 竣工结算
D. 施工管理
68. 采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按（ ）进行。
A. 预算价格加变更费用
B. 实际发生费用
C. 中标价格
D. 中标价格加变更费用
69. 当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够完全，不能计算具体工作量时，采用（ ）编制工程概算是较准确可行的办法。
A. 概算定额法
B. 概算指标法
C. 施工定额法
D. 类似工程预决算法
70. 编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000立方米建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80立方米，混凝土基础的工程量为76立方米，该建筑物的体积为720立方米，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为（ ）立方米。
A. 111
B. 105.5
C. 11.1
D. 10.55
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三、多项选择题（共40题，题号71～110，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共80分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分）
71. 下列各项中，不属于营业税征收范围的是（ ）。
A. 境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入
B. 金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入
C. 国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入
D. 拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入
E. 运输企业在境内运输货物的运费收入
72. 中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法的有关规定，他应缴纳（ ）。
A. 房产税B.营业税
C. 城市建设维护税
D. 教育费附加
E. 房地产税
73. 下列有关土地增值税的说法中正确的有（ ）。
A. 土地增值税实行定额税率
B. 土地增值税实行单一定额税率
C. 土地增值税实行超额累进税率
D. 土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物
E. 普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项目中允许扣除相当于合理利润的部分
74. 根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用（ ）时，需征收耕地占用税。
A. 种植粮食作物、经济作物的土地B.菜地
C. 园地
D. 林地
E. 草地和水面
75. 城市维护建设税是国家对缴纳（ ）的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。
A. 增值税
B. 消费税
C. 个人所得税
D. 营业税
E. 企业所得税
76. 当（ ）等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A. 以土地、房屋权属抵债
B. 法定继承人继承土地、房屋权属
C. 以获奖方式承受土地、房屋权属
D. 以土地、房屋权属作价投资、入股
E. 以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
77. 商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括（ ）。
A. 金融服务
B. 货币发行
C. 支付中介
D. 政策调控
E. 信用中介
78. 下列属于商业银行现金资产的有（ ）。
A. 资本金
B. 票据贴现
C. 库存现金
D. 存放同业存款
E. 在中央银行存款
79. 假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列（ ）情况将导致美元名义汇率贬值。
A. 美国货币供给水平的增加
B. 欧洲货币供给增长率的提高
C. 对欧洲产品需求的增加
D. 对美国产品需求的减少
E. 美国货币供给增长率的提高
80. 按照发行主体划分，债券可以分为（ ）等类型。
A. 金融债券
B. 公司债券
C. 私募债券
D. 担保债券
E. 公债券
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81. 一般来说，债券具有（ ）的基本特征。
A. 偿还性
B. 高风险性
C. 收益性
D. 流动性
E. 安全性
82. 证券投资基金的创立和运行涉及（ ）。
A. 监督人
B. 管理人
C. 托管人
D. 发起人
E. 投资人
83. 下列各项中，应计入固定资产成本的有（ ）。
A. 固定资产进行日常修理发生的人工费用
B. 固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C. 固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D. 固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失
E. 固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
84. 下列项目中，应计入营业外支出的有（ ）。
A. 对外捐赠支出
B. 处理固定资产净损失
C. 违反经济合同的罚款支出
D. 债务重组损失
E. 因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
85. 会计核算的基本前提是（ ）。
A. 货币计量
B. 持续经营
C. 会计分期
D. 会计主体
E. 权责发生制
86. 企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与（ ）有关。
A. 票据到期值
B. 贴现率
C. 申请日期
D. 贴现期
E. 企业利润率
87. 下列有关标准差系数的叙述，正确的说法是（ ）。
A. 标准差系数是标准差与平均值的比值
B. 标准差系数是方差与平均值的比值
C. 标准差系数是极差与平均值的比值
D. 标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强
E. 标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强
88. 统计指标的计量单位主要有（ ）。
A. 面积单位
B. 人口单位
C. 实物单位
D. 货币单位
E. 时间单位
89. 在综合分析中，常用的统计分析方法有（ ）。
A. 动态趋势分析法
B. 相关分析与回归分析法
C. 概率分析法
D. 大量观察法
E. 敏感性分析法
90. 房产平面控制测量可选用（ ）等测量方法。
A. 三角测量
B. 高程测量
C. 导线测量
D. GPS定位测量
E. 航空测量
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91. 成套房屋的套内建筑面积包括（ ）等部分的面积。
A. 套内卧室
B. 套内起居室
C.套内墙体
D. 套内阳台
E. 套间墙整体
92. 房产测绘中产生测量误差的原因有（ ）。
A. 经费不足
B. 仪器误差
C. 观测者的影响
D. 房屋形态
E. 周围环境的影响
93. 地籍测绘的内容包括（ ）等。
A. 地籍平面控制测量
B. 地籍要素调查
C. 地籍要素测量
D. 地籍图绘制
E. 房产面积量算
94. 房产用地面积测算时，下列（ ）的土地不计入用地面积。
A. 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B. 市政管辖的道路、街道、巷道等公共道路
C. 公共使用的河滩、水沟、排污沟
D. 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E. 已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
95. 在（ ）的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。
A. 按人头收税
B. 空间迁移无成本
C. 行政区面积大
D. 公共品生产具有规模效益
E. 公共品使用具有外部性
96. 如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品（ ）。
A. 供不应求
B. 供过于求
C. 供求平衡
D. 价格均衡
E. 黑市交易
97. 垄断产生的原因有（ ）。
A. 规模报酬递增导致的自然垄断
B. 政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断
C. 大量厂商之间的竞争
D. 关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断
E. 企业管理者的个人魅力
98. 经济分析将不同的市场结构分为（ ）。
A. 完全竞争市场
B. 完全垄断市场
C. 垄断竞争市场
D. 寡头垄断市场
E. 福利市场
99. 在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是（ ）。
A. 居住区级路，按红线宽度计算
B. 组团路按路面宽度计算
C. 宅间小路按实际用地面积计算
D. 居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算
E. 小区路按路面宽度计算
100. 在下列表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》（GB J37－90）规定要求的是（ ）。
A. 长途客运站属于公共设施用地
B. 交通指挥中心属于公共设施用地
C. 城市快速路属于道路用地
D. 规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地
E. 居住小区内的道路属于居住用地
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101. 在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素是（ ）。
A. 现状人口密度
B. 城市基础设施的状况
C. 规划区范围的基准地价
D. 地面建筑的质量
E. 城市景观的要求
102. 容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是（ ）。
A. 容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B. 当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C. 当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D. 在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E. 当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成反比
103. 调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括（ ）等方面内容。
A. 协商合同
B. 现场踏勘
C. 分析研究
D. 基础资料的收集和整理
E. 撰写调研报告
104. 住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析（ ）等方面的内容。
A. 周围地区住宅的供求状况
B. 平面布局
C. 地区流动人口和常住人口数量
D. 对零售业的特殊要求
E. 对住房的满意程度和期望
105. 在房地产开发项目经济评价中，（ ）是考察项目盈利能体力的静态指标。
A. 净现值
B. 成本利润率
C. 投资利润率
D. 内部收益率
E. 资本金利润率
106. 下列费用中，（ ）属于企业财务费用。
A. 咨询费
B. 贷款利息
C. 融资代理费
D. 销售代理费
E. 融资手续费
107. 房地产开发过程中的前期工程费包括（ ）。
A. 勘察设计费
B. 土地费用
C. 可行性研究费
D. “三通一平”费
E. 销售费用
108. 施工图预算可作为（ ）的依据。
A. 签订工程施工合同
B. 选择最优设计方案
C. 向建设单位办理工程结算
D. 银行拨付工程价款
E. 国家批准设计任务书
109. 在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的（ ）构成的。
A. 劳动定额
B. 材料消耗定额
C. 市政工程定额
D. 间接费定额
E. 机械班台使用定额
110. 在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比。这里的“三算”是指（ ）。
A. 投资估算
B. 施工图预算
C. 竣工决算
D. 工程结算
E. 设计概算
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四、情景分析题（共3题，有相关10小题，题号111～120，每小题A、B、C、D四个备选项，其中至少一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分）
（一）2004年5月，X省Y市政府征收了该市Z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型住宅区。为弥补自有资金不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，又向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中10套住宅（按其市场价计算的总房款为600万元），投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契约税率为4%，营业税税率为5%。试根据以上条件，回答下列111～115小题的问题。
111. 市政府征用该片土地应报（ ）审批。
A. X省人民政府
B. Y市人民政府
C. Z县人民政府
D. 国务院
112. 在该房地产项目的开发经营过程中，有关融资涉及的主要信用形式包括（ ）。
A. 商业信用
B. 银行信用
C. 国家信用
D. 消费信用
113. 以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是（ ）
A. 甲公司应缴纳营业税30万元
B. 乙公司应在办理产权登记手续后，缴纳契约24万元
C. 由于该交易以房产做投资，与正常房屋买卖有所不同，乙公司可不缴纳契税
D. 乙公司办理的房屋所有权证中的附图注明了套内建筑面积和分摊面积，明确了异产毗连房屋的权利界限，此附图为房产分户图。
114. 工商银行为确保贷款安全而向保险公司投保的险种属于（ ）。
A. 信用保险
B. 责任保险
C. 保证保险
D. 财产保险
115. 以下关于甲公司进行房地产开发的工程造价计价的说法，正确的是（ ）。
A. 在编制建筑工程预算时，可将该开发项目分为土建、电气安装、工业管道、住宅、商场等单项工程
B. 可依据平面图，按照逆时针方向分部分项计算工程量
C. 概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个预算定额细目
D. 通常情况下，基本子项的实物工程量越大，单位价格越高，则工程造价也越大
（二）甲公司正在某市规划区内一块土地上兴建宾馆，由于融资的需要，拟以该土地进行抵押贷款，并委托L土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。试根据以上条件，回答下列116—118小题的问题。
116、在这种情况下，根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地（ ）
A. 符合法律规定
B. 抵押贷款审批手续不全
C. 建设用地规划审批手续不全
D. 是否办理土地出让手续不详
117、根据我国相关法律规定，甲公司在申请施工许可证前，必须取得（ ）等法定凭证。
A. 建设用地规划许可证
B. 国有土地使用权证
C. 建设工程规划许可证
D. 控制性详细规划许可证
118、对L土地评估公司来说，可以选择的做法为（ ）。
A. 因土地手续不全，可以不接受该评估业务
B. 建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续，待手续齐全后在进行评估
C. 先做咨询性质评估，等手续齐全后再调整报告
D. 先按照委托目的和要求评估，等手续齐全后在调整报告
（三）某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30%依靠自由资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7%，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10%。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评估。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值（FNPV）为962.76万元；②当折现率为11%时，净现值为－454.21万元；③在第29年初，项目折现现金流累计为－64.22万元，第30年初为56.72万元。试根据以上条件，回答下列119～120小题的问题。
119、该项目内部收益率等于（ ）%
A. 10.32
B. 10.68
C. 11.68
D. 11.32
120、该项目的动态投资回收期为（ ）年
A. 28.47
B. 30.53
C. 29.53
D. 28.53
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参考答案
一、判断题
1. × 2. √ 3. × 4. √ 5. × 6. × 7. √ 8. × 9. √10. √ 11. × 12. × 13. × 14. × 15. √ 16. × 17. × 18. ×19. × 20. √
二、单项选择题
21. D 22. D 23. C 24. D 25. C 26. D 27. C 28. D 29. D30. D
31. C 32. B 33. C 34. B 35. A 36. D 37. B 38. C39. B 40. B
41. C 42. D 43. B 44. B 45. A 46. C 47. A48. C 49. C 50. C
51. D 52. B 53. A 54. D 55. B 56. B57. C 58. C 59. A 60. D
61. D 62. C 63. A 64. D 65. A66. B 67. B 68. C 69. B 70. B
三、多项选择题
71. AC 72. ABCD 73. CE 74. ABC 75. ABD 76. ACDE77. ACE 78. CDE 79. ACDE 80. ABE
81. ACDE 82. BCDE83. BDE 84. ABCD 85. ABCD 86. ABD 87. AD 88. CDE89. AB 90. ACD
91. ABCD 92. BCE 93. ABCD 94. ABCE95. AB 96. AE 97. ABD 98. ABCD 99. ABDE 100. BCDE
101. BCE 102. ADE 103. BCD 104. ABE 105. BCE 106. BCE107. ACD 108. ACD 109. ABE 110. BCE
四、情景分析题
111. D 112. BD 113. BD 114. A 115. CD 116. CD117. ABC 118. ABC 119. B 120. D
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