2011年房地产《制度与政策》试题及参考答案（网友回忆）

1、房地产经纪业是 （　　）行业
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
2、房地产服务业是房地产中介服务业和 （　　）的合称
A.房地产咨询业
B.房地产估价业
C.物业管理
D.房地产经纪
3、《城市房地产开发条例》属于 （　　）
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章
4、下列法律中具有最高法律效力是 （　　）
A.宪法
B.物权法
C.合同法
D.民法通则
5、下列活动中属于房地产经纪活动的是 （　　）
A.房地产登记
B.房地产居间
C.房地产开发
D.房地产估价
6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超 （　　）
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%
7、房地产租赁代理收费按 （　　）由双方协商议定一次性计收
A.租赁期限长短
B.租赁面积大小
C.代理成本高低
D.半月至一月成交租金
8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的 （　　）
A.房地产估价机构信用档案
B.注册房地产估价师
C.注册房地产经纪人
D.房地产经纪机构内部管理档案
9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应 （　　）房地产经纪机构财产
A.归属于
B.独立于
C.从属于
D.视同于
10、房地产经纪人执业资格注册工作由 （　　）负责
A.人力资源和社会保障部
B.省人力资源和社会保障部
C.中国房地产估价师与经纪人学会
D.所在经纪人协会
11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括 （　　）
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.征地管理费
D.青苗补偿费
12、关于中介服务特点的说法正确的是 （　　）
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不定、服务有偿、指定服务
D.人员不定、服务无偿、委托服务
13、关于使用临时用地说法错误的 （　　）A.使用期限一般不超2年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建临时性建筑
D.使用后恢复土地原貌
14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续 （　　）
A.县级人大办会用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校建设用地
D.公共体育场馆建设用地
15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为 （　　）
A.46年
B.56年
C.66年
D.70年
16、承租的国有建设用地使用权不能 （　　）
A.转租
B.转让
C.抵押
D.出让
17、除法律、法规另有规定外，以 （　　）方式取得建设用地使用权没有使用期限
A.出让
B.租赁
C.拍卖
D.划拨
18、城市规划管理中颁发的证书不包括 （　　）
A.建设项目选址意见书
B.房屋权属证书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是 （　　）
A.应当放置在施工现场备查
B.施工许可证不得涂改
C.自领取之日3个月内施工
D.不能延期 20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确 （　　）
A.只能退房，不可换房
B.只能换房，不可退房
C.可选退房或换房
D.须经开发商同意，方可选择退房或换房
21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅 （　　）起计算
A.交付使用
B.竣工验收
C.合同签订
D.双方协商
22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为 （　　）
A.2006年1月9日
B.2008年1月9日
C.2009年1月9日
D.2011年1月9日
23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容 （　　）
A.中介服务
B.房屋结构
C.装饰装修
D.物业管理
24、房地产广告中不得 （　　）
A.涉及规划中的文化教育设施
B.涉及物业管理内容
C.含有升值或者投资回报承诺
D.使用建筑设计效果图或模型图
25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有 （　　）
A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承
26、出租共有房屋应提交 （　　）同意出租的证明
A.共有人的证明人
B.其它共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
27、购买经济适用房不满 （　　）年，不得直接上市交易
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
28、商品房预售合同登记备案方由 （　　）办理。
A.房地产企业
B.代理机构
C.预购人
D.企业和预购人共同
29、为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业 （　　）
A.不必通知买受人
B.应书面通知买受人
C.应公示买受人
D.可在交房时告知买受人
30、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的承租人 （　　）
A.已离异的妻子
B.异国定居的女儿
C.居住领近城市的养子
D.现共同居住的儿子
31、房屋登记机构询问人的结果方经当事人 （　　）
A.口头确认
B.签字确认
C.口头承诺
D.书面说明
32、下列房屋中可以设定抵押权的 （　　）
A.医院门珍大楼
B.农村宅基地上房屋
C.学校教学大楼
D.乡（镇）村企业厂房
33、关于房改售房登记说法错误的是 （　　）
A.成本价购买的，产别为“私房”
B.标准价购买，产别为“私产（部分产权）”
C.成本价购买的，产权来源为“购买”
D.标准价购买，产权来源为“房改售房”
34、下列房屋登记中应发登记证明的是 （　　）
A.房屋所有权初始登记
B.房屋预告登记
C.房屋更正登记
D.房屋异议登记
35、向一个以上房屋所有权人发证书时，每增加一本可以按每本 （　　）收费
A.10
B.20
C.50
D.80
36、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用 （　　）
A.80
B.275
C.285
D.560
37、关于房屋登记限制查询的正确的是 （　　）
A.有关原始登记赁证限制查询
B.他项权利设定时间
C.司法查封情况
D.任何人都无权查询限制
38、业主大会执行机构是 （　　）
A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.当地房地产行政主管部门
39、《前期物业服务合同》自 （　　）之日实行失效
A.公房出售单位全部售出公房
B.业主大会成立
C.房地产企业按计划全部售出商品房
D.业主委员会与物业服务企业签订书面物业服务合同
40、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于 （　　）所有
A.业主
B.房地产企业
C.建设行政主管部门
D.物业服务企业
41、公积金缴存比例低限为 （　　）
A.1%
B.3%
C.5%
D.8%
42、住房公积金的本质属性 （　　）
A.保障性
B.工资性
C.互助性
D.义务性
43、产权未确定的房产，应 （　　）房产税
A.免征
B.由居委会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人
44、李某于2010年2月将自有一套住房出租，月租金1200元，则李某年度应缴房产税 （　　）
A.432
B.576
C.864
D.1728
45、从2008年3月1日对个人出租住房，征收营业税税率是 （　　）
A.1.5%
B.3.0%
C.5.0%
D.5.5%
46、土地增值税实行 （　　）税率
A.比例
B.定额
C.超额累进
D.超额逐减
47、下列行为中应缴契税是 （　　）
A.中国公民受让英国住房
B.某高校承受房产用于教学
C.张某以获奖方式取得房屋
D.王某继承房屋

参考答案：DCBAB CDDBC CBBBC DDBDC ACCCA BDCBD BDCAA BACDA CBDBB CC

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