2012年房地产估价师经营与管理真题（网友版）

房地产开发经营与管理
1、计算题第一题：考试现金回报率、偿债备负率公式；
计算题第二题：考试内部收益率、资本金收益率；
2、决策的评价标准：
3、单选题——利率由货币供给与需求确定的是什么理论？参考答案：流动性偏好理论
4、单选题——房地产投资活动中的现金流量：原题是“开发——销售模式与开发——持有——出租——销售模式有何区别”；参考答案：运营费用。
5、多选题——细分市场应具备的条件；参考答案：可衡量性、可实现性、可区分性、可盈利性；
6、单选题——某开发商采取“以价换量”的策略销售，问该开发商采用的是那种定价策略。
7、多选题——融资方案分析包括哪些内容。参考答案：融资结构分析、融资成本分析、融资风险分析、资金来源可靠性分析 
8、判断题——物业宣传以“低租金”策略吸引租户。参考答案：错
9、所有债务与收入比公式的应用：（本次贷款月还款额+本月物业管理费+其他债务月偿付额）/月均收入
10、判断题——抵押权属于用益物权。参考答案：错
11、单选题——考点：概率分析中求取累计概率。

相关信息：

房地产估价师在线估分（免费） | 你问我答

2012年房地产估价师考试试题及答案征集