2011年房地产估价师《经营与管理》试题答案（网友回忆版）

　　计算题2

　　题目大意：有2个经营方案，一个是初始投资XX万，经营期3年、一个是初期投资YY万，经营5年，概率分别为0.4、0.6

　　经营期间每年净收益有3种可能：年收益15万、12万、10万，概率分别为0.5、0.3、0.2

　　投资回报率i

　　求：1）加权财务净现值

　　2）经营收益大于0的概率

　　1）解题的思路是，先求加权年收益＝15*0.5+12*0.3+10*0.2＝13.1

　　再用13.1分别计算经营期3年、5年的财务净现值

　　按把3年、5年的结果，3年结果*0.4+5年结果*0.5＝答案

　　2）分别计算3年收益15万、12万、10万的净现值（我算了12万为负的之后就没算10万的，因为12万为负，10万就肯定是负的，不知道会不会扣分，当时应该算的，时间多的是...)

　　5年收益15万、12万、10万的净现值

　　其中：3年收益15万、5年收益15万、5年收益12万时是正的

　　其概率＝0.4*0.5+0.6*0.5+0.6*0.3＝0.68

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