2013经济师考试《中级房地产》习题班：第2章
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来源：考试吧（Exam8.com） 2013-2-26 10:36:47 【考试吧：中国教育培训第一门户】 模拟考场| 第 1 页：单选题 |
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第二章 房地产征收征用
一、单项选择题
1. 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
2. 2004年3月14日，( )作了修改，首次将征收和征用区分开来。
A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
3. 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为( )。
A.征收
B.拆迁
C.征用
D.安置
4. 下列关于房地产征收限制条件描述错误的是( )。
A.征收只能以发展公共利益为目的
B.征收必须严格按照法律规定的权限和程序
C.征收可以以商业用途为目的
D.政府对被征收人的损失予以公平补偿
5. 关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。
A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
6. 关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是( )。
A.公共利益具有客观性
B.公共利益具共享性
C.公共利益具不确定性
D.公共利益具与被征收人利益的一致性
7. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门( )制度。
A.外部审计
B.委员会评审
C.专家评审
D.内部会审
8. ( )批准的土地的，必须同时报国务院批准。
A.市级人民政府
B.地方人民政府
C.省级人民政府
D.县级人民政府
9. 关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是( )。
A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让
B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批
C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准
D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批
10. 下列我国现行土地征收补偿特点描述有误的是( )。
A.按照被征收土地的用途给予补偿
B.补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费等
C.根据被征收地的平均年产值的倍数给予补偿
D.征收集体所有地的土地，应当依法足额支付土地补偿费
11. 集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由( )以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
A.省级
B.市级
C.县级
D.以上都不对
12. 土地补偿费用归被征收土地的( )所有。
A.农村集体经济组织
B.土地所有权人
C.土地使用权人
D.以上都不对
13. 关于集体土地征收补偿费用的说法错误的是( )。
A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人
14. 国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于( )日。
A.15
B.20
C.30
D.40
15. 15. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向( )申请复核评估。
A.市政府
B.房地产征收指导部门
C.房地产征收部门
D.房地产价格评估部门
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二、多项选择题
1. 征收和征用的共同点包括( )。
A.强制性
B.补偿性
C.所有权转移情况
D.前提条件
E.适用对象
2. 公共利益的特点有( )。
A.公共利益是客观的
B.公共利益是共享的
C.公共利益是可以明确界定的
D.公共利益与国家利益或政府利益是一致的
E.公共利益是不确定的
3. 我国实行土地公有制，土地只能为( )所有。
A.外资企业
B.个人
C.国家
D.农民集体
E.私人企业
4. 下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定( )。
A.《土地管理法》
B.《房屋征收条例》
C.《中华人民共和国宪法》
D.《中华人民共和国物权法》
E.《建设用地审查报批管理办法》
5. 征用不同于征收，征用的特征体现在( )。
A.征用必须是因紧急需要
B.征用必须基于公共利益的需要
C.国家必须依法行使征用权
D.可以转移所有权
E.只适用于不动产
6. 根据新出台的《房屋征收管理条例》的规定，以下( )属于公共利益用地。
A.保障性安居住房用地
B.危旧房改造
C.市政公共事业用地
D.防灾减灾用地
E.解决就业的项目用地
7. 公共利益具有( )特征。
A.公共利益是客观的
B.公共利益是共享的
C.公共利益是不确定的
D.公共利益是确定的
E.共同利益不同于国家利益或政府利益
8. 必须经国务院批准方可征收的土地包括( )。
A.所有农田
B.所有基本农田
C.基本农田以外的耕地超过35公顷的
D.其他土地超过70公顷的
E.基本农田以外的其他土地超过35公顷的
9. 集体土地征收的一般程序是( )。
A.申请
B.审查
C.竞地
D.批准
E.公告
10. 下列征地属于非法征地、无效征地的是( )。
A.县级人民政府批准征收农地20亩
B.省级人民政府批准征收非基本农田10亩
C.先办立项后征地
D.一般建设项目分期征地
E.乡镇政府批准征收四荒
11. 集体土地征收后的征地补偿费用包括( )。
A.安置补助费
B.地上附着物补偿费
C.土地补偿费
D.安置补偿费
E.青苗补偿费
12. 2004年修改的《土地管理法》从法律上加强了征收土地的审批，上收了征地审批权，取消了( )征地审批权。
A.省级以下地级人民政府
B.省级以下市级人民政府
C.县级人民政府
D.省级人民政府
E.国务院
13. 被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是( )。
A.入股分红安置
B.保障安置
C.异地移民安置
D.货币安置
E.重新择业安置
14. 市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定( )。
A.供地方案
B.土地征用方案
C.补充耕地方案
D.征收土地方案
E.农用地转用方案
15. 在国有土地征收的评估中，如房地产估价机构出具了有重大差错的评估报告，则应( )。
A.责令限期改正
B.对房地产估价机构处以1万元以上3万元以下的罚款
C.可记入该估价师的信用档案
D.情节严重的，吊销营业执照
E.造成损失的，承担赔偿责任
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一、单项选择题
1
[答案]：A
[解析]：本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。参见教材P24。
2
[答案]：A
[解析]：2004年3月24日，《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改，首次将征收和征用区别开来。参见教材P24。
3
[答案]：C
[解析]：征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。参见教材P25。
4
[答案]：C
[解析]：本题考查房地产征收的限制条件。参见教材P25。
5
[答案]：C
[解析]：本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。参见教材P26。
6
[答案]：D
[解析]：本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。参见教材P26-27。
7
[答案]：D
[解析]：建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。参见教材P28。
8
[答案]：C
[解析]：本题考查土地征收的审批。省级人民政府批准的土地的，必须同时报国务院批准。参见教材P29。
9
[答案]：C
[解析]：本题考查集体土地征收。农用地转用审批的最低权限是市、县人民政府，所以C项错误。参见教材P29。
10
[答案]：A
[解析]：本题考查集体土地征收的补偿和安置。根据《土地饭管理法》规定：征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。参见教材P30。
11
[答案]：C
[解析]：参见教材P31。本题考查征地补偿的步骤。对征地补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
12
[答案]：A
[解析]：土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。参见教材P31。
13
[答案]：C
[解析]：本题考查集体征收补偿费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。参见教材P31。
14
[答案]：C
[解析]：本题考查国有土地上房屋征收的程序。征收补偿方案征求意见期限不得少于30日。参见教材P33。
15
[答案]：D
[解析]：参见教材P34。本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估部门申请复核评估。
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二、多项选择题
1
[答案]：AB
[解析]：征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。参见教材P26。
2
[答案]：ABE
[解析]：公共利益具有不确定性，即是不能明确界定其界限的，选项C有误;公共利益和国家利益或政府利益是有区别的，选项D有误。参见教材26-27。
3
[答案]：CD
[解析]：本题考查房地产征收的类型。我国实行土地公有制，土地只能为国家所有和农民集体所有。参见教材P24。
4
[答案]：AB
[解析]：《土地管理法》和《房屋征收条例》分别对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定。参见教材P25。
5
[答案]：AC
[解析]：本题考查征用的特征。征用的特征体现在：征用必须是因紧急需要;国家必须依法行使征用权;不转移所有权;既适用于动产也适用于不动产。参见教材P25。
6
[答案]：ABCD
[解析]：记清公共利益的五类。参见教材P26
7
[答案]：ABCE
[解析]：本题考查公共利益的特点。参见教材P26-27。
8
[答案]：BCD
[解析]：国务院批准的项目：①所有的基本农田;②基本农田以外的耕地超过35公顷的;③其他土地超过70公顷的(包括耕地和其它土地之和超过70公顷的)。参见教材P29。
9
[答案]：ABDE
[解析]：本题考查集体土地征收的程序。依据相关规定，集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿等步骤。参见教材P27。
10
[答案]：AE
[解析]：本题考查土地征收的审批。新《土地管理法》取消了省级以下人民政府的征地审批权，因此选项AE有误。参见教材P29。
11
[答案]：ABCE
[解析]：征地补偿费的构成：土地补偿费、安置补助费、地上附着物与青苗补偿费。参见教材P30。
12
[答案]：ABC
[解析]：本题考查集体土地征收的审批。2004年修改的《土地管理法》从法律上加强了征收土地的审批，上收了征地审批权，取消了省级以下地(市)和县级人民政府的征地审批权。参见教材P29。
13
[答案]：BD
[解析]：本题考查被征地农民的安置。被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。参见教材P30。
14
[答案]：ACDE
[解析]：本题考查集体土地征收的审查。市、县人民政府土地行政主管部门对资料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案。参见教材P28。
15
[答案]：ACE
[解析]：B对单位处以5万元-20万元的罚款;D情节严重的，吊销资质证书，非营业执照。参见教材P35。