2013经济师考试《中级房地产》习题班：第1章
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来源：考试吧（Exam8.com） 2013-2-26 10:32:38 【考试吧：中国教育培训第一门户】 模拟考场| 第 1 页：单选题 |
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第一章 房地产经济基本理论
一、单项选择题( )
1. 下列哪项不是区位所具有的特征( )。
A.综合性
B.确定性
C.特殊性
D.层次性
2. 房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是( )。
A.运营资金大
B.工期长
C.收益高
D.位置不可移动
3. 贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，这反映了该城市的( )。
A.自然地理区位
B.经济区位
C.社会区位
D.天文区位
4. 一般认为，( )是投资房地产的秘诀所在。
A.资金
B.区位
C.时间
D.回报率
5. 城市迁移和兴衰的重要原因是( )。
A.区位的历史性
B.区位的层次性
C.区位的确定性
D.区位的综合性
6. 按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为( )之和。
A.价格和利润
B.生产成本和运费成本
C.利润和运输成本
D.成本和利润
7. 杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近，主要生产( )产品。
A.木材
B.易腐难运农产品
C.谷物
D.畜产品
8. 工业区位理论的奠基人是( )。
A.韦伯
B.克里斯塔勒
C.杜能
D.伯吉斯
9. 集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指( )。
A.社会集聚
B.生产或技术集聚
C.特殊集聚
D.偶然集聚
10. 中心地理论主要解决( )的问题。
A.在城市周围农业区如何布局
B.城市如何分布
C.工业企业选址
D.城市内部各功能用地如何分布
11. 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。
A.“演替与发展”
B.“入侵和演替”
C.“承继和发展”
D.“入侵和承继”
12. 多核心理论中，城市最主要的核心是( )。
A.中心商务区
B.批发与轻工业区
C.低收入住宅区
D.中高收入住宅区
13. 若上海某商务区用地建筑面积总和为200万㎡，总建筑面积为500万㎡，则其中心商务强度指标(CBII)为( )，( )区域界定指标。
A.50%，不满足
B.40%，不满足
C.250%，满足
D.200%，满足
14. 房地产的需求量与其价格之间的关系是( )。
A.正相关
B.常数关系
C.负相关
D.无关系
15. 居民收入水平与房地产需求量之间存在( )关系。
A.正比例
B.反比例
C.正相关
D.负相关
16. 地租本质上是一种( )。
A.劳动报酬
B.投资收益
C.超额报酬
D.经营利润
17. 最早出现的地租形式是( )。
A.级差地租
B.奴隶制地租
C.垄断地租
D.绝对地租
18. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是( )。
A.级差地租I
B.级差地租II
C.绝对地租
D.垄断地租
19. 土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。
A.级差地租
B.奴隶制地租
C.垄断地租
D.绝对地租
20. 下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是( )。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工
B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分
C.城市性质是城市主要职能的概括和体现
D.城市性质是城市现状职能的概括和体现
21. 郊区化一般发生在城市化水平达到( )的时候。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.80%～90%
D.70%～80%
22. ( )是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散过程。
A.城市化
B.郊区化
C.逆城市化
D.后现代城市化
23. 某省的总人口为8000万人，其中城镇人口为4200万人，则该省的城市化率为( )。
A.39.5 %
B.48.7 %
C.52.5 %
D.60 %
2013经济师考试《中级房地产》习题班：第1章
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二、多项选择题
1. 社会区位包括( )。
A.天文区位
B.自然地理区位
C.经济地理区位
D.文化地理区位
E.政治地理区位
2. 在货物重量方面，韦伯根据绝对重量和相对重量，将工业原料分为( )。
A.遍布性原料
B.限地性原料
C.便宜性原料
D.贵重性原料
E.耗费性原料
3. 纯集聚主要通过( )方式对工业效益产生影响。
A.由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中
B.工厂企业规模扩大
C.与其他企业相邻，有助于获取额外效益
D.同一工业部门中，企业间协作促使各企业生产在地域上集中
E.分工序列化
4. 社会集聚也称为偶然集聚，是由企业外部因素引起的，主要包括( )。
A.大城市的吸引
B.交通便利
C.矿产资源丰富
D.与其他企业相邻获利
E.人口多
5. 中心地理论的基本概念包括( )。
A.商品类别
B.中心地
C.中心性
D.中心地职能
E.需求门槛
6. 城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表理论有( )。
A.多核心理论
B.扇形理论
C.级差地租理论
D.中心商务区土地利用模式
E.同心圆理论
7. 决定房地产需求量的因素有( )。
A.消费者偏好
B.房地产开发成本
C.消费者收入水平
D.房地产开发技术水平
E.消费者对未来的预期
8. 决定房地产供给量的因素不包括( )。
A.房地产价格水平
B.购房者的收入水平
C.购房者的偏好
D.房地产开发成本
E.消费者对未来的预期
9. 下列关于房地产均衡价格的描述中，错误的有( )。
A.房地产价格与房地产需求负相关
B.房地产价格与房地产供给正相关
C.均衡价格理论是价格原理的核心内容
D.房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格
E.如果房地产价格需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易也会发生变化
10. 马克思把级差地租分为( )。
A.级差地租III
B.级差地租IV
C.级差地租I
D.级差地租V
E.级差地租II
11. 下列关于地租和地价的关系描述正确的是( )。
A.地价是地租的资本化
B.地租与地价成正相关
C.地租与地价成负相关
D.地价与平均利息率成正相关
E.地价与平均利息率成负相关
12. 与乡村相比，现代城市的特性体现在( )。
A.以工业人口为主
B.以非农业人口为主
C.人口密度大
D.一定地域的政治、经济和文化中心
E.犯罪率低
13. 以下有关城市理论的说法中，正确的是( )。
A.城市是以非农业人口集聚为主要特征的居民点
B.城市性质的着眼点是城市的基本活动部分
C.城市性质可以有多个，但城市的职能却是唯一的
D.城市化率越大，说明城市化水平越高
E.郊区化是郊区城镇化的简称
14. 按照城市行政级别，我国将城市分为( )。
A.自治市
B.建制镇
C.直辖市
D.地级市
E.县级市
15. 下列关于城市化描述正确的是( )。
A.城市化与城镇化不同
B.城市化是乡村转变为城市的一种复杂过程
C.城市化进程是一种影响极为广泛的社会经济变化过程
D.城市化水平是表征一个区域城市化程度的最基本指标
E.城市化水平越高表明一个区域的城市化程度越高
16. 中国的郊区化现象主要表现在( )。
A.19世纪后期富人沿铁路外迁
B.人口郊区化
C.工业郊区化
D.汽车郊区化
E.外来人口郊区聚集
17. 20世纪70年代和80年代初期，( )等国都曾发生过逆城市化。
A.英国
B.美国
C.日本
D.中国
E.德国
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一、单项选择题
1
[答案]：C
[解析]：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材P1-2。
2
[答案]：D
[解析]：房地产与其他财产、资产、商品的最大不同，是其位置不可移动。参见教材P1。
3
[答案]：A
[解析]：自然地理区位是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。
4
[答案]：B
[解析]：本题考查区位的相关内容。参见教材P1。
5
[答案]：A
[解析]：区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。参见教材P2。
6
[答案]：B
[解析]：本题考查农业区位理论。参见教材P3。
7
[答案]：B
[解析]：参见教材P4。本题考查杜能圈的内容。杜能圈由内向外分别是自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区。自由农作区主要生产易腐难运的农产品。请记清每一圈的内容以及次序。
8
[答案]：A
[解析]：工业区位理论的奠基人是德国经济学家、社会学家韦伯。参见教材P4。
9
[答案]：B
[解析]：本题主要考查集聚因素的相关内容。集聚因素可以为分生产或技术集聚(纯集聚)和社会集聚(偶然集聚)两大类，其中第一类是固定的内在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一类因素。参见教材P5-6。
10
[答案]：B
[解析]：本题考查中心地理论的本质。中心地理论是研究城市如何分布，而城市地域空间利用结构理论是研究城市内部各功能用地如何分布，两者不要混淆。参见教材P6。
11
[答案]：D
[解析]：同心圆理论是伯吉斯于1925年总结出来的。他基于生态学的入侵和承继概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。参见教材P7。
12
[答案]：A
[解析]：本题考查多核心理论。参见教材P9。
13
[答案]：B
[解析]：本题考查中心商务区土地利用模式的指标计算。中心商务强度指标(CBII)=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积=200/500=40%,CBII>50%的区域可以界定为CBD,40%不符合界定标准。
14
[答案]：C
[解析]：本题考查房地产需求曲线。由房地产需求曲线可知，房地产价格较高时需求量减少，在价格较低时需求量增加。参见教材P12。
15
[答案]：C
[解析]：本题考查房地产需求的决定因素。其中消费者的收入水平与需求量呈正相关关系，但不一定是正比例关系。参见教材P11。
16
[答案]：C
[解析]：地租本质上是一种超额报酬。参见教材P15。
17
[答案]：B
[解析]：本题考查地租的产生和发展。最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。参见教材P16。
18
[答案]：B
[解析]：本题考查级差地租II的概念。级差地租II是指在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。参见教材P16-17。
19
[答案]：D
[解析]：本题考查绝对地租的概念。绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。参见教材P17。
20
[答案]：D
[解析]：本题考查城市职能与城市性质的概念与区别。参见教材P18。
21
[答案]：D
[解析]：本题考查郊区化的概念。郊区化是指区域城市化水平达到一定程度(70%～80%)。参见教材P21。
22
[答案]：C
[解析]：本题考查逆城市化的概念。参见教材P23。
23
[答案]：C
[解析]：城市化水平也称城市化率，是指一个区域内城镇人口占总人口的百分比。(4200/8000)×100%=52.5%。参见教材P19。
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二、多项选择题
1
[答案]：CDE
[解析]：本题考查区位的特征和种类。选项A和B属于自然区位，其他的都属于社会区位，参见教材P1。
2
[答案]：AB
[解析]：本题考查以运输指向的工业区位分析。参见教材P5。
3
[答案]：BDE
[解析]：纯集聚对工业效益的影响主要通过两种方式，一是由工厂企业规模的扩大带来的，其二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。参见教材P5。
4
[答案]：ABCD
[解析]：本题考查集聚影响工业区位的分析。社会集聚是由企业外部因素引起的，包括两个方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外利益。参见教材P5。
5
[答案]：BCDE
[解析]：本题考查中心地理论。参见教材P6。
6
[答案]：ABDE
[解析]：本题考查城市空间结构的代表理论。城市空间结构的代表理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。C属于地租地价理论，非区位理论中的城市空间结构理论。参加教材P7。
7
[答案]：ACE
[解析]：本题考查房地产的需求量。B和D属于决定房地产供给量的因素，所以不正确。参见教材P11。
8
[答案]：BCE
[解析]：本题考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。参见教材P13。
9
[答案]：AB
[解析]：本题考查房地产均衡价格的相关内容。总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。参见教材P15。
10
[答案]：CE
[解析]：本题考查级差地租。马克思把级差地租分为两种形式：级差地租I和级差地租II。参见教材P16。
11
[答案]：ABE
[解析]：本题考查地租与地价的关系。地价=地租/平均利息率。参见教材P17。
12
[答案]：BCD
[解析]：本题考查城市与农村的本质区别。城市的四方面特性是以非农业人口集聚为主，用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备，人口密度与建筑规模大，职能和产业结构多样。注意A选项中以工业人口为主表述不确切，因为非农业人口除了工业人口外还有其他类型的人口。参见教材P18。
13
[答案]：AD
[解析]：本题主要考查城市理论的相关内容。B应该是城市职能的着眼点是城市的基本活动部分，而非城市的性质;C城市性质是唯一的，但职能可以有多个;E郊区化和郊区城镇化是两个截然不同的概念。参见教材P18-21。
14
[答案]：BCDE
[解析]：本题考查城市的分类。按城市行政级别，将城市可分为4类：一是直辖市;二是地级市;三是县级市;四是建制镇。参见教材P18。
15
[答案]：BCDE
[解析]：本题考查城市化的相关内容。参见教材P19。
16
[答案]：BCE
[解析]：中国的郊区化现象主要表现在：①人口郊区化。②工业郊区化。③外来人口郊区集聚。参见教材P22。
17
[答案]：ABC
[解析]：本题考查逆城市化。20世纪70年代和80年代初期，英、美、日等国都曾发生过逆城市化。参见教材P23。