2013经济师考试《中级房地产》习题班：第7章
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第七章 房地产开支项目管理
一、单项选择题
1. 政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行( )。
A.职业资格考试制度
B.职业资格审查制度
C.职业资格注册管理制度
D.职业资格认证制度
2. 房地产开发项目的特点不包括( )。
A.涉及面广
B.投资规模大
C.质量要求高
D.费用目标较强
3. 规划设计阶段的工作是在( )的基础上进行的。
A.项目立项
B.项目批准
C.市场调研
D.市场分析
4. 在房地产开发项目管理的( )阶段进行工程移交、档案移交、竣工结算、项目管理总结。
A.使用
B.竣工验收
C.施工准备
D.施工
5. 下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是( )。
A.目标相同
B.包含的范围不同
C.编制人和审查人不同
D.竣工决算与竣工结算既有区别又有联系
6. 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和( )的简称。
A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计
7. 房地产开发项目工程设计管理的模式不包括( )。
A.业主委托当地政府管理
B.业主直接管理
C.业主委托项目(工程)管理公司管理
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理
8. 工程招投标的目的是( )。
A.竞争项目
B.工程建设
C.签订合同
D.竞争市场
9. 根据( )的不同，房地产开发项目管理可分为建设项目管理、设计项目管理、咨询项目管理和施工项目管理。
A.管理范围
B.管理对象
C.管理者
D.项目性质
10. 一个招标工程能编制( )个标底。
A.1
B.2
C.3
D.4
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11. 采用邀请招标的项目应当向( )个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请。
A.1
B.2
C.3
D.4
12. 招标人应根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。
A.15
B.20
C.25
D.30
13. 招标人应自确定中标人之日起( )日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。
A.15
B.20
C.25
D.30
14. 投标保证金一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过( )。
A.20万元
B.20万元
C.50万元
D.60万元
15. ( )是指合同纠纷当事人在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
A.和解
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
16. 提交投标文件的投标人少于( )个的，招标人应依法重新招标。
A.3
B.5
C.6
D.8
17. 下列有关房地产开发项目合同的叙述，错误的是( )。
A.合同的内容由合同双方当事人确定
B.合同的类型不同，包含的基本内容也不同
C.合同中应包括合同的当事人、标的、价款或酬金等
D.违约责任和解决争执的方法也应该包括在合同内
18. 开发项目的保修期，自( )之日起计算。
A.投入使用
B.竣工验收合格
C.施工
D.扫尾
19. 房地产开发项目质量包括工程实物质量和( )。
A.工程验收质量
B.工程监督质量
C.图纸设计质量
D.管理过程质量
20. ( )是表达该项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
A.竣工结算
B.竣工决算
C.竣工验收
D.竣工扫尾
21. 按照《建筑法》，房地产开发项目均实行( )。
A.质量监督制度
B.政府监督制度
C.质量保修制度
D.监理监督制度
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二、多项选择题
1. 房地产开发项目合同管理包括( )。
A.签订管理
B.监督管理
C.履行管理
D.档案管理
E.合同纠纷管理
2. 房地产具有( )特性。
A.寿命长久
B.价值较大
C.用途多样
D.变化多样
E.不可移动
3. 一个完整的房地产开发项目包括( )。
A.市场调查阶段
B.使用阶段
C.施工实施阶段
D.规划设计阶段
E.项目前期策划阶段
4. 房地产开发项目工程设计应遵循的基本原则有( )。
A.先进适用
B.经济合理
C.可持续发展
D.交通便利
E.合理利用资源
5. 房地产开发的特点有( )。
A.开发条件差
B.投资规模大
C.变化多样
D.开发周期长
E.项目多样性
6. 一般房地产工程设计管理的程序有( )。
A.设计委托阶段
B.方案设计与勘察阶段
C.初步设计阶段
D.施工图设计阶段
E.使用阶段
7. 房地产开发项目合同管理包括( )。
A.签订管理
B.监督管理
C.履行管理
D.档案管理
E.合同纠纷管理
8. 下列关于工程勘察和工程设计单位资质管理描述错误的有( )。
A.取得工程勘察综合资质的企业，可以承接各项专业、各等级工程勘察业务
B.工程勘察、设计单位应在其资质等级许可的范围内承接勘察、设计业务
C.建设工程勘察、设计注册职业人员和其他专业技术人员可以受聘于多个建设工程、设计单位
D.勘察、设计单位可以转包承接的工程勘察、设计业务
E.取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务
9. 从招标方式看，房地产开发项目招标一般分为( )。
A.招标代理
B.公开招标
C.邀请招标
D.议标
E.以上选项均正确
10. 房地产开发项目与一般工程建设项目相比，具有的特征包括( )。
A.房地产项目质量要求较低
B.房地产项目时间目标的限定性较强
C.房地产项目的费用目标较强
D.房地产项目具有较强的系统性
E.涉及诸多的法规政策
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11. 招标文件通常包括( )等基本内容。
A.投标须知
B.各投标单位基本情况
C.工程量清单
D.工程的技术要求和设计文件
E.合同的主要条款
12. 依据计价方式不同，现代房地产项目开发建设过程中常见的合同类型有( )。
A.总价合同
B.收益合同
C.加成合同
D.单价合同
E.成本加酬金合同
13. 针对房地产开发项目合同中出现争议和纠纷的，解决方法有( )。
A.调解
B.协商
C.解除合同
D.诉讼
E.仲裁
14. 从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对( )进行有效控制。
A.项目规划
B.项目管理
C.项目投资
D.项目质量
E.项目进度
15. 房地产开发项目竣工验收应满足的条件包括( )。
A.工程相关的实验报告
B.施工单位的详细信息
C.工程相关的质量合格文件
D.完整的技术档案和施工管理资料
E.项目全部设计和合同约定内容
16. 房地产开发项目质量控制的特点包括( )。
A.全面性
B.标准的适应性
C.及时性与主动性
D.进度性
E.连续性和相关性
17. 通常采用的质量检测方法有( )。
A.业主调查法
B.目测法
C.问卷调查法
D.工具测量法
E.实验法
18. 对于房屋建筑工程，以下情形不属于保修范围的是( )。
A.施工单位造成的质量缺陷
B.第三方造成的质量缺陷
C.不可抗力造成的质量缺陷
D.设计不合理造成的质量缺陷
E.因使用不当造成的质量缺陷
19. 竣工决算的内容包括( )。
A.竣工财务决算说明书
B.工程工期计划
C.竣工财务决算报表
D.建设工程竣工图
E.工程造价比较分析
20. 一个房地产项目，一般要划分为( )，分级来进行质量检验和评定。
A.检验批
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程
E.单项工程
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一、单项选择题
1
[答案]：C
[解析]：参见教材P163。政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行职业资格注册管理制度。
2
[答案]：B
[解析]：参见教材P159。投资规模大属于房地产开发的特点，本题考查房地产开发项目的特点，请注意区分。
3
[答案]：A
[解析]：参见教材P161。规划设计阶段的工作是在项目立项的基础上进行的。
4
[答案]：B
[解析]：参见教材P161。
5
[答案]：A
[解析]：本题考查竣工决算与竣工结算的关系。参见教材P184。
6
[答案]：D
[解析]：参见教材P162。房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称。
7
[答案]：A
[解析]：参见教材P165-166。建设工程设计管理模式主要有下列3种：业主直接管理、业主委托项目(工程)管理公司管理、业主委托咨询公司代表业主进行设计管理。
8
[答案]：C
[解析]：参见教材P167。工程招投标的目的是为了签订合同。
9
[答案]：C
[解析]：参见教材P161。根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为建设项目管理(房地产开发企业)、设计项目管理(设计单位)、咨询项目管理(咨询监理单位)和施工项目管理(施工单位)。
10
[答案]：A
[解析]：参见教材P168。一个招标工程只能编制一个标底。
11
[答案]：C
[解析]：参见教材P169。采用邀请招标的项目应当向3个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请。
12
[答案]：D
[解析]：本题考查授标，参见教材P170。招标人应根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，在投标有效期截止时限30日前确定中标人。
13
[答案]：A
[解析]：本题考查授标，参见教材P170。招标人应自确定中标人之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。
14
[答案]：C
[解析]：参见教材P168。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。
15
[答案]：C
[解析]：参见教材P175。
16
[答案]：A
[解析]：参见教材P169。提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应依法重新招标。
17
[答案]：B
[解析]：参见教材P171。合同的类型不同，其内容和繁简程度也不同，但所包含的基本内容是相同的。
18
[答案]：B
[解析]：参见教材P185。开发项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
19
[答案]：D
[解析]：参见教材P177。房地产开发项目质量包括工程实物质量和管理过程质量。
20
[答案]：A
[解析]：本题考查竣工结算的概念，参见教材P182。竣工结算是表达该项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
21
[答案]：C
[解析]：参见教材P185。按照《建筑法》，房地产开发项目均实行质量保修制度。
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二、多项选择题
1
[答案]：ACD
[解析]：参见教材P173。合同管理包括签订管理、履行管理和档案管理。
2
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P159。由于房地产具有不可移动、寿命长久、价值较大、用途多样等特性，房地产开发与一般工业产品相比具有不同的特点。
3
[答案]：BCDE
[解析]：参见教材P161。一个完整的房地产开发项目的全寿命周期，包括项目前期策划阶段、规划设计、施工实施和使用四个阶段。
4
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P162。
5
[答案]：ABDE
[解析]：本题考查房地产开发的特点。参见教材P159。
6
[答案]：ABCD
[解析]：本题考查房地产开发项目工程设计管理的程序。参见教材P166-167。
7
[答案]：ACD
[解析]：参见教材P173。合同管理包括签订管理、履行管理和档案管理。
8
[答案]：CD
[解析]：参见教材P162。建设工程勘察、设计注册职业人员和其他专业技术人员只能受聘于一个建设工程、设计单位。勘察、设计单位不得转包或者违法分包承接的工程勘察、设计业务。
9
[答案]：BC
[解析]：参见教材P167。房地产开发项目工程施工招标分为公开招标和邀请招标。
10
[答案]：BCDE
[解析]：参见教材P159-160。本题考查房地产开发项目的特点。
11
[答案]：ACDE
[解析]：本题考查招标前的准备工作。参见教材P168。
12
[答案]：ADE
[解析]：参见教材P172。
13
[答案]：ABDE
[解析]：本题考查房地产开发项目合同争议的解决。参见教材P175-176。
14
[答案]：CDE
[解析]：参见教材P176。从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量、进度进行有效控制，以使项目的整体效益达到最优。
15
[答案]：ACDE
[解析]：本题考查房地产开发项目竣工验收应当具备的条件。参见教材P181。
16
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P177-178。
17
[答案]：BDE
[解析]：参见教材P179。通常采用的质量检测方法有目测法、工具房地残测量法和实验法三类。
18
[答案]：BCE
[解析]：参见教材P185。
19
[答案]：ACDE
[解析]：参见教材P184-185。
20
[答案]：ABCD
[解析]：参见教材P179。一个房地产项目，一般要划分为检验批、分项、分部或单位工程，分级来进行质量检验和评定。