2013经济师考试《中级房地产》习题班：第5章
2013经济师考试《中级房地产》习题班：第5章
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第五章 房地产开发项目策划
一、单项选择题
1. ( )主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位。
A.第一轮市场细分
B.第二轮市场细分
C.第三轮市场细分
D.第四轮四场细分
2. ( )是消费者群体分类的基本变量。
A.人口迁出
B.人口迁入
C.人口比例
D.人口统计
3. 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是( )。
A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划
4. 房地产开发项目策划自始自终要以( )为主导。
A.市场
B.供求
C.政府
D.房地产商
5. ( )是房地产开发项目策划的生命。
A.系统性
B.市场性
C.预见性
D.创新性
6. 房地产开发项目策划与( )同为项目前期工作的重要组成部分。
A.市场调查
B.可行性研究
C.专家咨询
D.市场定位
7. 在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是( )。
A.项目导示系统设计
B.工地现场形象设计
C.售楼中心形象设计
D.项目品牌名称设计
8. 从策划报告的( )来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
9. 从策划报告( )来分，有全程策划报告和单项策划报告。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
10. 在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是( )。
A.有较大的风险
B.在消费者中树立形象
C.在竞争过程中相当惹人注目
D.可能使企业处于最差的市场位置
11. 房地产开发项目市场定位包括房地产开发项目客户定位和( )。
A.产品定位
B.避强定位
C.迎头定位
D.创新定位
12. ( )关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。
A.房地产市场调研
B.房地产市场定位
C.目标市场的决策
D.房地产经营策划
13. ( )往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。
A.第一轮市场细分
B.第二轮市场细分
C.第三轮市场细分
D.第四轮四场细分
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二、多项选择题
1. 房地产开发项目产品定位的原则包括( )。
A.市场化原则
B.差异化原则
C.前瞻性原则
D.创新性原则
E.价格控制性原则
2. 项目广告策划包括( )。
A.广告费用策划
B.总体广告策划
C.阶段广告策划
D.广告核心主题
E.广告具体内容
3. 从策划报告的内容来分，可分为( )。
A.项目产品策划
B.项目投资策划
C.项目营销策划
D.项目广告策划
E.项目实施策划
4. 在房地产市场，竞争优势应满足( )。
A.优越性
B.专有性
C.感知性
D.可操作性
E.可盈利性
5. 房地产开发项目产品定位的限制条件有哪些( )。
A.土地方面
B.规划条件方面
C.建筑功能方面
D.竞争对手方面
E.房地产政策、规定
6. 客户需求特征分析主要分析以下哪些方面( )。
A.消费能力
B.消费心理
C.消费目的
D.消费行为
E.消费方式
7. 影响目标市场选择的因素包括( )。
A.市场规模
B.资源条件
C.环境条件
D.盈利性因素
E.无风险性因素
8. 细分市场有效性评估主要集中在市场的( )。
A.可进入性
B.可盈利性
C.可衡量性
D.可操作性
E.可预测性
9. 一般来说，住宅市场的细分依据有( )。
A.人口细分
B.地理细分
C.心理细分
D.市场细分
E.行为细分
10. 房地产细分的作用是( )。
A.有利于提高房产的质量
B.有利于发现市场机会
C.有利于促进消费
D.有利于提高企业声誉，建立品牌
E.有利于组织生产和服务，提高企业效益
11. 一般来说，一个房地产开发项目的全程策划都要遵循一定程序，主要包括( )。
A.房地市场调研
B.房地市场定位
C.房地经营策划
D.项目开发的施工
E.项目用地的选址和取得
12. 房地产开发项目策划的作用是( )。
A.能有效整合项目资源
B.有助于增强项目竞争力
C.为项目增值提供服务
D.为企业科学决策提供保障
E.有利于实现与开发商优势互补
13. 房地产开发项目策划的特点包括( )。
A.系统性
B.地域性
C.预见性
D.创新性
E.不可操作性
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参考答案
一、单项选择题
1
[答案]：A
[解析]：参见教材P86。第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，一确定拟投资商品房的类型及区位。
2
[答案]：D
[解析]：参见教材P85。人口统计因素是消费者群体分类的基本变量。如人口的年龄、性别、家庭结构、收入、职业、文化程度、宗教、民族、国籍等，均可作为市场细分的变量。
3
[答案]：C
[解析]：参见教材P84。房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。
4
[答案]：A
[解析]：参见教材P83。房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。
5
[答案]：D
[解析]：参见教材P82。创新性是房地产开发项目策划的生命，没有创新的策划就没有生命力。
6
[答案]：B
[解析]：参见教材P82。房地产开发项目策划与可行性研究同为项目前期工作的重要组成部分。
7
[答案]：C
[解析]：参见教材P97。售楼中心形象设计主要包括售楼中心形象风格建议，包括看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计。
8
[答案]：A
[解析]：参见教材P95。从策划报告的作用来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
9
[答案]：D
[解析]：参见教材P95。从策划报告包含的范围来分，有全程策划报告和单项策划报告。
10
[答案]：A
[解析]：参见教材P91。迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。
11
[答案]：A
[解析]：参见教材P91。避强定位、迎头定位和创新定位属于房地产开发项目市场定位的策略。
12
[答案]：C
[解析]：参见教材P88。目标市场的决策关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。
13
[答案]：B
[解析]：参见教材P87。第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。
2013经济师考试《中级房地产》习题班：第5章
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二、多项选择题
1
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P93-94。
2
[答案]：BCDE
[解析]：参见教材P98。
3
[答案]：ABCD
[解析]：参见教材P96。项目实施策划报告是从策划报告的作用来分的。
4
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P91。
5
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P94。竞争对手方面属于房地产开发项目产品定位的策略。
6
[答案]：ACE
[解析]：参见教材P89-90。
7
[答案]：ABCD
[解析]：参见教材P88。
8
[答案]：ABCD
[解析]：参见教材P87。细分市场有效性评估主要集中在市场的可衡量性、可进入性、可盈利性和可操作性。
9
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P85-86。
10
[答案]：BDE
[解析]：参见教材P84-85。
11
[答案]：ABCE
[解析]：参加教材P83-84。
12
[答案]：ABDE
[解析]：参见教材P83。
C.为项目增值提供服务是房地产开发项目策划的目的。
13
[答案]：ABCD
[解析]：参见教材P82-83。