2013年房地产估价师理论与方法选择练习题3

　　1．下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是（　）。
　　A．新开发房地产项目
　　B．用于出售用途的房地产项目
　　C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
　　D．用于投资或再开发的房地产
　　2．长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是（　）和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
　　A．指数平滑分析
　　B．趋势拟合分析
　　C．时间序列分析
　　D．相关分析
　　3．开发经营期的起点是假设的（　）。
　　A．开工日期
　　B．取得估价对象的日期
　　C．取得待开发土地的日期
　　D．开始出售开发完成后的房地产的日期
　　4．有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为（　）万元(收益可视为无限年)。
　　A．30
　　B．40
　　C．50
　　D．60
　　5．某宗房地产已知建筑物的重置价格为1000元/m2成新率为70%房地产年净收益为140元/m2土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%则该房地产的价格为（　）元/m2。
　　A．1700
　　B．2000
　　C．2100
　　D．2400
　　6．临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。
　　A．交易情况修正
　　B．交易日期调整
　　C．房地产状况调整
　　D．区域因素调整
　　7．从事房地产估价首先要有房地产（　）。
　　A．估价业务
　　B．估价目的
　　C．估价对象
　　D．估价程序
　　8．某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（　）万元。
　　A．222．76
　　B．224．67
　　C．268．67
　　D．298．33
　　9．资本化率构成中流动性补偿的流动性是指（　）。
　　A．房地产开发企业自有资金周转的速度
　　B．估价对象房地产变为现金的速度
　　C．估价对象房地产带来净收益的速度
　　D．房地产开发企业流动资金周转的速度
　　10．在某商业街深度30%的矩形土地前后两面临街其前街路线价(土地单价)为3000元/m2后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算其前街影响深度为（　）。
　　A．18%
　　B．20%
　　C．15%
　　D．25%
　　答案：1～5CCBCC　6～10CABBA

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