2013年房地产估价师理论与方法选择练习题2

　　1.市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为（　）。
　　A.1.05
　　B.0.98
　　C.0.95
　　D.1.03
　　2.征收集体土地的土地取得成本中相关税费不包括（　）
　　A.征地管理费
　　B.耕地占用税
　　C．安置补助费
　　D.耕地开垦费
　　3.建筑物的（　）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性对房地产价格有所影响。
　　A.体量
　　B.结构
　　C.设施
　　D.层高
　　4.某可比实例实际成交价格为3400元/m²以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为（　）元/m²。
　　A.3401.36
　　B.3398.64
　　C.3538.78
　　D.3266.67
　　5.报酬率为（　）与所投入的资本的比率。
　　A.净收益
　　B.投资回收
　　C.投资回报
　　D.收益
　　6.某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m²交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易卖方按正常价格的5%缴纳有关税费买方按正常价格的3%缴纳有关税费则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　）元/m²。
　　A.2427
　　B.2500　
　　C.2575
　　D.2632
　　7.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中正确的是（　）。
　　A.建筑物的经济寿命短于自然寿命有效经过年数也短于实际经过年数
　　B.建筑物的经济寿命长于自然寿命有效经过年数也可能长于实际经过年数
　　C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等有效经过年数与实际经过年数也相等
　　D.建筑物的经济寿命短于自然寿命有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
　　8.某商业房地产在取得40年土地使用权的当年开始建造建造期3年建筑物经济寿命60年则该商业房地产的折旧年限是（　）年。
　　A.37
　　B.40
　　C.60
　　D.63
　　9.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于（　）。
　　A.自然折旧
　　B.物质折旧
　　C.功能折旧
　　D.经济折旧
　　10.通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。
　　A.土地取得成本+开发成本
　　B.土地取得成本+开发成本+管理费用
　　C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
　　D.开发完成后的房地产价值
　　答案：1～5CCAAC　6～10DDACD

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