2013年房地产估价师经营与管理模拟试题及答案
- 第1页：试题（1-10）
- 第2页：试题（11-20）
- 第3页：试题（21-30）
1．根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。（2007年试题）
A．目标定价法
B．成本加成定价法
C．随行就市定价法
D．价值定价法
答案：A
2．编制工程进度计划的方法有横道图法和（ ）。（2001年试题）
A．网络图法
B．表格法
C．竣工图法
D．坐标图法
答案：A
3．建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和（ ）。（有变动）（2001年试题）
A．总包合同
B．包工包料合同
C．单价合同
D．包工不包料合同
答案：C
4．横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（ ）的方法。（2002年试题）
A．质量控制
B． 进度控制
C．合同管理
D．成本控制
答案：B
5．建筑工程招标文件中，不包括（ ）。（2002年试题）
A．工程标底
B．工程数量
C．设计图纸
D．合同条件
答案：A
6．房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（ ）。（2002年试题）
A．开发商
B．承包商
C．监理单位
D．相关的政府部门
答案：A
7．在房地产定价方法中，名牌策略属于（ ）。（2002年试题）
A．成本加成定价法
B．目标定价法
C．认知价值定价法
D．领导定价法
答案：C
8．a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书、d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为（ ）。（2002年试题）
A．abcd
B．acdb
C．cadb
D．cbad
答案：D
9．当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（ ）。（2003年试题）
A．开发商
B．设计单位
C．承包商
D．监理单位
答案：A
10．某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ ）。（2005年试题）
A．0.4月
B．2.5月
C．0.4年
D．2.5年
答案：D
最近更新 2013年房地产估价师考试时间：10月12、13日
特别推荐：
2012年房地产估价师合格、保留成绩人员名单汇总
本文导航- 第1页：试题（1-10）
- 第2页：试题（11-20）
- 第3页：试题（21-30）
11、竞争导向定价法不包括（ ）。
A．领导定价法
B．挑战定价法
C．随行就市定价法
D．价值定价法
答案：D
12．在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。（2005年试题）
A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段
答案：B
13．如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。（2005年试题）
A．减少
B．增加
C．不变
D．同步递减
答案：B
14．从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（ ）。（2007年试题）
A．物理结构
B．区域结构
C．产品结构
D．供求结构
E．总量结构
答案：BCDE
15．下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ ）。（2007年试题）
A．房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B．在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C．房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D．在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E．在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
答案：ABD
16．在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（ ）。（2007年试题）
A．空置量
B．房地产价格指数
C．平均建设周期
D．吸纳率
E．失业率
答案：BD
17．政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段的主要有（ ）。
A．加大城市基础设施建设投入
B．调整银行贷款利率
C．调整公共住房政策
D．调整房地产税收政策
E．加快城市化进程
答案：BCD
18．城市土地开发和供应计划，一般由（ ）按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。（2003年试题）
A．土地管理部门
B．规划管理部门
C．市场管理部门
D．设计管理部门
E．计划管理部门
答案：AB
19．市场主体通常包括（ ）。（2003年试题）
A．买家
B．卖家
C．交易对象
D．交易价格
E．交易行为
答案：AB
20．房地产市场结构包括（ ）。（2004年试题）
A．总量结构
B．区域结构
C．产品结构
D．供求结构
E．资金结构
答案：ABCD
最近更新 2013年房地产估价师考试时间：10月12、13日
特别推荐：
2012年房地产估价师合格、保留成绩人员名单汇总
本文导航- 第1页：试题（1-10）
- 第2页：试题（11-20）
- 第3页：试题（21-30）
21．在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。(2007年试题)
A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段
答案：C
22．下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。(2007年试题)
A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
答案：D
23．将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（ ）。(2001年试题)
A．按照房地产的用途和等级划分的
B．按照房地产的交易形式划分的
C．按照地域范围划分的
D．按照房地产购买者目的划分的
答案：B
24．在房地产市场的分类中，一级市场是指（ ）。(2001年试题)
A．土地使用权转让市场
B．新建商品房租售市场
C．土地使用权出让市场
D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
答案：C
25．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。(2003年试题)
A．建筑师
B．结构工程师
C．设备工程师
D．监理工程师
答案：A
26．市场的客体通常是指（ ）。(2003年试题)
A．买家
B．买卖
C．交易对象
D．交易价格
答案：C
27．某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（ ）年。(2004年试题)
A．0.5
B．1.5
C．2
D．3
答案：B
28．下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。(2004年试题)
A．供给非同质性
B．需求多样性
C．竞争充分性
D．交易复杂性
答案：C
29．产生房地产价格泡沫的直接诱因是（ ）。(2004年试题)
A．土地稀缺
B．城市化进程快
C．投机需求膨胀
D．过度放贷
答案：C
30．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。(2005年试题)
A．租赁
B．销售
C．保险
D．抵押
答案：C
最近更新 2013年房地产估价师考试时间：10月12、13日
特别推荐：
2012年房地产估价师合格、保留成绩人员名单汇总