判断题：2012年招标管理基础与法规考前冲刺试题及答案（三）
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1．申请办理变更土地登记的方式可分为先办建设用地审批，再办变更土地登记和直接申办变更登记两种方式。 （ ）
2．从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。 （ ）
3．在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。 （ ）
4．我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在汉朝。 （ ）
5．从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。 （ ）
6．为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。 （ ）
7．划定基本农田保护区的根本目的是为了对基本农田实行一定的保护。 （ ）
8．土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。 （ ）
9．临时使用地的使用者不得在1临时使用地上修建永久性建筑物。 （ ）
10．土地利用计划往往不鼓励开发和利用新的、生产力较低的土地。 （ ）
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11．建筑地段地租同农业地段地租的明显区别，在于农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（ ）起着决定作用。
A．位置
B．肥沃程度
C．地质结构
D．建筑容积率
12．表层为土质，基本无植被覆盖的土地是（ ）。
A．沙地
B．荒草地
C．裸土地
D．盐碱地
13．对不同类型的土地变更，申请办理变更土地登记的时限要求也不同，以30日为限的是（ ）。
A．土地使用权、所有权的设定登记
B．土地他项权利设定登记
C．注销土地登记
D．土地他项权利变更登记
14．根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（ ）的土地。
A．房屋
B．附属物
C．公共设施
D．构筑物
15．在下列图件中，（ ）是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。
A．红线图
B．宗地图
C．房产图
D．规划图
16．在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是（ ）。
A．出让地价
B．转让地价
C．标定地价
D．基准地价
17．非农业建设必须节约使用土地，不得利用（ ）。
A．耕地
B．荒地
C．劣地
D．盐碱地
18．禁止占用（ ）发展林果业和挖塘养鱼。
A．耕地
B．基本农田
C．农业用地
D．草地
19．在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由（ ）批准。(1亩＝0.0667hm2)
A．国务院
B．省级人民政府
C．地市级人民政府
D．县级人民政府
20．地籍调查的核心环节是（ ）。
A．地籍测量
B．权属审核
C．界址调查
D．权属调查
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21．关于土壤和土地的表述，错误的是（ ）。
A．土壤的本质和土地的本质是相同的
B．土壤是土地的一个组成要素
C．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
D．土壤和土地的形态结构相差甚远
22．为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是（ ）规划。
A．土地利用定点
B．土地利用定向
C．土地利用专项
D．土地利用单项
23．占用或征收林地未经（ ）审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。
A．政府
B．土地管理局
C．林业局
D．林业主管部门
24．国土资源部要求在耕地占补平衡工作中实行（ ）的政策。
A．先占后补
B．先补后占
C．占补结合
D．占补平衡
25．按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（ ）年。
A．1/2
B．1
C．2
D．3
26．农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（ ）的批准。
A．县级人民政府
B．乡镇人民政府
C．收取土地闲置费
D．延长开发建设时间
27．有些土地权利变更要求变更土地登记申请前先办理建设用地审批手续，再申办变更土地登记，以下对这类土地变更情况表述正确的是（ ）。
A．先申办变更登记，再办理出让审批
B．先申办变更登记，再办理改建、扩建设审核
C．先按合同申办变更登记，再办理分割转让审批
D．先补办出让手续，再申办变更登记
28．地籍的划分方式很多，按（ ）可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。
A．地籍特点和任务
B．行政管理的层次
C．地籍的发展阶段
D．城乡土地的不同特点
29．侵占、挪用征地费（ ）万以上的，给予开除处分。
A．20
B．30
C．40
D．50
30．破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（ ）人民政府土地行政主管部门或农 业行政主管部门责令恢复原状。
A．县级以上
B．镇级
C．市级以上
D．省级
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31．地价管理的基础是（ ）。
A．地价限制
B．地价调整
C．地价整顿
D．地价评估
32．下列要素中，（ ）不属于土地自然要素调查的对象。
A．气候
B．水资源
C．交通及区位
D．植被
33．银行抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（ ）。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
34．集体土地登记发证由（ ）以上人民政府负责。
A．乡(镇)
B．县级
C．市级
D．省级
35．工业用地的土地出让最高年限为（ ）年。
A．40
B．50
C．60
D．70
36．土地登记以（ ）为单位进行。
A．土地使用者
B．土地所有者
C．宗地
D．地块
37．商品房预售，预售人应当在预售合同签订后（ ）日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
A．7
B．15
C．30
D．90
38．土地利用总体规划期限由（ ）规定。
A．省政府
B．市政府
C．国务院
D．人民代表大会
39．国家保护耕地，严格控制耕地转为（ ）。
A．建设用地
B．荒地
C．非农业建设用地
D．非耕地
40．根据《中华人民共和国物权法》规定，（ ）有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
A．土地使用权人
B．土地所有权人
C．地役权人
D．租赁权人
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41．土地利用总体规划的本质特征是（ ）。
A．综合性和控制性
B．综合性和法律性
C．控制性和法律性
D．总体性和法律性
42．下列行为中，（ ）应当处3年以下有期徒刑或拘役。
A．非法转让非基本农田的耕地20亩以上
B．非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下
C．非法倒卖基本农田5亩以上，10亩以下
D．非法倒卖基本农田，获利70万元以上
43．临时使用土地期限一般不超过（ ）年。
A．2
B．3
C．4
D．5
44．商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类（ ）用地必须以招标拍卖或者挂牌的方式出让。
A．工业
B．商业性
C．经营性
D．娱乐性
45．通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。该观点是由德国经济学家（ ）首创。
A．杜能
B．韦伯
C．克里斯塔勒
D．豪斯霍费尔
46．无论土地市场价格如何变动，土地的（ ）是固定不变的。
A．经济供给
B．自然供给
C．供给
D．价值
47．在土地使用权的出让和转让中，在（ ）后，土地使用者才能取得土地使用权。
A．办理土地登记手续
B．土地他项权利登记
C．签订合同
D．支付地价款
48．根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是（ ）。
A．整体转让未竣工决算房地产开发项目
B．房地产开发项目全部竣工、完成销售
C．取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的
D．直接转让土地使用权
49．根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）。
A．5
B．10
C．15
D．20
50．影响土地利用的主要因素有（ ）。
A．自然因素和社会经济因素
B．社会经济因素和制度因素
C．自然因素、社会经济因素以及制度因素
D．总体因素、区域因素及个别因素
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三、多项选择题(共15题，题号51～65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0.5分)
51．建设用地中的特殊用地包括（ ）用地。
A．军事设施
B．使领馆
C．宗教
D．机场
E．监教场所
52．下列属于未利用地的是（ ）。
A．荒草地
B．盐碱地
C．沼泽地
D．沙地
E．水库水面
53．某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订（ ）方案。
A．供地
B．补充耕地
C．土地征收
D．农用地转用
E．征地补偿安置
54．土地权属争议可分为（ ）争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地出让权
D．土地管理权
E．土地估价
55．根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括（ ）。
A．告知
B．确认
C．登记
D．依申请听证
E．依职权听证
56．国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的（ ）问题。
A．安置措施不落实
B．征地补偿同地不同价
C．征地补偿标准偏低
D．征地费用分配不合理
E．征地补偿标准随意性较大
57．地籍制度发展经历了（ ）地籍三个阶段。
A．原始
B．税收
C．产权
D．现代
E．多用途
58．甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是（ ）。
A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图
E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
59．符合（ ）条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。
A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
60．世界各国主要实行（ ）土地登记制度。
A．托仑斯
B．詹姆斯
C．科斯
D．契据
E．权利
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61．以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是（ ）。
A．土地使用年限
B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划
D．国民经济和社会发展规划
E．土地质量与价格
62．乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括（ ）。
A．地块用途
B．规划效益
C．规划范围
D．规划目标
E．批准机关与批准日期
63．按照现行政策，下列情况中，（ ）可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A．汽车销售中心用地
B．商品房开发用地
C．公共建筑用地
D．工业用地
E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续
64．土地使用权的转让方式有（ ）。
A．出租
B．交换
C．赠与
D．抵押
E．出售
65．无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因（ ）等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。
A．与他人合并
B．破产
C．撤销
D．迁移
E．灭失
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四、情景分析题(共2题，内含10小题，题号66～75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0.5分)
(一)某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地，规划用于兴建高档住宅小区。容积率为3.0，出让土地使用年限为70年。并在2004年12月5日委托估价机构评估该地届时的客观市场价格，作为实施拍卖价格的参考依据，也为该地确定了出让底价。最终以最高竞买价成交。就上述内容，回答66～70小题的问题。
66．除拍卖该地以外，政府不可以（ ）的方式出让该地。
A．协议
B．招标
C．出租
D．挂牌
67．案例中为该地确定的出让底价由（ ）决定。
A．土地管理局局长
B．国土资源管理部门高层官员
C．地价委员会
D．投标商人
68．下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买价的表述，正确的是（ ）。
A．三者都是最高年期居住用地使用权价格
B．三者对应的时间点都是2005年1月5日
C．三者都是开发完成后的熟地价格
D．估价机构评估的该地市场价格对应的时间为2004年12月5日
69．根据国家规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括（ ）。
A．学校用地
B．商业用地
C．旅游用地
D．商品住宅
70．市、县人民政府（ ）部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。
A．城市规划
B．房地产管理
C．城市建设
D．土地行政主管
(二)某饮料公司以出让方式取得了规划区内50年期的国有土地，用于生产厂房的建设。该土地的面积为15000m2，出让用途为工业。由于经营困难，饮料公司决定将其中5000m2的土地用于房地产开发，建设商品住宅。另外10000m2土地抵押给了银行。就上述内容,回答70～75小题的问题。
71．改变土地出让合同约定的土地用途应上报（ ）。
A．城市规划主管部门
B．城市土地行政主管部门
C．城市房地产管理部门
D．原批准用地的人民政府
72．该饮料公司改变土地用途必须（ ）。
A．重新规划，进行土地登记
B．重新规划，补交土地出让金
C．重新规划，补办土地使用证
D．补交土地出让金，进行土地变更登记
73．饮料公司用5000m2的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途应符合（ ）规划的要求。
A．城市
B．城市经济发展
C．土地使用专项
D．土地利用详细
74．下列关于该饮料公司将10000m2土地抵押给银行的说法，表述正确的是（ ）。
A．不需要办理抵押登记
B．饮料公司按规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书
C．银行办理抵押登记，饮料公司取得土地他项权利证明书
D．饮料公司必须把土地使用证存放在银行，直到还贷
75．饮料公司补交5000m2的土地出让金时，补交出让金额应为（ ）。
A．商品住宅的评估地价
B．工业用地的评估地价
C．商品住宅与工业用地的基准地价差价
D．商品住宅与工业用地出让金的差价
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