2013年房地产估价师《制度与政策》第一章多选练习题
- 第1页：多项选择题
- 第2页：参考答案及解析
1.房地产业（ ）。
A.是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业
B.包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动
C.在国民经济产业分类中属于第二产业，是为生产和生活服务的部门
D.关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要先导产业
E.是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
2.房地产中介服务业包括（ ）。
A.房地产交易
B.房地产咨询
C.房地产估价
D.房地产经纪
E.物业管理
3.房地产服务业包括（ ）。
A.房地产中介服务
B.房地产开发
C.房地产经营
D.房地产抵押
E.物业管理
4.房地产开发经营业具有（ ）等特点。
A.周期长
B.投资大
C.投资风险小
D.附加值高
E.产业关联性强
5.我国传统的城镇住房制度的特点包括（ ）。
A.国家统包的实物福利性住房制度
B.市场供应的实物福利性住房制度
C.低租金的实物福利性住房制度
D.无限期使用的实物福利性住房制度
E.无偿分配的实物福利性住房制度
6.1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指（ ）。
A.最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房
B.最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房
C.最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅
D.廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建
E.高收入家庭购买.租赁经济适用住房
7.1994年7月18日发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括（ ）。
A.改变计划经济体制下的福利性的旧体制
B.建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度
C.停止住房实物分配，实行住房分配货币化
D.发展住房金融
E.加强住房物业管理
8.廉租住房保障资金的来源有（ ）。
A.财政预算资金
B.廉租房租金收入
C.土地出让净收益
D.住房公积金增值收益
E.廉租住房预售资金
9.《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括（ ）。
A.社会主义所有制
B.全民所有制
C.劳动群众集体所有制
D.初级公有制
E.高级公有制
10.下列明确“城市（市区）的土地属于国家所有”内容的法律.法规包括（ ）。
A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国城乡规划法》
C.《中华人民共和国城市房地产管理法》
D.《中华人民共和国土地管理法》
E.《中华人民共和国物权法》
11.下列属于取得建设用地使用权的途径有（ ）。
A.通过行政划拨方式取得
B.通过国家出让方式取得
C.通过房地产转让方式取得
D.通过收购农村集体土地方式取得
E.通过土地或房地产租赁方式取得
12.下列属于农民集体土地范围的包括（ ）。
A.村农民集体的土地
B.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地
C.乡（镇）农民集体的土地
D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E.因国家组织移民.自然灾害等原因，农民从建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
13.关于国家实行土地登记制度，下列说法不正确的是（ ）。
A.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
B.属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
D.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》
E.使用集体土地的，核发《集体土地所有证》
14.在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行（ ）土地的制度。
A.行政划拨
B.无偿无限期使用
C.无偿有限期使用
D.禁止土地使用者转让
E.允许一定范围的土地使用者转让
15.我国城市土地使用制度改革突出表现在（ ）。
A.征收土地使用费
B.开展土地使用权有偿出让和转让
C.制定地方性土地使用权有偿出让.转让法规
D.修改宪法和土地管理法
E.允许农村耕地使用权流转
16.我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有（ ）。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
D.《中华人民共和国城乡规划法》
E.《中华人民共和国物业管理条例》
17.房地产部门规章包括（ ）等。（2002年试题）
A.《城市房屋拆迁管理条例》
B.《城市房地产转让管理规定》
C.《注册房地产估价师管理办法》
D.《房地产估价规范》
E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》
18.房地产的行政法规包括（ ）。
A.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B.《土地管理法实施条例》
C.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
D.《住房公积金管理条例》
E.《关于房地产中介服务收费的通知》
19.房地产的部门规章包括（ ）。
A.《城市房屋租赁管理办法》
B.《注册房地产估价师管理办法》
C.《城市房地产抵押管理办法》
D.《城市房地产市场评估管理暂行办法》
E.《城市房地产转让管理规定》
20.房地产的技术规范包括（ ）。
A.《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
B.《房地产估价规范》
C.《关于房地产中介服务收费的通知》
D.《房产测量规范》
E.《房屋征收评估办法》
21.下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。
A.是规范财产关系的民事基本法律
B.调整因物的归属而产生的民事关系
C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则
D.确定了物权的种类和内容
E.确立了动产登记制度
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1.
【正确答案】：AB
【答案解析】：参见教材P1.P2。C项错，房地产业属于第三产业；D项错，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业；E项错，选项描述属于建筑业。
【该题针对“房地产业概述”知识点进行考核】
2.
【正确答案】：BCD
【答案解析】：参见教材P2。房地产中介服务业包括房地产咨询、房地产估价、房地产经纪。
【该题针对“房地产业概述”知识点进行考核】
3.
【正确答案】：AE
【答案解析】：参见教材P2。房地产服务业又可以分为房地产中介服务业和物业管理业。
【该题针对“房地产业概述”知识点进行考核】
4.
【正确答案】：ABDE
【答案解析】：参见教材P2。房地产开发经营业具有周期长、投资大、附加值高、产业关联性强等特点。
【该题针对“房地产业概述”知识点进行考核】
5.
【正确答案】：ACDE
【答案解析】：参见教材P5。我国传统的城镇住房制度的特点是国家统包的实物福利性住房制度，B项错。
【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】
6.
【正确答案】：ACD
【答案解析】：参见教材P7-8。B项应为中低收入家庭购买经济适用房等普通商品住房；E项高收入家庭购买.租赁的商品住房实行市场价。
【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】
7.
【正确答案】：AB
【答案解析】：参见教材P6、7。《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括：改变计划经济体制下的福利性的旧体制.建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度。
【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】
8.
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：《廉租住房保障办法》第九条规定，廉租住房保障资金采取多种渠道筹措。廉租住房保障资金来源包括：①年度财政预算安排的廉租住房保障资金；②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金；④政府的廉租住房租金收入；⑤对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租房住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P9。
【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】
9.
【正确答案】：BC
【答案解析】：参见教材P10。《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括全民所有制.劳动群众集体所有制。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
10.
【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P10。《宪法》《物权法》《土地管理法》均规定了：城市（市区）的土地属于国家所有。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
11.
【正确答案】：ABCE
【答案解析】：参见教材P10-11。取得建设用地使用权的途径有：通过行政划拨方式取得.通过国家出让方式取得.通过房地产转让方式取得.通过土地或房地产租赁方式取得。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
12.
【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P11。农民集体土地范围的包括：村农民集体的土地.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地.乡（镇）农民集体的土地。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
13.
【正确答案】：BE
【答案解析】：参见教材P11-12。B项属于国有土地的，核发《国有土地使用证》；E项属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
14.
【正确答案】：ABD
【答案解析】：参见教材P13。在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨.无偿无限期使用.禁止土地使用者转让土地的制度。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
15.
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P13。我国城市土地使用制度改革突出表现在征收土地使用费、开展土地使用权有偿出让和转让、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规、修改宪法和土地管理法、定全国性的土地使用权出让和转让条例。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
16.
【正确答案】：ABD
【答案解析】：参见教材P16。CE属于房地产行政法规。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
17.
【正确答案】：BC
【答案解析】：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》属于规范性文件，《房地产估价规范》属于技术规范。参见教材P17。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
18.
【正确答案】：ABD
【答案解析】：参见教材P16-17。CE属于规范性文件。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
19.
【正确答案】：ABCE
【答案解析】：参见教材P17。D属于规范性文件。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
20.
【正确答案】：BD
【答案解析】：参见教材P17。ACE属于规范性文件。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
21.
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
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