2013经济师考试《中级房地产》习题班：第11章
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第十一章 房地产金融
一、单项选择题
1. 下列财产可以设定抵押权的是( )。
A.已依法公告列入拆迁范围的房地产
B.权属有争议的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权
2. 在等额本金还款抵押贷款中，( )。
A.每期偿还的本金相等
B.每期偿还的本金越来越少
C.每期偿还的本金越来越多
D.每期偿还本金不确定
3. 根据国家规定，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
A.1
B.2
C.3
D.4
4. ( )是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。
A.房地产保险
B.房地产金融
C.房地产估计
D.房地产税收
5. 某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为( )元。
A.7775
B.7750
C.7725
D.7700
6. 住房公积金贷款在本质上是一种( )。
A.委托贷款
B.信用贷款
C.基金贷款
D.信托贷款
7. 符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为( )。
A.个人住房公积金贷款的最高额
B.购买房屋的总价格
C.购买房屋总价格的70%
D.购买房屋总价格的90%
8. 固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过( )年。
A.2
B.5
C.8
D.10
9. 对于固定利率的抵押贷款来说，贷款利率在整个贷款合同内不随市场利率变化而改变，全部的利率风险由( )承担。
A.担保人
B.金融机构
C.中介服务机构
D.借款人
10. ( )是指抵押贷款的借款人不能履行协议按期清偿贷款，而出现拖欠贷款的问题。
A.产权风险
B.违约风险
C.贬值风险
D.估价风险
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11. 根据国家规定，每笔公积金贷款的最长期限不得超过( )年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的( )年。
A.20，5
B.20，10
C.30，5
D.30，10
12. 1960年，世界上第一只REITs在( )诞生。
A.英国
B.法国
C.德国
D.美国
13. 某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为( )万元。
A.70
B.30
C.84
D.100
14. ( )是房产保险人与投保人之间签订的正式的保险合同，是最完整的保险合同形式。
A.保险费率
B.保险单
C.保险标的
D.违约责任
15. 房地产保险费的计算公式是( )。
A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数
16. 住房开发贷款期限一般不超过( )。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
17. 土地储备贷款期限原则上不超过( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
18. 浮动利率贷款在( )末期开始流行。
A.19世纪80年代
B.19世纪30年代
C.20世纪50年代
D.20世纪70年代
19. 对于商用房开发贷款，如果项目全部用于出租、自营的，贷款期限一般不超过( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20
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二、多项选择题
1. 采用固定利率贷款的优点在于( )。
A.能锁定利息支出
B.贴近市场利率水平
C.精确估计利息成本
D.回避利率上升的风险
E.利率下降可节省发行成本
2. 房地产金融的主要内容包括( )。
A.办理房地产贷款
B.房地产抵押贷款
C.公积金贷款
D.房地产有价证券的发行和交易
E.房地产投资信托和房地产保险
3. 房地产金融的主要业务种类有( )。
A.房地产证券
B.房地产贷款
C.房地产信托
D.房地产保险
E.房地产投资信托基金
4. 在房地产抵押贷款中，必要的要素包括( )。
A.贷款利率
B.最高贷款期限
C.还款方式
D.房地产证券化
E.抵押率
5. 采用按月等额本金还款方式还款，借款人每月( )。
A.支付的本金是均等的
B.支付的利息是均等的
C.偿还利息越来越少
D.偿还利息越来越多
E.付款额越来越多
6. 根据风险成因，房地产抵押贷款风险可分为( )。
A.抵押物产权风险
B.抵押物增值风险
C.抵押物贬值风险
D.违约风险
E.欺诈风险
7. 申请房地产开发贷款的企业需满足的条件有( )。
A.有企业法人营业执照
B.企业信用记录良好
C.在银行开立账户且保持正常业务往来
D.项目预期净现金流量不足
E.已取得贷款项目批准立项文件
8. 房地产信托关系中，涉及的当事人包括( )。
A.委托人
B.受让人
C.受托人
D.受益人
E.收益人
9. 下列项目中属于人身保险的是( )。
A.人寿保险
B.人身意外伤害险
C.健康保险
D.财产损失保险
E.信用保险
10. 房地产金融与一般金融相比，具有的特点是( )。
A.多样性
B.安全性
C.长期性
D.单一性
E.政策性
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11. 房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括( )。
A.发生事故时，向保险人请求赔偿
B.交纳保险费
C.救护保险房屋
D.发生意外事故时，向保险人报告
E.减少房屋功能性折旧
12. 目前我国的住房贷款主要来源于( )。
A.公积金
B.国家财政预支出
C.政府收入
D.国家税收
E.储蓄存款
13. 中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，主要包括( )。
A.贷款日常维护服务机构
B.估价机构
C.律师事务所
D.行业协会
E.非政府机构
14. 房地产开发贷款包括( )。
A.非住宅开发贷款
B.住房开发贷款
C.商用房开发贷款
D.土地开发贷款
E.公益建筑物开发贷款
15. 按照开发内容的不同，房地产开发贷款可以分为( )。
A.住房开发贷款
B.非住宅开发贷款
C.商用房开发贷款
D.土地开发贷款
E.房地产开发企业流动资金贷款
16. 申请住房开发贷款的借款人应具备( )。
A.具有贷款证
B.信用良好
C.是合法的企业法人件
D.借款人为项目公司的，实收资本不低于500万元
E.借款人为综合性房地产开发企业的，实收资本不低于2000万元
17. 在房地产开发贷款的种类中，贷款方式相同的有( )。
A.住房开发贷款
B.非住宅开发贷款
C.商用房开发贷款
D.土地储备贷款
E.房地产开发企业流动资金贷款
18. 财产保险包括( )。
A.财产损失保险
B.责任保险
C.信用保险
D.保证保险
E.人寿保险
19. 个人住房贷款的基本内容包括( )。
A.贷款用途
B.贷款人数
C.贷款对象
D.贷款额度
E.贷款期限
20. 住房开发贷款应采取( )贷款方式。
A.贷款担保
B.抵押担保
C.信用担保
D.质押担保
E.保证担保
21. 个人住房贷款的还款方式有( )。
A.一次性还款
B.抵押担保
C.等额本息还款
D.质押打担保
E.等额本金还款
22. 房地产保险的作用体现在以下哪些方面( )。
A.抵御意外车祸的发生
B.促进房地产业和保险业的发展
C.增强投保人的信用，促进资金融通
D.为抵押二级市场的发展提供坚实的基础
E.有利于社会增强防灾能力
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参考答案
一、单项选择题
1
[答案]：D
[解析]：参见教材P266-267。本题考查可以设定抵押和不能抵押的财产类型。
2
[答案]：A
[解析]：参见教材P280。本题考查等额本金还款抵押贷款的特点与规律。
3
[答案]：C
[解析]：参见教材P267。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
4
[答案]：B
[解析]：参见教材P264。
5
[答案]：B
[解析]：参见教材P279。本题考查等额本金还款的计算。套用公式即可计算出结果。at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i
=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5%=5000+2750=7750元。
6
[答案]：A
[解析]：参见教材P281。公积金贷款不同于一般的商业贷款，其本质是委托贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的公积金存款。
7
[答案]：C
[解析]：参见教材P283。个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款可以进行组合贷款，但是两笔贷款的总金额最高为购买房屋总价格的70%。
8
[答案]：D
[解析]：参见教材P275。固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过10年。
9
[答案]：B
[解析]：参见教材P269。
10
[答案]：B
[解析]：参见教材P269。
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11
[答案]：C
[解析]：参见教材P281。每笔公积金贷款的最长期限不得超过30年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的5年。
12
[答案]：D
[解析]：参见教材P283。1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。
13
[答案]：A
[解析]：参见教材P288。本题考查房地产保险中重复保险的计算。重复保险中各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值，且各保险人的赔偿一般采用分摊方式进行计算。甲保险公司的赔偿上限：100×84/(84+36)=70万元。
14
[答案]：B
[解析]：参见教材P289。
15
[答案]：A
[解析]：参见教材P287。请牢记保险费的计算公式。
16
[答案]：C
[解析]：参见教材P272。住房开发贷款期限一般不超过3年。
17
[答案]：B
[解析]：参见教材P273。
18
[答案]：D
[解析]：参见教材P276。浮动利率贷款在20世纪70年代末期开始流行。
19
[答案]：C
[解析]：参见教材P273。对于商用房开发贷款，如果项目全部用于出租、自营的，贷款期限一般不超过15年。
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二、多项选择题
1
[答案]：ACD
[解析]：参见教材P275。本题考查固定利率贷款的优点，而选项B和D是浮动利率贷款的优点。
2
[答案]：ABDE
[解析]：参见教材P264。本题考查房地产金融业务的主要内容。
3
[答案]：ABCD
[解析]：参见教材P264-265。本题考查房地产金融的主要业务种类。
4
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P267。在房地产抵押贷款中，必要的要素包括最高贷款期限、提前还款的规定、还款方式、手续费、担保和保险、抵押率和贷款利率。选项D抵押贷款可以证券化，但不是必须证券化。
5
[答案]：AC
[解析]：参见教材P280。本题考查等额本金还款抵押贷款的特点。其特点是借款人每月支付的本金是均等的，每月偿还利息越来越少，每月还款也越来越少。
6
[答案]：ACDE
[解析]：参见教材P268-269。
7
[答案]：ABCE
[解析]：本题考查房地产开发贷款的申请条件，参见教材P270。
8
[答案]：ACD
[解析]：参见教材P283。房地产信托涉及三方当事人，分别是委托人、受托人和受益人。
9
[答案]：ABC
[解析]：参见教材P286。
10
[答案]：ABCE
[解析]：参见教材P264。
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11
[答案]：BCD
[解析]：参见教材P288。本题考查房地产保险中投保人的义务，一共有三项。
12
[答案]：AE
[解析]：参见教材P269。
13
[答案]：ABC
[解析]：参见教材P268。
14
[答案]：BCD
[解析]：本题考查房地产开发贷款，参见教材P270。
15
[答案]：ACDE
[解析]：本题考查房地产开发贷款，参见教材P270。
16
[答案]：ABC
[解析]：本题考查住房开发贷款借款人的条件，参见教材P272。
17
[答案]：AC
[解析]：参见教材P272-273。本题考查房地产开发贷款中几种开发贷款的贷款方式。
18
[答案]：ABCD
[解析]：参见教材P286。本题考查房地产保险的种类。
19
[答案]：ACDE
[解析]：参见教材P274。本题考查个人住房贷款的基本内容。
20
[答案]：BDE
[解析]：参见教材P272。住房开发贷款应采取抵押、质押担保方式，对无法提供抵(质)押担保或抵(质)押担保能力不足部分可采取保证担保方式。
21
[答案]：CE
[解析]：参见教材P275。等额本息还款法和等额本金还款法是个人住房贷款的两种还款方式。
22
[答案]：BCDE
[解析]：参见教材P286。本题考查房地产保险的作用。