2013年中级经济师考试《房地产专业》考前模拟题(2)-经济
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2013年中级经济师考试《房地产专业》考前模拟题(2)
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1. 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地(a)的行为。
a.所有权
b.使用权
c.继承权
d.通行权
【答案解析】：本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。参见教材p24。
2. 2004年3月14日，(a)作了修改，首次将征收和征用区分开来。
a.《中华人民共和国宪法》
b.《中华人民共和国物权法》
c.《中华人民共和国土地管理法》
d.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
【答案解析】：2004年3月24日，《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改，首次将征收和征用区别开来。参见教材p24。
3. 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为(c)。
a.征收
b.拆迁
c.征用
d.安置
【答案解析】：征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。参见教材p25。
4. 下列关于房地产征收限制条件描述错误的是(c)。
a.征收只能以发展公共利益为目的
b.征收必须严格按照法律规定的权限和程序
c.征收可以以商业用途为目的
d.政府对被征收人的损失予以公平补偿
【答案解析】：本题考查房地产征收的限制条件。参见教材p25。
5. 关于征收与征用区别的说法，错误的是(c)。
a.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
b.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
c.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
d.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
【答案解析】：本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。参见教材p26。
6. 关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是(d)。
a.公共利益具有客观性
b.公共利益具共享性
c.公共利益具不确定性
d.公共利益具与被征收人利益的一致性
【答案解析】：本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。参见教材p26-27。
7. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门(d)制度。
a.外部审计
b.委员会评审
c.专家评审
d.内部会审
【答案解析】：建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。参见教材p28。
8. (c)批准的土地的，必须同时报国务院批准。
a.市级人民政府
b.地方人民政府
c.省级人民政府
d.县级人民政府
【答案解析】：本题考查土地征收的审批。省级人民政府批准的土地的，必须同时报国务院批准。参见教材p29。
9. 关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是(c)。
a.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让
b.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批
c.农用地转为建设用地，必须由国务院批准
d.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批
【答案解析】：本题考查集体土地征收。农用地转用审批的最低权限是市、县人民政府，所以c项错误。参见教材p29。
10. 下列我国现行土地征收补偿特点描述有误的是(a)。
a.按照被征收土地的用途给予补偿
b.补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费等
c.根据被征收地的平均年产值的倍数给予补偿
d.征收集体所有地的土地，应当依法足额支付土地补偿费
【答案解析】：本题考查集体土地征收的补偿和安置。根据《土地饭管理法》规定：征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。参见教材p30。
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a.省级
b.市级
c.县级
d.以上都不对
【答案解析】：参见教材p31。本题考查征地补偿的步骤。对征地补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
12. 土地补偿费用归被征收土地的(a)所有。
a.农村集体经济组织
b.土地所有权人
c.土地使用权人
d.以上都不对
【答案解析】：土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。参见教材p31。
13. 关于集体土地征收补偿费用的说法错误的是(c)。
a.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
b.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
c.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
d.安置补助费可支付给安置单位或安置个人
【答案解析】：本题考查集体征收补偿费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。参见教材p31。
14. 国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于(c)日。
a.15
b.20
c.30
d.40
【答案解析】：本题考查国有土地上房屋征收的程序。征收补偿方案征求意见期限不得少于30日。参见教材p33。
15. 15. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向(d)申请复核评估。
a.市政府
b.房地产征收指导部门
c.房地产征收部门
d.房地产价格评估部门
【答案解析】：参见教材p34。本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估部门申请复核评估。
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1. 征收和征用的共同点包括(ab)。
a.强制性
b.补偿性
c.所有权转移情况
d.前提条件
e.适用对象
【答案解析】：征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。参见教材p26。
2. 公共利益的特点有(abe)。
a.公共利益是客观的
b.公共利益是共享的
c.公共利益是可以明确界定的
d.公共利益与国家利益或政府利益是一致的
e.公共利益是不确定的
【答案解析】：公共利益具有不确定性，即是不能明确界定其界限的，选项c有误;公共利益和国家利益或政府利益是有区别的，选项d有误。参见教材26-27。
3. 我国实行土地公有制，土地只能为(cd)所有。
a.外资企业
b.个人
c.国家
d.农民集体
e.私人企业
【答案解析】：本题考查房地产征收的类型。我国实行土地公有制，土地只能为国家所有和农民集体所有。参见教材p24。
4. 下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定(ab)。
a.《土地管理法》
b.《房屋征收条例》
c.《中华人民共和国宪法》
d.《中华人民共和国物权法》
e.《建设用地审查报批管理办法》
【答案解析】：《土地管理法》和《房屋征收条例》分别对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定。参见教材p25。
5. 征用不同于征收，征用的特征体现在(ac)。
a.征用必须是因紧急需要
b.征用必须基于公共利益的需要
c.国家必须依法行使征用权
d.可以转移所有权
e.只适用于不动产
【答案解析】：本题考查征用的特征。征用的特征体现在：征用必须是因紧急需要;国家必须依法行使征用权;不转移所有权;既适用于动产也适用于不动产。参见教材p25。
6. 根据新出台的《房屋征收管理条例》的规定，以下(abcd)属于公共利益用地。
a.保障性安居住房用地
b.危旧房改造
c.市政公共事业用地
d.防灾减灾用地
e.解决就业的项目用地
【答案解析】：记清公共利益的五类。参见教材p26
7. 公共利益具有(abce)特征。
a.公共利益是客观的
b.公共利益是共享的
c.公共利益是不确定的
d.公共利益是确定的
e.共同利益不同于国家利益或政府利益
【答案解析】：本题考查公共利益的特点。参见教材p26-27。
8. 必须经国务院批准方可征收的土地包括(bcd)。
a.所有农田
b.所有基本农田
c.基本农田以外的耕地超过35公顷的
d.其他土地超过70公顷的
e.基本农田以外的其他土地超过35公顷的
【答案解析】：国务院批准的项目：①所有的基本农田;②基本农田以外的耕地超过35公顷的;③其他土地超过70公顷的(包括耕地和其它土地之和超过70公顷的)。参见教材p29。
9. 集体土地征收的一般程序是(abde)。
a.申请
b.审查
c.竞地
d.批准
e.公告
【答案解析】：本题考查集体土地征收的程序。依据相关规定，集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿等步骤。参见教材p27。
10. 下列征地属于非法征地、无效征地的是(ae)。
a.县级人民政府批准征收农地20亩
b.省级人民政府批准征收非基本农田10亩
c.先办立项后征地
d.一般建设项目分期征地
e.乡镇政府批准征收四荒
【答案解析】：本题考查土地征收的审批。新《土地管理法》取消了省级以下人民政府的征地审批权，因此选项ae有误。参见教材p29。
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a.安置补助费
b.地上附着物补偿费
c.土地补偿费
d.安置补偿费
e.青苗补偿费
【答案解析】：征地补偿费的构成：土地补偿费、安置补助费、地上附着物与青苗补偿费。参见教材p30。
12. 2004年修改的《土地管理法》从法律上加强了征收土地的审批，上收了征地审批权，取消了(abc)征地审批权。
a.省级以下地级人民政府
b.省级以下市级人民政府
c.县级人民政府
d.省级人民政府
e.国务院
【答案解析】：本题考查集体土地征收的审批。2004年修改的《土地管理法》从法律上加强了征收土地的审批，上收了征地审批权，取消了省级以下地(市)和县级人民政府的征地审批权。参见教材p29。
13. 被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是(bd)。
a.入股分红安置
b.保障安置
c.异地移民安置
d.货币安置
e.重新择业安置
【答案解析】：本题考查被征地农民的安置。被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。参见教材p30。
14. 市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定(acde)。
a.供地方案
b.土地征用方案
c.补充耕地方案
d.征收土地方案
e.农用地转用方案
【答案解析】：本题考查集体土地征收的审查。市、县人民政府土地行政主管部门对资料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案。参见教材p28。
15. 在国有土地征收的评估中，如房地产估价机构出具了有重大差错的评估报告，则应(ace)。
a.责令限期改正
b.对房地产估价机构处以1万元以上3万元以下的罚款
c.可记入该估价师的信用档案
d.情节严重的，吊销营业执照
e.造成损失的，承担赔偿责任
【答案解析】：b对单位处以5万元-20万元的罚款;d情节严重的，吊销资质证书，非营业执照。参见教材p35。
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