2013年中级经济师考试《房地产专业》考前模拟题(4)-经济
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2013年中级经济师考试《房地产专业》考前模拟题(4)
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单项选择题
1. 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产(a)调研。
a.消费行为
b.消费环境
c.消费群体
d.消费能力
【答案解析】：本题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研包括房地产消费者调研、房地产消费动机调研和房地产消费行为调研。
2. 房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种(a)资料。
a.准交易
b.已促成供求双方交易的
c.成功交易完成的
d.正在发生交易的
【答案解析】：本题考查准交易资料的概念。准交易资料是当事人拟出售(购买)房地产的单方面意愿的报价资料，凡处于未促成供求双方一致意愿阶段的资料都可称为“准交易资料”。其中，房地产开发企业公开推出的各种销售或出租广告中的资料就是一种“准交易资料”。
3. 运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的(d)。
a.客观性
b.系统性
c.科学性
d.实践性
【答案解析】：本题考查房地产市场调研的特性。房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。实用性是因为房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的;具有时效性，是因为房地产市场是不断发展变化的，调研要适时地开展;具有实践性，是因为房地产市场调研可以将调研成果运用于房地产开发经营实践中，并可以获取效益。
4. 房地产市场调研人员通过设计方案、定义问题、采集数据和分析问题，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料，这体现了房地产市场调研的(c)原则。
a.客观性
b.统一性
c.科学性
d.共同性
【答案解析】：本题考查房地产市场调研的含义。房地产市场调研的科学性要求调研人员通过设计方案、定义问题、采集数据和分析问题，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料。
5. 下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是(a)。
a.消费者购买房地产商品的数量及种类
b.消费者的购买意向
c.消费者对房地产商品的要求和意见
d.消费者的实际支付能力
【答案解析】：本题考查房地产消费行为调研。b项是房地产消费动机调研，cd项属于房地产消费者调研。
6. 下列不属于房地产市场调研类型的是(d)。
a.探测性调研
b.描述性调研
c.因果性调研
d.针对性调研Ｗww.KaＯ8.CC
【答案解析】：本题考查房地产市场调研的类型。房地产市场调研的类型包括：探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研。
7. 在房地产开发企业开发办公楼时，最合适的调研方法是(d)。
a.入户询问法
b.路上拦截法
c.邮寄询问法
d.经理询问法
【答案解析】：本题考查房地产市场实地调研方法。经理询问法主要适用于对重大客户、公司型或机构型客户的调研中，如房地产开发企业如果开发办公楼，在确定市场需求时就要求助于这种类型的调研。
8. 在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的(b)。
a.更加重要
b.更加明确
c.相对模糊
d.相对粗略
【答案解析】：本题考查房地产市场调研的类型。与探测性调研比较，描述性调研的调研目的更加明确，研究的问题更加具体。
9. 房地产市场调研应遵循客观性与(c)原则。
a.统一性
b.全局性
c.科学性
d.主观性
【答案解析】：本题考查房地产市场调研的原则。房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。
10. 房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有(a)特点。
a.时效性
b.实践性
c.实用性
d.建设性
【答案解析】：本题考查房地产市场调研的含义。房地产市场调研具有时效性，是因为房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况。
11. 下列房地产市场调研内容中，属于房地产市场需求调研内容的是(d)。
a.房地产市场调控政策调研
b.房地产产品供给结构调研
c.房地产市场竞争对手调研
d.房地产消费动机调研
【答案解析】：本题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研包括：消费者调研、消费动机调研、房地产消费行为调研。
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多项选择题
1. 关于房地产市场分析的说法，正确的有(bde)。
a.商业银行要求的开发项目贷款评估报告中，不包括市场分析的内容
b.房地产市场存在地区性，供给和需求都具有区域性特征
c.租户和购房者在判断租买时机和价格时，不需要市场分析的支持
d.在市场分析报告中应当有描绘市场区域的部分
e.市场区域包含与目标物业相似的竞争空间的需要和供给
【答案解析】：本题考查房地产市场分析。商业银行要求开发项目贷款评估报告中包括市场分析的内容，所以a项错误;租户和购房者在判断租买时机和价格时，非常需要市场分析的支持，所以c项错误。
2. 房地产市场调研的特点有(abc)。
a.实用性
b.实践性
c.时效性
d.客观性
e.统一性
【答案解析】：本题主要考查房地产调研的特点。
3. 以下属于房地产市场需求调研内容的是(bc)。
a.居民收入水平、消费结构和消费水平
b.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见
c.消费者的实际支付能力
d.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见
e.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
【答案解析】：本题考查房地产市场调研的内容。房地产市场调研可分为四大类，分别是市场环境调研、需求调研、供给调研和市场营销活动调研。a属于市场环境调研;d属于供给调研;e属于市场营销活动调研。
4. 按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为(cd)。
a.定性调研
b.定量调研
c.全面普查
d.重点调研
e.小组访谈法
【答案解析】：本题考查房地产市场调研的方法。按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为全面普查和重点调研。
5. 影响市场区域形状和大小关键因素包括(abc)。
a.自然特征
b.建筑阻碍
c.政治区域
d.企业的战略
e.以上选项都对
【答案解析】：本题考查影响市场区域形状和大小的关键因素。
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