2013年土地估价师理论与方法模拟练习及答案
1、“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于（ ）。
A．总量指标
B．平均指标
C．相对指标
D．变异指标
标准答案：A
解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。
2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是（ ）。
A．会计科目
B．会计等式
C．会计方法
D．会计制度
标准答案：B
解析：会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关系的恒等式。
3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于（ ）。
A．动态调查
B．静态调查
C．统计报表
D．专门调查
标准答案：D
解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。
4、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于（ ）。
A．流动资金
B．固定资金
C．企业负债
D．银行借贷
标准答案：A
解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金；属于流动资金。
5、城市布局主要有（ ）两种基本形式。
A．多中心布局和单中心布局
B．组团布局和星状布局
C．带状布局和环状布局
D．集中布局和分散布局
标准答案：D
解析：城市布局主要有集中和分散两种基本形式。集中形式，即城市各项建设用地基本集中连片布置。按照城市规模大小及其内部差异，又有简单集中式和复杂集中式两种不同情况。分散布局形式，即城市各组成部分分散布置在城市规划用地范围内。根据布局分散的程度和外部形态的差异，又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几种布局形式。
6、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为（ ）元。
A．350000
B．450000
C．500000
D．650000
标准答案：A
解析：根据会计中的权责发生制原则，该企业6月份的收入为销售A产品货款200000元加上B产品货款150000元，共为350000元．
7、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（ ）。
A．清算价格>市场价格
B．清算价格=市场价格
C．清算价格<市场价格
D．续用清算价格=市场价格
标准答案：C
8、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据（ ）乘以折旧率计算。
A．固定资产预计净残值
B．固定资产净值
C．固定资产应提折旧总额
D．固定资产原值
标准答案：D
9、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，（ ）。
A．不得从企业抽回所投资金
B．可以从企业抽回所投资金
C．可以抽回但不得转让所投资金
D．不得抽回也不得转让所投资金
标准答案：A
10、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过（ ）。
A．价格评估机构评估确定
B．市场的供求关系形成
C．政府有关职能部门决定
D．生产企业的成本核算形成
标准答案：B
11、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为（ ）。
A．6.99%
B．8.33%
C．8.45%
D．10.00%
标准答案：C
解析：该期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度=（比较期水平/基期水平）1/N-1=[（5.4/3.6）1/5-1]=8.45%。
12、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（ ），合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
A．城市体系
B．城市建设和发展模式
C．城市性质和建设模式
D．城市性质、规模和发展方向
标准答案：D
解析：该题是对城市规划定义的考察，城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
13、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为（ ）。
A．8.15%
B．14.64%
C．20.37%
D．24.00%
标准答案：B
解析：若以1998年为基期，则2001年的增长速度为=（1.06×1.05×1.03）-1=1.1464-1=14.64%。
14、单利计息与复利计息的区别在于（ ）。
A．是否考虑资金的时间价值
B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．采取名义利率还是实际利率
标准答案：C
15、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产、业产值之比为1：3.36：2.21，这一比值属于（ ）。
A．比例相对指标
B．结构相对指标
C．比较相对指标
D．强度相对指标
标准答案：A
解析：比例相对指标又称比例相对数，是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。它不仅可以反映总体中两个组之间的数量关系，而且可以反映几个组之间的相互数量关系。该题一、二、三产、业产值之比是在2001年我国国内生产总值这个总体中的分组。
16、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于（ ）。
A．经济风险
B．人事风险
C．金融风险
D．财务风险
标准答案：D
解析：该题主要考察的是金融风险与财务风险的区别。
17、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长（ ）%，年平均增长7.23%。
A．36.2
B．41.8
C．43.4
D．52.0
标准答案：B
解析：2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入比1996年增长（1+7.23%）5-1=1.418-1=41.8%。
18、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为（ ）。
A．26.63%
B．31.68%
C．32.44%
D．36.89%
标准答案：C
解析：项目的投资利润率应按达到设计生产能力的正常年份的年利润总额与开发项目固定资产投资额、流动资金之和相比，而不是用实际项目投产期年利润总额计算，因此应为1171.89/（3176.39+436.56）=32.44%。
19、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（ ）。
A．20077元
B．250万元
C．30077元
D．350万元
标准答案：B
解析：因为该资产可以持续使用，故评估值为年收益率/适用本金化率=50/20%=250万元。
20、资产评估中的无风险利率一般采用（ ）。
A．政府发行的债券利率
B．银行利率
C．企业发行的债券利率
D．资金的市场利率
标准答案：A
解析：资产评估中的无风险利率一般采用政府发行的债券利率。