2013年注册会计师《会计》单元测试题及答案(7)-注册会计
第七章
一、单项选择题
1、关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是( )。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C.一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式
D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
2、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为( )。
A.100万元
B.117万元
C.117.5万元
D.100.5万元
3、甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为30万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。2011年该项交易影响当期损益的金额为( )。
A.40万元
B.20万元
C.30万元
D.50万元
4、2010年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。
2011年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。
2012年12月20日，该租赁合同即将到期，甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建，并与乙企业签订租赁合同，约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2012年12月31日，租赁合同到期，建筑物随即进入改扩建。2013年6月30日，改扩建工程完工，共发生支出350万元，均符合资本化条件，即日按照租赁合同出租给乙企业，仍采用成本模式计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1至3题。
<1>、下列各项关于甲公司2010年12月31日会计处理的表述中，正确的是( )。
A.确认投资损失200万元
B.借记“投资性房地产”1 800万元
C.贷记“投资性房地产累计折旧”500万元
D.借记“投资性房地产减值准备”300 万元
<2>、下列各项关于甲公司2011年对投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是( )。
A.应确认其他业务收入150万元
B.应计提投资性房地产累计折旧100万元
C.2011年12月31日投资性房地产的账面价值为1 800万元
D.应计提投资性房地产减值准备200万元
<3>、下列各项关于投资性房地产进行改扩建会计处理的表述中，正确的是( )。
A.2012年12月31日将“投资性房地产”转入“在建工程”
B.改扩建完工后该项投资性房地产的账面价值是2 050万元
C.改扩建期间投资性房地产仍然需要计提折旧
D.改扩建期间发生的支出350万元，计入当期损益
5、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为( )。
A.2 025万元
B.2 250万元
C.0
D.1 800万元
6、某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )。
A.100万元
B.80万元
C.70万元
D.75万元
7、甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
<1>、2013年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是( )。
A.0
B.10万元
C.20万元
D.30万元
<2>、下列关于投资性房地产处置的说法中，不正确的是( )。
A.采用成本模式计量的投资性房地产处置时应将投资性房地产账面价值转入其他业务成本
B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入
C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益
D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本
8、甲公司从事房地产开发经营业务，2011年度发生的有关交易或事项如下：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日, 甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元(包括土地使用权的摊销)。
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元，账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
<1>、下列关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
<2>、甲公司出租商品房2011年度应当计提的折旧是( )。
A.165.00万元
B.180.00万元
C.183.33万元
D.200.00万元
<3>、下列各项关于甲公司2011年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是( )。
A.存货为9 000万元
B.在建工程为5 700万元
C.固定资产为6 000万元
D.投资性房地产为14 535万元
9、2011年12月10日，A公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用1 000万元，建筑成本800万元，应予资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用20万元，建造过程中非正常损失10万元。则投资性房地产的入账价值为( )。
A.1 800万元
B.1 850万元
C.1 860万元
D.1 880万元
二、多项选择题
1、按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有( )。
A.房地产开发企业的商品房
B.融资出租的建筑物
C.经营性出租拥有产权的建筑物
D.出租仅拥有使用权的建筑物
E.出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租
2、下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有( )。
A.与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本
B.投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程
C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
D.投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本
E.与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益
3、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有( )。
A.已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
E.采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量
4、投资性房地产的转换日确定的方法正确的有( )。
A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D.作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
E.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期
5、长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月，长江公司在B地自行建造了一座大型仓库， 2011年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，长江公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法不正确的有( )。
A.长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置
B.长江公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量
C.长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量
D.长江公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧
E.长江公司对该项投资性房地产在建时采用成本模式计量，完工后再改按公允价值模式计量
6、甲公司是从事房地产开发业务的企业,2009年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。
(1)2011年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议,将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2011年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元,未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。
2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。
2011年12月31日收到6个月的租金300万元
(2)2012年12月31日商铺公允价值为6 500万元，收到本年租金600万元。
(3)2013年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。转换日该房地产的公允价值为6 400万元。收到半年租金300万元。收回当日开始进行改良，发生符合资本化的改良支出600万，2013年12月31日改良完成，并于当日与长江公司签订合约，以7 500万元的价格将该写字楼出售。
甲企业对房产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。
<1>、甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的是( )
A.转换日为2011年1月20日
B.投资性房地产的入账价值为6 000万元
C.投资性房地产的入账价值为5 500万元
D.写字楼账面价值和公允价值的差额计入公允价值变动损益
E.写字楼账面价值和公允价值的差额计入资本公积
<2>、下列有关甲公司对该投资性房地产的处理中正确的有()
A.2011年资产负债表中该投资性房地产列示的金额为6 100万元
B.2011年该投资性房地产对利润的影响额为400万元
C.2012年该投资性房地产对利润的影响额为1000万元
D.2011年该投资性房地产对利润的影响额为900万元
E.2012年末该投资性房地产的计税基础为5325万元
<3>、2013年有关该投资性房地产的表述中错误的有()
A.转换日该写字楼的入账价值为6400万元
B.处置该写字楼产生的损益为 1100
C.处置该写字楼产生的损益为500
D.该写字楼改良完成后的入账价值为6000万元
E.转换日基于转换产生的公允价值变动损益的金额500万元
三、计算题
1、甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2011年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。办公大楼的原价为2 450万元，累计折旧为160万元。租赁期开始日为2011年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(2)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2 500万元，2012年年末的公允价值为2 600万元。
(3)2013年1月1日，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日，该项办公楼的公允价值为2 550万元;乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1 100万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1 053万元，乙公司另支付银行存款397万元(包含补价550万元，以及增值税进项税额153万元)，假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。
要求：
(1)自用办公大楼转为投资性房地产是否影响收益，并说明原因;若影响，计算收益影响金额。
(2)计算2013年1月1日发生的非货币性资产交换对损益的影响额。
(答案中的金额单位用万元表示)
2、长江公司为房地产企业，采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5%。有关资料如下：
(1)2011年12月1日长江公司与A公司签订协议，将企业的一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日转换日的公允价值为30 000万元，该商品房的账面余额为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。
(2)2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。
(3)2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 800万元。
(4)为了提高商品房的租金收入，长江公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司,每季度初收取租金600万元。2014年12月31日租赁协议到期，长江公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。
(5)2015年1月1日从银行取得专门借款1 000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为5%，3年期。2015年1月1日支付工程款项1 000万元。
2015年1月1日支付工程款及2011年资本化利息
(6)2016年3月31日完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。
(7)2019年3月31日出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60 000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2 000万元。
要求：
(1)编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录;
(2)每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录
(3)编制投资性房地产2012年和2013年公允价值变动的相关分录
(4)编制该商品房进行改建和装修的相关分录
(5)编制出售给C公司的相关会计分录。
3、A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：
(1)A公司于2010年12月31日取得一项写字楼，该写字楼的成本为4 000万元，款项已支付。预计使用年限为20年。采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零;假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。
(2)2010年12月31日，A公司与B企业签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B企业，租赁期开始日为2010年12月31日，租期为3年，年租金为400万元，每年年末支付。
(3)2011年12月31日，A公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已具备采用公允价值模式计量的条件，决定对其拥有的投资性房地产由从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年12月31日公允价值为4 100万元。
(4)2012年12月31日该项投资性房地产的公允价值为4 200万元。
(5)2013年12月31日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产，并于当日以4 250万元出售，出售款项已收讫。
其他资料如下：
(1)A公司的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法进行核算所得税;
(2)税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额;
(3)A公司每年按10%提取盈余公积;
(4)假定A公司每年均按期收到租金，不考虑除所得税以外的其他税费。
要求：编制该投资性房地产的有关会计分录。
一、单项选择题
1、
【正确答案】：C
【答案解析】：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式。
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
2、
【正确答案】：A
【答案解析】：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。
【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
3、
【正确答案】：A
【答案解析】：该公司2011年取得的租金收入计入到其他业务收入30万元，期末公允价值变动损益的金额为10万元，所以影响当期损益的金额为40万元。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
4、
<1>、
【正确答案】：C
【答案解析】：2010年12月31日自用房地产转为投资性房地产的处理为：
借：投资性房地产 2 800
累计折旧 500
固定资产减值准备 300
贷：固定资产 2 800
投资性房地产累计折旧 500
投资性房地产减值准备 300
<2>、
【正确答案】：D
【答案解析】：2011年有关投资性房地产的处理：
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
借：资产减值损失 100
贷：投资性房地产减值准备 100
<3>、
【正确答案】：B
【答案解析】：2012年有关投资性房地产的会计处理为：
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
借：投资性房地产—在建 1 700
投资性房地产累计折旧 700
投资性房地产减值准备 400
贷：投资性房地产 2 800
2013年有关投资性房地产的会计处理为：
借：投资性房地产—在建 350
贷：银行存款等 350
借：投资性房地产 2 050
贷：投资性房地产—在建 2 050
5、
【正确答案】：A
【答案解析】：该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)] ×(1-10%)=2 025(万元)。
相关会计分录为：
借：投资性房地产——成本 3 500
投资性房地产累计折旧 1 500
投资性房地产减值准备 250
贷：投资性房地产 3 000
盈余公积 225
利润分配——未分配利润 2 025
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
6、
【正确答案】：D
【答案解析】：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】
7、
<1>、
【正确答案】：A
【答案解析】：处置时影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本500-公允价值变动损益10=0(万元)。
<2>、
【正确答案】：C
【答案解析】：企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本科目。
8、
<1>、
【正确答案】：D
【答案解析】：选项A，店铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本;选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算;选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公楼的成本。
<2>、
【正确答案】：A
【答案解析】：甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，所以2011年计提折旧的时间就应该是11个月，所以折旧金额=9000/50×11/12=165(万元)。
<3>、
【正确答案】：D
【答案解析】：选项A，存货的金额应该是0;选项B，在建工程的金额=(资料2)3 500万元;选项C，固定资产金额应该是0;选项D，投资性房地产的金额=(资料1)9 000-9 000/50×11/12+(资料3)(4 500-300+1500)=14 535(万元)。
9、
【正确答案】：C
【答案解析】：建造过程中非正常损失应计入当期损益。投资性房地产的入账价值=1 000+800+50+20-10=1 860(万元)。
【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
二、多项选择题
1、
【正确答案】：ABD
【答案解析】：已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物;用于出租的土地使用权是指企业通过出让和转让方式取得的土地使用权。房地产开发企业的商品房作为企业的存货处理，不属于投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的特征与范围”知识点进行考核】
2、
【正确答案】：ACD
【答案解析】：选项B，应转入“投资性房地产——在建”;选项E，不满足资本化条件的才能计入当期损益。
【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】
3、
【正确答案】：ACDE
【答案解析】：选项B，在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
4、
【正确答案】：ABCDE
【答案解析】：
【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】
5、
【正确答案】：BCE
【答案解析】：企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产可单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。故选项BC不正确。另外，是否改按公允价值模式计量，主要是看是否有证据表明其公允价值能够持续可靠取得，而不是看是否完工，故选项E不正确。注意：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】
6、
<1>、
【正确答案】：BE
【答案解析】：投资性房地产的转换日为2011年3月31日，为租赁开始日，选项A错误。
<2>、
【正确答案】：ABCE
【答案解析】：2011年该投资性房地产对利润的影响额=6100-6000+300=400(万元)
2012年该投资性房地产对利润的影响额=6500-6100+600=1000(万元)
2012年末该投资性房地产的计税基础=5500-(5500-500)/50×21/12=5325(万元)
<3>、
【正确答案】：BDE
【答案解析】：处置该写字楼产生的损益=7500-7000=500万元，选项B错误;
该写字楼改良后的入账价值=6400+600=7000万元，选项D错误
基于转换产生的公允价值变动损益的金额=6400-6500=-100，选项E错误。
三、计算题
1、
【正确答案】：(1)影响收益。因为自用办公大楼转为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的，贷记“资本公积——其他资本公积”，而资本公积属于其他综合收益，因此转换影响收益。
收益影响额=2 500-2 290=210(万元)
(2)2013年1月1日发生的非货币性资产交换对损益的影响额=其他业务收入2 550-其他业务成本(2 600-210)=160(万元)。
【解析】具体核算如下：
2011年12月31日：
借：投资性房地产——成本 2 500(公允价值)
累计折旧 160
贷：固定资产 2 450
资本公积——其他资本公积 210
2012年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
2013年1月1日
借：其他业务成本 2 600
贷：投资性房地产——成本 2 500
——公允价值变动 100
借：可供出售金融资产 1 100
库存商品 900
应交税费——应交增值税(进项税) 153
银行存款 397
贷：其他业务收入 2 550
借：公允价值变动损益 100
贷：其他业务成本 100
借：资本公积——其他资本公积 210
贷：其他业务成本 210
【答案解析】：
【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】
2、
【正确答案】：(1)借：投资性房地产—成本 30 000
贷：开发产品 10 000
资本公积—其他资本公积 20 000
(2)每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录
借：银行存款 1 000
贷：其他业务收入 1 000
借：营业税金及附加 (1 000×5%)50
贷：应交税费—应交营业税 50
(3)2012年12月31日
借：投资性房地产—公允价值变动 500
贷：公允价值变动损益 (30 500-30 000)500
2013年12月31日
借：投资性房地产—公允价值变动 300
贷：公允价值变动损益(30 800-30 500)300
(4)借：投资性房地产—在建 30 800
贷：投资性房地产—成本 30 000
投资性房地产—公允价值变动 800
借：投资性房地产—在建 1 050
贷：银行存款 1 000
应付利息 (1 000×5%)50
借：投资性房地产—在建(1 000×5%×3/12)12.5
贷：应付利息 12.5
借：投资性房地产—在建 500
贷：银行存款 500
借：投资性房地产—成本 32 362.5(30 800+1 050+12.5+500)
贷：投资性房地产—在建 32 362.5
(5)借：银行存款 60 000
贷：其他业务收入 60 000
借：其他业务成本 11 562.5
公允价值变动损益 2 800(800+2 000)
资本公积—其他资本公积 20 000
贷：投资性房地产—成本 32 362.5
—公允价值变动 2 000
【答案解析】：
【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】
3、
【正确答案】：(1)2010年12月31日：
借：投资性房地产 4 000
贷：银行存款 4 000
(2)2011年12月31日
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：其他业务成本 200
贷：投资性房地产累计折旧 200
(3)2011年12月31日：
借：投资性房地产--成本 4 100
投资性房地产累计折旧 200
贷：投资性房地产 4 000
递延所得税负债 75 [(4 100-3 800)×25%]
利润分配--未分配利润 202.5
盈余公积 22.5
(4)2012年12月31日：
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：投资性房地产--公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
2012年12月31日该投资性房地产的计税基础=4 000-(4 000/20)×2=3 600(万元)，账面价值=4 200(万元)，因此该项投资性房地产形成的递延所得税负债余额=(4 200- 3 600)×25%=150(万元)，本期应确认递延所得税负债75万元(150-75)。
借：所得税费用 75
贷：递延所得税负债 75
(5)2013年12月31日：
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：银行存款 4 250
贷：其他业务收入 4 250
借：其他业务成本 4 100
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产--成本 4 100
--公允价值变动 100
借：递延所得税负债 150
贷：所得税费用 150
【答案解析】：
【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】