房地产基本制度与政策及估价相关知识考试真题1-房地产估价师
一、单项选择题(共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( C )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1997年下半年
B．1998年上半年
C．1998年下半年
D．1999年
2．下列用地中，不宜划拨供给的是( C )。
A．部队伙房建设用地
B．工商管理所办公楼建设用地
C．上市公司保卫科值班室建设用地
D．科技博物馆扩建项目建设用地
3．土地使用权出让合同由( D )与土地使用者签订。
A．市人民政府
B．县人民政府
C．省人民政府土地管理部门
D．市、县人民政府土地管理部门
4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( D )申请续期。
A．15 日
B．3个月
C．6个月
D．1年
5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( C )。
A．面积结算
B．货币补偿
C．产权调换
D．货币补偿或产权调换
6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( B )。
A．产权调换
B．货币补偿
C．产权调换或货币补偿
D．不予补偿
7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( A )。
A．有权退房，但应承担违约责任
B．有权要求开发公司承担违约责任
C．有权要求开发公司赔偿损失
D．无权退房
8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( A )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30
B．45
C．60
D．90
9．《中华人民共和国城市规划ā啡范ǖ某鞘泄婊侵? D )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A．城市市区、郊区
B．城市市区、城市行政区域内
C．城市市区、郊区以及城市行政区域内
D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内
10．某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报( D )审批。
A．上一级城市人民政府
B．省人民政府
C．国务院
D．建设部、国家文物局
11．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( C )。
A．以一次为限，不超过三个月
B．以一次为限，不超过六个月
C．以两次为限，每次不超过三个月
D．以两次为限，每次不超过六个月
12．按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是( C )担保。
A．一般保证
B．贷款人、保证人分担责任的比例保证
C．连带责任保证
D．信誉保证
13．下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是( B )
A．有不少于1000万元人民币的实有资本
B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记
D．一个城市原则上只设一个担保公司
14．下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( D )。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
15．下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( D )。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
16．下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C．组合丘一定大于独立丘
D．房屋权属证书中应注明丘号
17．下列有关房地产估价师执业的规定中，正确的表述是( C )。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款
C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金
D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
18．三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的( D )以上。
A．40％
B．50％
C．60％
D．70％
19．物业管理的招标方式通常采取( B )。
A．公开招标、委托招标
B．公开招标、邀请招标
C．邀请招标、协议招标
D．委托招标、协议招标
20．业主转让房屋所有权时，结余维修基金( B )。
A．按业主个人缴存比例退还给业主
B．不予退还，随房屋所有权同时过户
C．上交房地产行政主管部门
D．由转让双方协商
21．下列表述中，正确的是( C )。
A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3％-5％
22．2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按( C )计征企业所得税。
A．12％
B．18％
C．27％
D．33％
23．下列房产中，可免征房产税的是( D )。
A．个人所有的营业用房
B．军队出租的房产
C．学校兴办的工厂
D．企业办的各类学校自用的房产
24．我国已初步形成( D )的住房金融体系。
A．商业性
B．政策性
C．商业性为主、政策性为辅
D．商业性和政策性并存
25．下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( B )。
A．收入效应＝价格效应+替代效应
B．价格效应＝替代效应+收入效应
C．替代效应＝收入效应+价格效应
D．替代效应＝收入效应－价格效应
26．在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( C )。
A．该曲线由向上凸转为向下凹的拐点
B．该曲线由向上凸转为向下凸的拐点
C．该曲线由向上凹转为向下凹的拐点
D．该曲线由向上凹转为向下凸的拐点
27．当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是( D )。
A．均衡价格上升
B．均衡价格下降
C．均衡价格不变
D．取决于供给和需求变动的程度
28．民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在( C )。
A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力
B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少
C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多
D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要
29．在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将( B )。
A．上升
B．下降
C．不变
D．难以确定
30．将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照( A )不同而划分的。
A．被保险标的
B．保险资金来源
C．保险的实施方式
D．保险责任承担的次序
31．产生保险利益的前提是( C )。
A．保险合同
B．保险损失
C．保险标的
D．保险义务
32．下列证券中，风险最小的是( A )。
A．债券
B．普通股
C．优先股
D．投资基金证券
33．关于下列数据表述正确的是( B )。
A．上述数据的众数为100
B．上述数据的众数为101
C．上述数据的算术平均数为101
D．上述数据的中位数为101
34．某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为( B )万元。
A．95
B．100
C．120
D．175
35．属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是( A )。
A．资产负债表
B．损益表
C．现金流量表
D．利润分配表
36．反映企业长期偿债能力的指标是( C )。
A．流动比率
B．速动比率
C．资产负债率
D．存货周转率
37．建设工程规划许可证是( A )行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。
A．城市规划
B．城市建筑管理
C．土地管理
D．房地产管理
38，某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为( C )
A．概算造价
B．投资估算
C．预算造价
D．结算价
39．土建工程计划利润的计算基数是( D )
A．人工费
B．直接工程费
C．间接费
D．直接工程费+间接费
40．房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注( D )。
A．相邻土地的权利界线
B．海拔高程
C．用地面积的分摊系数
D．套内建筑面积与共有分摊面积
1．下列情形中，可以不办理出让手续的有( ABE )
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C．私有住宅转让后改为副食品加工车间
D．职工已购公有住房首次上市转让
E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
2．国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( ABD )
A．使用者自动放弃土地使用权
B．矿场、机场等核准报废土地
C．非法转让土地
D．不按批准用途使用土地
E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
3．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有( ABC )。
A．设立房地产开发企业
B．签订商品房预售合同
C．签订房屋租赁合同
D．签订土地使用权出让合同
E．签订房屋拆迁补偿安置协议
4．下列情形中，属于房地产有偿转让的有( ABD )。
A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产继承
D．房地产抵债
E．房地产典当
5．下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有( BD )。
A．层高不超过2．20m(含2．20m)的永久性建筑不计算建筑面积
B．大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积
C．与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积
D．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积
E．突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
6．下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有( ABE )。
A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人
B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节
C．房地产面积测算为提高精度，边长取550．001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0．01m2
D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地使用权
E．房地产权属登记为房地产权利动态登记
7．物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括( ABCE )。
A．定期收取的物业管理服务费
B．物业共有部位共用设施设备装修基金
C．政府的扶持
D．对长期拖欠物业费业主的罚款
E．开发建设单位给予一定的支持
8．下列有关税收的表述中，正确的有( CE )。
A．财政局对外出租的经营用房免征房产税
B．集体土地使用人无须交纳土地使用税
C．用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税
D．土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产
E．因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税
9．下列行为中，应当缴纳契税的有( ACD )。
A．房屋赠与
B．房屋继承
C．以土地、房屋权属抵债
D．以土地、房屋权属投资、入股
E．房地产抵押
10．下列关于价格弹性的表述中，正确的有( ADE )。
A．供给价格弹性一般为正值
B．当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹性
C．需求价格弹性永远为负值
D．当需求价格弹性为∞时，称需求有完全弹性
E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
11．保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括( AC )
A．分散风险职能
B．融通资金职能
C．组织经济补偿职能
D．防灾防损职能
E．分配职能
12．对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则( BC )。
A．全部参加考试人员为总体单位
B．全部参加考试人员为统计总体
C．你作为考生是总体单位
D．你作为考生是个体
E．你的年龄是一个品质标志
13．下列财务指标中，反映企业营运能力的有( BCDE )。
A．资产负债率
B．存货周转率
C．存货周转次数
D．应收账款周转率
E．应收账款周转次数
14．下列选项中，属于违法建设的工程有( ACDE )。
A．未取得建设工程规划许可证的建设工程
B．临时建设工程
C．违反建设工程规划许可证规定的建设工程
D．城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目
E．擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程
15．下列关于房产图的表述中，正确的有( ABD )。
A．房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500
B．房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素
C．房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，比例尺一般为1：100
D．房产分户图是分丘图的局部明细图
E．分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料