2005年房地产基本制度与政策模拟试题二-房地产估价师
一、单选（共20题，每题1分，总计20分）
1、房地产开发项目竣工，经（ ）后，方可交付使用。
A．检查质量
B．验收合格
C．建设单位认可
D．办理产权登记
2、土地使用权抵押权的合法凭证是（ ）。
A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有权证》
C．《集体土地使用权证》
D．《土地他项权利证明书》
3、未设定租赁（ ）的出租住宅房屋不能设定抵押权。
A．期限
B．登记
C．注册
D．申报来源：考试大
4、下面叙述中（ ）不属于商品房的预售条件。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书
B．持有建设工程规划许可证
C．持有人民政府建房许可证
D．取得商品房预售许可证
5、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对于新增房屋所得，抵押权人（ ）优先受偿。
A．有权
B．无权
C．看具体情况
D．没有规定
6、下列说法中，不符合我国房地产产权登记特点的是（ ）。
A．产权人对房屋所有权、土地使用权同时申请登记
B．地产产权登记具有法律效力
C．房地产产权登记是由产权人自愿申办的
D．房地产产权登记具有公信力
7、房地产评估采取（ ）计费。
A．定额税率
B．比例税率
C．差额定率累进
D．超额累进税率
8、物业管理公司要接受房地产行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的（ ）指导。
A．监督
B．检查
C．业务
D．行政
9、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（ ）。
A．使用权人
B．抵押权人
C．租赁权人
D．所有权人
10、县人民政府所在地城镇总体规划，应报（ ）。
A．所在地市人民政府审批来源：考试大
B．所在地市人民政府审批，报省级人民政府备案
C．省、自治区、直辖市人民政府审批
D．省、自治区、直辖市人民政府审批，报国务院备案
11、某块土地使用权出让合同约定其使用期限为50年，现已用去20年，则签订抵押合同时，该块土地使用权抵押期限应为（ ）年。
A．10
B．20
C．30
D．40
12、房地产估价师执业资格考试合格人员在取得《房地产估价师执业资格证书》后（ ）个月内，向房地产估价师注册管理机构申请注册。
A．一
B．二
C．三
D．六 来源：考试大
13、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付（ ）万元土地补偿费。
A．30
B．40
C．60
D．70
14、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
A．三家银行按贷款额分摊
B．工行--建行--交行
C．建行--交行--工行
D．工行--交行--建行
15、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．半年
B．一年
C．一年六个月
D．两年
E．三年
16、房地产的部门规章是以（ ）颁布的。
A．省房地产行政主管部门部长令
B．国务院房地产行政主管部门的部长令
C．国务院令
D．中国城市规划局令
17、土地的劳动群众集体所有制具体采取的是（ ）形式。
A．农民集体所有制
B．公民集体所有制
C．农民个人所有制
D．私有制
18、连续两年建筑工程质量合格率达到100%的企业为（ ）。
A．一级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．四级资质
二、判断（共20题，每题1分，总计20分）
21、土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。（ ）
22、在人均耕地特别少的地区，土地补偿费和安置补助费之和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍。（ ）
23、拆迁安置有两种形式，即一次性安置和过渡安置。（ ）
24、目前推行的经济适用住房建设，因其实行划拨土地、税费政策优惠、政府限定价格，因此不属于房地产开发经营行为。（ ）
25、项目选址意见书按建设项目的投资规模实行分级规划管理。（ ）
26、建设工程招投标中，投标人的投标应能够满足招标文件的实质性要求，并且投标价格最低。（ ）
27、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。（ ）
28、纳税人是实际负担税款的单位和个人，负税人是直接向国家缴纳税款的单位和个人。（ ）
29、房地产图的测绘均应按照“先控制后碎部”的原则进行。（ ）
30、承接勘察设计项目的单位可以在委托方同意的前提下，将业务的一部分委托给具有相应资质的分承接方；分承接方未经承接方同意，不得将所承接的业务再次分委托。（ ）
31、房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（ ）
32、个人住房组合贷款是由委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款两个独立的贷款品种组成的，且抵押物相同，因此只需签订一个借款合同。（ ）
33、国库券的发行一般不记名，不附息票，不载明利率，以等于票面金额的价格出售。（ ）
34、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值必须由房地产价格评估机构确定。（ ）
35、住宅平均层数＝住宅总建筑面积/住宅基底总面积。（ ）
36、建筑业是物质生产部门，与房地产有很大联系，与房地产业同属于第二产业。（ ）
37、拆迁中当房屋产权不明确的，应当降低此类房屋的补偿。（ ）
38、权属审核一般采用“二审定案”的方法。（ ）
39、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题、统一组织的考试制度、原则上每两年举办一次。（ ）
40、房地产估价师同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。（ ）
三、多选（共25题，每题2分，总计50分）
41、经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内，对土地有（ ）。
A．使用权
B．占用权
C．收益权
D．处分权
42、投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，对投资者来说，可以（ ）。
A．按照出资比例依法享有所有者权益
B．可以转让出资
C．和项目法人承担这些资金的利息和债务
D．必要时抽回
43、房屋租金可以分为（ ）。
A．成本租金
B．一般租金
C．商品租金
D．市场租金
44、《担保法》规定，担保公司与商业银行一般应本着（ ）的原则建立合作关系。
A．平等
B．自愿
C．分散
D．控制风险
45、对中介服务机构的管理主要从市场准人抓起，采取（ ）相结合的管理措施。
A．资格认证
B．资格分级
C．资格年检
D．日常监督
46、住房公积金的个人所有权是限制性的所有权，职工对公积金的（ ）等权能的行使受到一定程度的限制。
A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
47、对房地产企业的偿债能力进行分析的指标包括（ ）。
A．资产负债率
B．销售利税率
C．流动比率
D．速动比率
48、目前，个人住房贷款的回收一般采取（ ）两种方式。
A．委托扣款
B．账户扣款
C．柜面还款
D．产权抵押
49、申领施工许可证的条件有（ ）。
A．已办理建筑工程用地批准手续
B．已确定施工企业
C．已满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D．按照规定应该委托监理的工程已委托监理
E．建设资金已经落实
50、属于直接融资方式的有（ ）。
A．抵押贷款
B．赊销
C．发行股票
D．发行债券
E．分期付款
51、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，G公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有（ ）。 来源：考试大
A．由银行将楼卖掉，收回贷款
B．经银行同意，H公司将楼卖给G公司，用所得收益偿还贷款
C．抵押期满后处分给G公司
D．H公司先将该楼产权转移给G公司，由G公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有
E．由G公司购买该楼后再将其抵押给银行
52、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（ ）。
A．经营者定价
B．政府指导价
C．政府定价
D．业主管理委员会定价
E．房地产主管部门定价
53、下列情形所造成的土地闲置，不征收土地闲置费的有（ ）。
A．因资金不到位所造成的动工开发延迟
B．因拆迁工作延迟所造成的动工开发延迟
C．因不可抗力所造成的动工开发延迟
D．因政府、政府有关部门的行为所造成的动工开发延迟
E．因动工开发必需的前期工作出现不可预计的情况而延迟动工开发
F．因地下发现文物而延迟动工开发
54、下列情形所造成的土地闲置，征收土地闲置费的有（ ）。
A．已动工开发，开发建设面积达到25%。
B．超过出让合同约定的动工期限18个月
C．因不可抗力所造成的动工开发迟延
D．因政府、政府有关部门的行为所造成的动工开发迟延
E．因动工开发必需的前期工作出现不可预计的情况而迟延动工开发
F．因地下发现文物而延迟动工开发
55、房地产权属证书包括（ ）。
A．房屋所有权证
B．房地产权证
C．国有土地使用证
D．契证
E．房地产共有权证
F．房地产他项权证
56、对于房地产开发项目，土地使用权出让或划拨前，县级以上人民政府（ ）应当对房地产开发项目的性质、规模和开发期限，城市规划设计条件，基础设施和公用设施的建设要求，项目拆迁补偿安置要求等内容提出书面意见。
A．土地行政主管部门
B．房地产开发主管部门
C．城市房屋拆迁主管部门
D．建设主管部门
E．城市规划主管部门
F．计划主管部门
57、中国传统城市土地使用制度存在（ ）弊端。
A．不利于土地的合理利用
B．有违按劳分配原则
C．加快城市建设
D．产生不正之风
E．不利于正确评价企业的绩效
58、对补助费发放的叙述中，正确的是（ ）。
A．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
B．不需要统一安置的人员，补助费发放给单位
C．由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位
D．不需要统一安置的人员，补助费发放给个人
E．由其他单位安置的人员，安置补助费根据需要支付给个人
59、城市房屋拆迁管理体制是指由（ ）组成的有机整体。
A．城市房屋拆迁管理机构及其管理职责
B．管理程序
C．城市房屋拆迁管理机构及其管理职责的相互关系
D．监督管理
E．地方政府
60、土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应对（ ）提出书面意见，并作为土地使用权出让或者划拨的依据之一。
A．房地产开发项目的性质、规模和开发期限
B．基础设施和公共设施的建设要求
C．基础设施建成的产权界定
D．项目拆迁补偿、安置要求
E．房屋建成后的修缮要求
61、项目投资资本金必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价，其出资方式可以采取（ ）。
A．货币出资
B．实物出资
C．专利技术出资
D．工业产权
E．信誉出资
62、1996年8月国务院发布了《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》，该通知规定从1996年开始，开始试行资本金制度，必须首先落实资本金才能进行建设，其单位包括（ ）。
A．国有单位的基本建设
B．国有单位的技术改造
C．国有单位的房地产开发项目
D．集体投资项目
E．国有单位的房地产经营项目
63、将建筑业企业可分为（ ）。
A．工程施工总承包企业
B．材料运输企业
C．施工承包企业
D．专项分包企业
E．设计分包企业
64、每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列叙述中正确的是（ ）。
A．大城市0.5～10元
B．中等城市0.4～8元
C．小城市0.3～6元
D．县城、建制镇、工矿区0.2～4元
E．县城0.2～6元
65、住房公积金的提取和使用原则是（ ）。
A．安全使用和不定向使用的原则
B．定向使用的原则
C．定向分配的原则
D．严格时限的效率原则
E．安全运作的原则
四、综合分析（共5题，每题2分，总计10分）
66、某市新兴房地产开发公司（以下简称新兴公司）拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。
银行向新兴公司主张抵押权时，法律凭证是（ ）。
A．房屋所有权证
B．新兴公司向银行贷款的合同
C．房屋他项权证
D．土地他项权证
67、古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲人住后发现自己所购住房面积仅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。
对甲的要求，古桥公司应（ ）。
A．以各套的面积相同为由拒绝其要求
B．退还5m2的房价款
C．退还7m2差额的房价款
D．退还10m2差额的房价款
68、古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲人住后发现自己所购住房面积仅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。
交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。
A．住宅质量保证书
B．住宅使用说明书
C．企业资质证书
D．竣工综合验收合格证书
69、W房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，W公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。W公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年，游乐场建设开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业两年多后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。
办理游乐场买卖手续时，W公司应向当地主管部门提交（ ）必备材料。
A．当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
B．土地使用权证
C．W公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同
D．当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
70、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。
中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。
A．W公司与商品房预购入签订的预售合同
B．集体土地所有权证和国有土地使用权证
C．商品房预售许可证及W公司出具的商品房销售委托书
D．商品房预售许可证、房屋所有权证及W公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同
答案：
第1题
试题答案：B
第2题
试题答案：D
第3题
试题答案：A
第4题
试题答案：C
第5题
试题答案：B
第6题
试题答案：C
第7题
试题答案：C
第8题
试题答案：A
第9题
试题答案：D
第10题
试题答案：C
第11题
试题答案：C
第12题
试题答案：C
第13题
试题答案：C
第14题
试题答案：D
第15题
试题答案：D
第16题
试题答案：B
第17题
试题答案：A
试题解析：
土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种土地被称为农民集体所有制土地，简称集体土地。
第18题
试题答案：C
第19题
试题答案：B
第20题
试题答案：A
第21题
试题答案：正确
第22题
试题答案：正确
第23题
试题答案：正确
第24题
试题答案：错误
第25题 来源：考试大
试题答案：错误
第26题
试题答案：错误
试题解析：
投标人不得以低于成本的报价竞标。
第27题
试题答案：正确
第28题
试题答案：错误
试题解析：
纳税人和负税人定应义颠倒了。
第29题
试题答案：正确
第30题
试题答案：错误
试题解析：
但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责。
第31题
试题答案：错误
试题解析：
可以分割抵押。
第32题
试题答案：错误
试题解析：
分别签订借款合同。
第33题
试题答案：错误
试题解析：
国库券以低于票面金额的价格折价出售，到期按票面金额还本，贴现率即为收益率。
第34题
试题答案：错误
第35题
试题答案：正确
第36题
试题答案：错误
第37题
试题答案：错误
试题解析：
拆迁中不可因为房地产权主体不明确而降低或不对此房屋进行补偿。
第38题
试题答案：错误
试题解析：
一般采用“三审定案”的方法，即初审、复审、审批。
第39题
试题答案：错误
试题解析：
原则上每年举办一次。
第40题
试题答案：正确
第41题
试题答案：ABCD
第42题
试题答案：AB
第43题
试题答案：ACD
第44题
试题答案：ABD
第45题
试题答案：ABCD
第46题
试题答案：ABCD
第47题
试题答案：ACD
第48题
试题答案：AC
第49题
试题答案：ABCDE
第50题
试题答案：BCD
第51题
试题答案：BC
第52题
试题答案：ABC
第53题
试题答案：CDEF
第54题
试题答案：CDEF
第55题
试题答案：ABCEF
第56题
试题答案：BE
第57题
试题答案：ABDE
试题解析：
C项应为不利于城市建设。
第58题
试题答案：ACD
第59题
试题答案：ABC
第60题
试题答案：ABCD
第61题
试题答案：ABD
第62题
试题答案：ABCD
第63题
试题答案：ACD
第64题
试题答案：ABCD
第65题
试题答案：BDE
第66题
试题答案：CD
第67题
试题答案：C
第68题
试题答案：AB
第69题
试题答案：BCD
第70题
试题答案：C来源：考试大
1、房地产开发项目竣工，经（ ）后，方可交付使用。
A．检查质量
B．验收合格
C．建设单位认可
D．办理产权登记
2、土地使用权抵押权的合法凭证是（ ）。
A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有权证》
C．《集体土地使用权证》
D．《土地他项权利证明书》
3、未设定租赁（ ）的出租住宅房屋不能设定抵押权。
A．期限
B．登记
C．注册
D．申报来源：考试大
4、下面叙述中（ ）不属于商品房的预售条件。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书
B．持有建设工程规划许可证
C．持有人民政府建房许可证
D．取得商品房预售许可证
5、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对于新增房屋所得，抵押权人（ ）优先受偿。
A．有权
B．无权
C．看具体情况
D．没有规定
6、下列说法中，不符合我国房地产产权登记特点的是（ ）。
A．产权人对房屋所有权、土地使用权同时申请登记
B．地产产权登记具有法律效力
C．房地产产权登记是由产权人自愿申办的
D．房地产产权登记具有公信力
7、房地产评估采取（ ）计费。
A．定额税率
B．比例税率
C．差额定率累进
D．超额累进税率
8、物业管理公司要接受房地产行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的（ ）指导。
A．监督
B．检查
C．业务
D．行政
9、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（ ）。
A．使用权人
B．抵押权人
C．租赁权人
D．所有权人
10、县人民政府所在地城镇总体规划，应报（ ）。
A．所在地市人民政府审批来源：考试大
B．所在地市人民政府审批，报省级人民政府备案
C．省、自治区、直辖市人民政府审批
D．省、自治区、直辖市人民政府审批，报国务院备案
11、某块土地使用权出让合同约定其使用期限为50年，现已用去20年，则签订抵押合同时，该块土地使用权抵押期限应为（ ）年。
A．10
B．20
C．30
D．40
12、房地产估价师执业资格考试合格人员在取得《房地产估价师执业资格证书》后（ ）个月内，向房地产估价师注册管理机构申请注册。
A．一
B．二
C．三
D．六 来源：考试大
13、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付（ ）万元土地补偿费。
A．30
B．40
C．60
D．70
14、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
A．三家银行按贷款额分摊
B．工行--建行--交行
C．建行--交行--工行
D．工行--交行--建行
15、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．半年
B．一年
C．一年六个月
D．两年
E．三年
16、房地产的部门规章是以（ ）颁布的。
A．省房地产行政主管部门部长令
B．国务院房地产行政主管部门的部长令
C．国务院令
D．中国城市规划局令
17、土地的劳动群众集体所有制具体采取的是（ ）形式。
A．农民集体所有制
B．公民集体所有制
C．农民个人所有制
D．私有制
18、连续两年建筑工程质量合格率达到100%的企业为（ ）。
A．一级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．四级资质
二、判断（共20题，每题1分，总计20分）
21、土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。（ ）
22、在人均耕地特别少的地区，土地补偿费和安置补助费之和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍。（ ）
23、拆迁安置有两种形式，即一次性安置和过渡安置。（ ）
24、目前推行的经济适用住房建设，因其实行划拨土地、税费政策优惠、政府限定价格，因此不属于房地产开发经营行为。（ ）
25、项目选址意见书按建设项目的投资规模实行分级规划管理。（ ）
26、建设工程招投标中，投标人的投标应能够满足招标文件的实质性要求，并且投标价格最低。（ ）
27、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。（ ）
28、纳税人是实际负担税款的单位和个人，负税人是直接向国家缴纳税款的单位和个人。（ ）
29、房地产图的测绘均应按照“先控制后碎部”的原则进行。（ ）
30、承接勘察设计项目的单位可以在委托方同意的前提下，将业务的一部分委托给具有相应资质的分承接方；分承接方未经承接方同意，不得将所承接的业务再次分委托。（ ）
31、房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（ ）
32、个人住房组合贷款是由委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款两个独立的贷款品种组成的，且抵押物相同，因此只需签订一个借款合同。（ ）
33、国库券的发行一般不记名，不附息票，不载明利率，以等于票面金额的价格出售。（ ）
34、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值必须由房地产价格评估机构确定。（ ）
35、住宅平均层数＝住宅总建筑面积/住宅基底总面积。（ ）
36、建筑业是物质生产部门，与房地产有很大联系，与房地产业同属于第二产业。（ ）
37、拆迁中当房屋产权不明确的，应当降低此类房屋的补偿。（ ）
38、权属审核一般采用“二审定案”的方法。（ ）
39、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题、统一组织的考试制度、原则上每两年举办一次。（ ）
40、房地产估价师同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。（ ）
三、多选（共25题，每题2分，总计50分）
41、经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内，对土地有（ ）。
A．使用权
B．占用权
C．收益权
D．处分权
42、投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，对投资者来说，可以（ ）。
A．按照出资比例依法享有所有者权益
B．可以转让出资
C．和项目法人承担这些资金的利息和债务
D．必要时抽回
43、房屋租金可以分为（ ）。
A．成本租金
B．一般租金
C．商品租金
D．市场租金
44、《担保法》规定，担保公司与商业银行一般应本着（ ）的原则建立合作关系。
A．平等
B．自愿
C．分散
D．控制风险
45、对中介服务机构的管理主要从市场准人抓起，采取（ ）相结合的管理措施。
A．资格认证
B．资格分级
C．资格年检
D．日常监督
46、住房公积金的个人所有权是限制性的所有权，职工对公积金的（ ）等权能的行使受到一定程度的限制。
A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
47、对房地产企业的偿债能力进行分析的指标包括（ ）。
A．资产负债率
B．销售利税率
C．流动比率
D．速动比率
48、目前，个人住房贷款的回收一般采取（ ）两种方式。
A．委托扣款
B．账户扣款
C．柜面还款
D．产权抵押
49、申领施工许可证的条件有（ ）。
A．已办理建筑工程用地批准手续
B．已确定施工企业
C．已满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D．按照规定应该委托监理的工程已委托监理
E．建设资金已经落实
50、属于直接融资方式的有（ ）。
A．抵押贷款
B．赊销
C．发行股票
D．发行债券
E．分期付款
51、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，G公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有（ ）。 来源：考试大
A．由银行将楼卖掉，收回贷款
B．经银行同意，H公司将楼卖给G公司，用所得收益偿还贷款
C．抵押期满后处分给G公司
D．H公司先将该楼产权转移给G公司，由G公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有
E．由G公司购买该楼后再将其抵押给银行
52、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（ ）。
A．经营者定价
B．政府指导价
C．政府定价
D．业主管理委员会定价
E．房地产主管部门定价
53、下列情形所造成的土地闲置，不征收土地闲置费的有（ ）。
A．因资金不到位所造成的动工开发延迟
B．因拆迁工作延迟所造成的动工开发延迟
C．因不可抗力所造成的动工开发延迟
D．因政府、政府有关部门的行为所造成的动工开发延迟
E．因动工开发必需的前期工作出现不可预计的情况而延迟动工开发
F．因地下发现文物而延迟动工开发
54、下列情形所造成的土地闲置，征收土地闲置费的有（ ）。
A．已动工开发，开发建设面积达到25%。
B．超过出让合同约定的动工期限18个月
C．因不可抗力所造成的动工开发迟延
D．因政府、政府有关部门的行为所造成的动工开发迟延
E．因动工开发必需的前期工作出现不可预计的情况而迟延动工开发
F．因地下发现文物而延迟动工开发
55、房地产权属证书包括（ ）。
A．房屋所有权证
B．房地产权证
C．国有土地使用证
D．契证
E．房地产共有权证
F．房地产他项权证
56、对于房地产开发项目，土地使用权出让或划拨前，县级以上人民政府（ ）应当对房地产开发项目的性质、规模和开发期限，城市规划设计条件，基础设施和公用设施的建设要求，项目拆迁补偿安置要求等内容提出书面意见。
A．土地行政主管部门
B．房地产开发主管部门
C．城市房屋拆迁主管部门
D．建设主管部门
E．城市规划主管部门
F．计划主管部门
57、中国传统城市土地使用制度存在（ ）弊端。
A．不利于土地的合理利用
B．有违按劳分配原则
C．加快城市建设
D．产生不正之风
E．不利于正确评价企业的绩效
58、对补助费发放的叙述中，正确的是（ ）。
A．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
B．不需要统一安置的人员，补助费发放给单位
C．由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位
D．不需要统一安置的人员，补助费发放给个人
E．由其他单位安置的人员，安置补助费根据需要支付给个人
59、城市房屋拆迁管理体制是指由（ ）组成的有机整体。
A．城市房屋拆迁管理机构及其管理职责
B．管理程序
C．城市房屋拆迁管理机构及其管理职责的相互关系
D．监督管理
E．地方政府
60、土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应对（ ）提出书面意见，并作为土地使用权出让或者划拨的依据之一。
A．房地产开发项目的性质、规模和开发期限
B．基础设施和公共设施的建设要求
C．基础设施建成的产权界定
D．项目拆迁补偿、安置要求
E．房屋建成后的修缮要求
61、项目投资资本金必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价，其出资方式可以采取（ ）。
A．货币出资
B．实物出资
C．专利技术出资
D．工业产权
E．信誉出资
62、1996年8月国务院发布了《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》，该通知规定从1996年开始，开始试行资本金制度，必须首先落实资本金才能进行建设，其单位包括（ ）。
A．国有单位的基本建设
B．国有单位的技术改造
C．国有单位的房地产开发项目
D．集体投资项目
E．国有单位的房地产经营项目
63、将建筑业企业可分为（ ）。
A．工程施工总承包企业
B．材料运输企业
C．施工承包企业
D．专项分包企业
E．设计分包企业
64、每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列叙述中正确的是（ ）。
A．大城市0.5～10元
B．中等城市0.4～8元
C．小城市0.3～6元
D．县城、建制镇、工矿区0.2～4元
E．县城0.2～6元
65、住房公积金的提取和使用原则是（ ）。
A．安全使用和不定向使用的原则
B．定向使用的原则
C．定向分配的原则
D．严格时限的效率原则
E．安全运作的原则
四、综合分析（共5题，每题2分，总计10分）
66、某市新兴房地产开发公司（以下简称新兴公司）拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。
银行向新兴公司主张抵押权时，法律凭证是（ ）。
A．房屋所有权证
B．新兴公司向银行贷款的合同
C．房屋他项权证
D．土地他项权证
67、古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲人住后发现自己所购住房面积仅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。
对甲的要求，古桥公司应（ ）。
A．以各套的面积相同为由拒绝其要求
B．退还5m2的房价款
C．退还7m2差额的房价款
D．退还10m2差额的房价款
68、古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲人住后发现自己所购住房面积仅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。
交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。
A．住宅质量保证书
B．住宅使用说明书
C．企业资质证书
D．竣工综合验收合格证书
69、W房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，W公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。W公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年，游乐场建设开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业两年多后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。
办理游乐场买卖手续时，W公司应向当地主管部门提交（ ）必备材料。
A．当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
B．土地使用权证
C．W公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同
D．当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
70、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。
中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。
A．W公司与商品房预购入签订的预售合同
B．集体土地所有权证和国有土地使用权证
C．商品房预售许可证及W公司出具的商品房销售委托书
D．商品房预售许可证、房屋所有权证及W公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同
答案：
第1题
试题答案：B
第2题
试题答案：D
第3题
试题答案：A
第4题
试题答案：C
第5题
试题答案：B
第6题
试题答案：C
第7题
试题答案：C
第8题
试题答案：A
第9题
试题答案：D
第10题
试题答案：C
第11题
试题答案：C
第12题
试题答案：C
第13题
试题答案：C
第14题
试题答案：D
第15题
试题答案：D
第16题
试题答案：B
第17题
试题答案：A
试题解析：
土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种土地被称为农民集体所有制土地，简称集体土地。
第18题
试题答案：C
第19题
试题答案：B
第20题
试题答案：A
第21题
试题答案：正确
第22题
试题答案：正确
第23题
试题答案：正确
第24题
试题答案：错误
第25题 来源：考试大
试题答案：错误
第26题
试题答案：错误
试题解析：
投标人不得以低于成本的报价竞标。
第27题
试题答案：正确
第28题
试题答案：错误
试题解析：
纳税人和负税人定应义颠倒了。
第29题
试题答案：正确
第30题
试题答案：错误
试题解析：
但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责。
第31题
试题答案：错误
试题解析：
可以分割抵押。
第32题
试题答案：错误
试题解析：
分别签订借款合同。
第33题
试题答案：错误
试题解析：
国库券以低于票面金额的价格折价出售，到期按票面金额还本，贴现率即为收益率。
第34题
试题答案：错误
第35题
试题答案：正确
第36题
试题答案：错误
第37题
试题答案：错误
试题解析：
拆迁中不可因为房地产权主体不明确而降低或不对此房屋进行补偿。
第38题
试题答案：错误
试题解析：
一般采用“三审定案”的方法，即初审、复审、审批。
第39题
试题答案：错误
试题解析：
原则上每年举办一次。
第40题
试题答案：正确
第41题
试题答案：ABCD
第42题
试题答案：AB
第43题
试题答案：ACD
第44题
试题答案：ABD
第45题
试题答案：ABCD
第46题
试题答案：ABCD
第47题
试题答案：ACD
第48题
试题答案：AC
第49题
试题答案：ABCDE
第50题
试题答案：BCD
第51题
试题答案：BC
第52题
试题答案：ABC
第53题
试题答案：CDEF
第54题
试题答案：CDEF
第55题
试题答案：ABCEF
第56题
试题答案：BE
第57题
试题答案：ABDE
试题解析：
C项应为不利于城市建设。
第58题
试题答案：ACD
第59题
试题答案：ABC
第60题
试题答案：ABCD
第61题
试题答案：ABD
第62题
试题答案：ABCD
第63题
试题答案：ACD
第64题
试题答案：ABCD
第65题
试题答案：BDE
第66题
试题答案：CD
第67题
试题答案：C
第68题
试题答案：AB
第69题
试题答案：BCD
第70题
试题答案：C来源：考试大