2002房地产估价考试理论与方法试卷(二)-房地产估价师

二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
1、在V=a/r[1－1/(1+ r) 2]的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（ ）。
A、试错法               
B、移动平均法             
C、曲线拟合法
D、线性内插法           
E、指数修匀法

2、成本法中的“开发利润”是指（ ）。
A、开发商所期望获得的利润              
B、开发商所能获得的最终利润
C、开发商所能获得的平均利润            
D、开发商所能获得的税后利润
E、开发商所能获得的税前利润

3、某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来新增收益属于（ ）。
A、有形收益              
B、无形收益              
C、正常收益
D、实际收益              
E、广告收益

4、区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。
A、繁华程度              
B、临街状况              
C、容积率
D、使用年限              
E、周围环境

5、路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。
A、深度百分率            
B、资本化率              
C、收益率
D、物价指数              
E、其他价格修正率

6、从一段较长时间来看，房地产价格上涨率要高于（ ）。
A、一般物价上涨率        
B、餐饮业利润率          
C、国内生产总值增长率
D、特殊物业投资收益率    
E、土地开发利润率

7、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ ）。
A、求得的路线价已是正常价格
B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
E、路线价是标准宗地的平均水平价格
13、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（ ）等引起。
A、交通建设              
B、市场供求变化          
C、人口素质变化
D、所在地区衰落          
E、城市规划的指定与修改

14、从某种意义上讲，房地产价格是（ ）。
A、个别人的价值判断                   
B、估价人员的主观定价
C、由市场力量决定                     
D、市场参与者集体竞价的结果
E、由交易双方委托经纪人确定

15、在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。
A、商品房销售中的起价                 
B、拍卖活动中的保留价
C、拍卖中减价拍卖方式右拍卖师首先喊出的起拍价
D、招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
E、采用收益法确定的参考价格