房地产估价师开发与经营与管理全真题(二)-房地产估价师

30．某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（　　）
A．30000件
B．21400件
C．21800件
D．15600件
答案：B．
解析：见教材187页。

31．对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（ ）
A．1
B．1.2
C．1.5
D．2
答案：B．
解析：当小于1.2时,表示当期资金来源不足以偿付当期债务.

32．某城市地铁线的 建设 ,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性.
A．适应性 B．位置固定性 C．政策影响性 D．相互影响性
答案：D．
解析：这是房地产的相互影响性.

33．增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的(　　)阶段．
A．第一　　
B．第二　　　
C．第三　　　　
D．第四
答案：ｂ
解析：增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的二阶段．

34．根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（　　）
A．认知价值定价法　　　　　
B．领导定价法
C．目标定价法　　　　　　　
D．成本加成定价法
答案：ｃ
解析：目标定价法是根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法

35．以下调查中，不属于不可控调查的是（ ）
A．市场容量调查
B．消费行为调查
C．市场环境调查
D．营销因素调查
答案：D．
解析： 企业 的营销手段是可控的.

二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。）
1．工程项目 管理 的基本职能是计划、（ ）
A．组织
B．决策
C．控制
D．协调
E．反馈
答案：A．C．D．

2．政府宏观调控房地产市场的手段包括
A．土地 供应计划
B．地价的杠杆作用
C．诚信建设
C．税收政策
E．政府定价
答案：A．B．D．
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

3．经营收入包括( )
A．销售收入
B．出租收入
C．自营收入
D．营业外收入
E．上年未分配利润
答案：A．B．C．
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入

4．房地产开发项目的主要不确定因素有( )
A．土地费用
B．ò补こ谭延?n
B．sp;
C．运营费用
D．空置率 E．容积率
答案：A．B．E．
解析：C．D．主要为置业投资项目的不确定因素.

5．敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（）
A．最乐观预测值
B．最悲观预测值
C．最可能预测值
D．最客观的预测值
E．最原始的评估值
答案：A．B．C．
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

6．财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资本金利润率
D．资本金净利润率
E．资产负债率
答案：B．C．D．
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。

7．个人住房抵押贷款包括 （ ）
A．商业性住房抵押贷款
B．商用房地产抵押贷款
C．政策性住房抵押贷款
D．在建工程抵押贷款
E．个人置业抵押贷款
答案：A．C．
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

8．写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。
A．经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B．办公人员数量
C．声誉
D．财务的稳定性和长期盈利的能力
E．所需面积大小
答案：A．C．D．E．
解析：不用考虑办公人员数量。

9．产生房地产泡沫的原因包括( )
A．土地的有限性和稀缺性
B．投机需求的膨胀
C．金融机构的过度放贷
D．开发商对市场预测的偏差
E．开发商之间的非理性行为
答案：A．B．C．
解析：D．E．为房地产过度开发的成因.