估价师考试房地产开发与经营与管理全真题-房地产估价师
1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A．适应性
B．对专业 管理 的的依赖性
C．位置的固定性
D．相互之间的影响性
答案：C
解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性
2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.
A．50.5
B．60
C．65
D．75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1 0.8%)n] 解得n =65
3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )
A．11.38%
B．12.64%
C．15.46%
D．16.22%
答案：B
解析：由(1 Ra)=(1 Rr)(1 Rd)求得Rr=12.64%
4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）
A．房屋出租
B．房地产抵押
C．土地 使用权出让
D．土地使用权转让
答案：C
解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场
5．一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．高于等于
答案：A
6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
A．102
B．120
C．108
D．88
答案:C
解析:Q=0.8*110 0.2*100=108
7．下列说法不正确的是( )
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
答案：A
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ ）
A．P（1 i）n
B．P（1 i*n）
C．P*n*i
D．A（1 i）n
答案：B
解析：Fn= P（1 i*n）
15．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A．10日
B．15日
C．1个月
D．2个月
答案：C
解析：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
16．个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。
A．10
B．20
C．30
D．50
答案：C
解析：个人住房抵押贷款期限可长达30年。
17.一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元
A．100
B．300
C．500
D．1000
答案：C