2013年房地产估价师《案例与分析》网友版答案-房地产估价师

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　　前面三个简答题：
　　1，酒店客房，餐厅，会议中心，娱乐中心，商场的评价技术路线，抄书。
　　2，在建工程转让，央行下调利率，对成本法/假设开发法的哪些参数有影响?
　　3，100万，普通住宅投资回报率6%，酒店式公园固定收益7%，提供专业意见?
　　选择题：
　　ACDDA，BCDBD;
　　13个改错题：
　　1，估价目的应该在估价对象之前。
　　2，缺少土地使用权的起始日期或者使用年限。
　　3，缺少实地查勘日期和人员。
　　4，缺少风险提示部分。
　　5，缺价值类型，加之定义错误。
　　6，价值时点10月13日晚于出具报告日。(这个有疑问，因为第四大题也出现了类似情况)。
　　7，优先受偿款≠0，至少有11万电力改造尾款。
　　8，缺少注册估价师，协助估价人员。
　　9，市场发展状况没有针对性，缺少工业物业的情况介绍。
　　10，引用当地同类标准层高不妥，因为两个车间的层高不同，分别16.5和8m。
　　11，用单价×15000总面积不妥，因为两个车间层高不同，单价不同。
　　12，成新率90%不对，因为使用了10年/50年=20%了，不谨慎。
　　13，取同类房租不妥，租约期内应该按照租约。
　　10分倒扣分的改错题，只敢改两个：
　　1，未设定任何担保及他项权利不对，有未注销的抵押。
　　2，实地查勘不妥，应该改为注册估价师XXX和XXX于多少日已经查勘。
　　还有什么错误呢?

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