2012年房地产制度与政策精选试题及参考答案
1、编制城市规划一般分为（ ）两个阶段。
A．总体规划
B．详细规划
C．分区规划
D．长远规划
2、《城市房地产管理法》明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售具有（ ）等特点。
A．风险性
B．投资性
C．强制性
D．自愿性
3、拥有对房地产产权也即拥有下列（ ）权利。
A．房屋所有权
B．土地使用权
C．房地产抵押权
D．土地所有权
4、房地产权属登记是（ ）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。
A．土地使用权登记发证
B．房屋权属登记发证
C．土地所有登记发证
D．他项权利登记
5、《城市房屋权属登记管理办法》规定：“有（ ）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。
A．房屋权利所有人灭失
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，又没办理注销登记的
D．申报不实
6、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（ ）。
A．临时资格
B．一级
C．二级
D．三级
7、物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（ ）。
A．政府定价
B．政府指导价
C．经营者定价
D．协商定价
8、国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”。对房地产中介服务收费共分为（ ）。
A．房地产咨询收费
B．房地产评估收费
C．房地产估价收费
D．房地产经纪收费
9、拆迁中涉及证据保全的情形有（ ）。
A．拆除具有租赁关系的房屋，房屋所有人与使用人未能解除租赁关系的
B．拆除有纠纷的房屋，且在公布的拆迁期限内未能解决纠纷的
C．对设定抵押权的房屋实行产权调换补偿的，若在规定的期限内抵押双方达不成新的协议的
D．拆除公益事业用房的
E．以补偿安置不妥拒绝搬迁而引发强制拆迁的
10、必须实行监理的建设工程有（ ）
A．国家重点建设工程
B．大、中型公用事业工程
C．成片开发建设的住宅小区工程
D．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程
E．国家规定必须实行监理的其他工程
11、以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有（ ）。
A．直辖市
B．县人民政府所在地
C．省、自治区人民政府所在地
D．城市人口在100万以上的城市
E．国务院指定的城市
12、下列（ ）贷款属于个人住房贷款。
A．房地产开发贷款
B．自营性个人住房贷款
C．组合贷款
D．公积金贷款
E．房地产经营贷款
13、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（ ）。
A．向房地产行政主管部门申请复核
B．向人民法院起诉
C．向房地产仲裁机构申请仲裁
D．由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
E．由价格管理部门确定
14、在纳税人（ ）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A．隐瞒、虚报成交价格
B．提供扣除项目金额不实
C．转让房地产价格明显低于原购入价格
D．因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E．申报的成交价格略高于评估价格
15、出让土地使用权的规定有（ ）。
A．必须是国有土地
B．符合土地利用总体规划十城市规划和年度建设用地计划
C．出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D．出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E．出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施
16、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（ ）。
A．农用地
B．建设用地
C．军事用地
D．水域用地
E．未利用土地
F．林地
17、在总登记后，产权发生（ ）等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。
A．买卖
B．租赁
C．抵押
D．赠与
E．扩建
F．交换
18、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即（ ）。
A．1978～1990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段
B．1991～1994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段
C．从1994年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段
D．1994～1998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
E．1991～1994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
19、国家将土地分为（ ）。
A．农用地
B．建设用地
C．未利用土地
D．娱乐商业用地
E．征用地
20、属于拆迁的协管部门有（ ）。
A．工商银行主管部门
B．县公安局
C．镇文化局
D．文化行政主管部门
E．土地管理所
参考答案：1.AB 2.AB 3.ABC 4.AB 5.BCD 6.ABCD 7.ABC 8.ABD 9.BC 10.ABCDE
11.ACDE 12.BCD 13.ABC 14.AB 15.ABE 16.ABE 17.ADF 18.ABC 19.ABC 20.CD