2012年房地产制度与政策选择练习及答案
1、编制城市规划一般分为（ ）两个阶段。
A．总体规划
B．详细规划
C．分区规划
D．长远规划
2、《城市房地产管理法》明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售具有（ ）等特点。
A．风险性
B．投资性
C．强制性
D．自愿性
3、拥有对房地产产权也即拥有下列（ ）权利。
A．房屋所有权
B．土地使用权
C．房地产抵押权
D．土地所有权
4、房地产权属登记是（ ）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。
A．土地使用权登记发证
B．房屋权属登记发证
C．土地所有登记发证
D．他项权利登记
5、《城市房屋权属登记管理办法》规定：“有（ ）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。
A．房屋权利所有人灭失
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，又没办理注销登记的
D．申报不实
6、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（ ）。
A．临时资格
B．一级
C．二级
D．三级
7、物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（ ）。
A．政府定价
B．政府指导价
C．经营者定价
D．协商定价
8、国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”。对房地产中介服务收费共分为（ ）。
A．房地产咨询收费
B．房地产评估收费
C．房地产估价收费
D．房地产经纪收费
9、拆迁中涉及证据保全的情形有（ ）。
A．拆除具有租赁关系的房屋，房屋所有人与使用人未能解除租赁关系的
B．拆除有纠纷的房屋，且在公布的拆迁期限内未能解决纠纷的
C．对设定抵押权的房屋实行产权调换补偿的，若在规定的期限内抵押双方达不成新的协议的
D．拆除公益事业用房的
E．以补偿安置不妥拒绝搬迁而引发强制拆迁的
10、必须实行监理的建设工程有（ ）
A．国家重点建设工程
B．大、中型公用事业工程
C．成片开发建设的住宅小区工程
D．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程
E．国家规定必须实行监理的其他工程
11.对项目手册的实施作用，包括（ ）。
A.加强对房地产市场的监测
B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C.督促开发企业按城市规划实施开发
D.尚不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
E.有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
12.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
13.下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是（ ）。
A.涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
B.涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明
C.房地产广告中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离
D.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明
14.我国房地产的法律法规体系构架由（ ）等构成。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规、部门规章
D.文件通知
E.地方性政府规章
15.《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于（ ）核定。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
16.（ ）的制定目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A.《土地管理法》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产管理法》
D.《物权法》
17.（ ）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
A.经济适用住房
B.廉租住房
C.普通商品房
D.办公用房
18.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（ ）以上。
A.3倍
B.4倍
C.5倍
D.6倍
19.《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（ ）平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
A.40
B.50
C.60
D.80
20.现行城市土地使用制度的基本框架包括（ ）。
A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者
B.将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
D.土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活动
E.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价
参考答案：1.AB 2.AB 3.ABC 4.AB 5.BCD 6.ABCD 7.ABC 8.ABD 9.BC 10.ABCDE
11.ABCE 12. A 13. BCE 14. ABCE 15.C 16. C 17. A 18.B 19. B 20.ABCE