2012年房地产估价制度与政策最新练习及答案
1．下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是（ ）。
A．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行
B．评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；设有标底的，应当参考标底
C．中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成
D．招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人
2．关于房屋转租，下列表述错误的是（ ）。
A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为本文
B．房屋转租合同不用办理登记备案手续
C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
3．下列关于商品房预售，说法正确的是（ ）。
A．商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
B．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C．房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D．商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可
4．《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．3
B．5
C．6
D．8
5．下列关于房屋登记的表述中，不正确的是（ ）。
A．房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为
B．公告是房屋登记的必经程序
C．房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为
D．房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
6．按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经（ ）的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上
B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数
C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上
D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
7．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。
A．60
B．80
C．100
D．110
8．土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列不属于"四个档次"的是（ ）。
A．大城市1.2～24元
B．中等城市1.2～24元
C．小城市0.9～18元
D．县城、建制镇、工矿区0.6～12元
9．下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中，正确的是（ ）。
A．住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房
B．住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。
C．对新设立的单位应当自设立之日起20日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记
D．有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，但城镇个体、工商户、自由职业人员除外
10．一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是（ ）。
A．3.6%
B．4%
C．36%
D．40%
1 1．下列有关基尼系数的表述中，正确的是（ ）。
A．某个国家从2005～2008年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标
12．下列有关金融工具的表述中，错误的是（ ）。
A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关
B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发
D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债
13．下列不属于房地产金融特点的是（ ）。
A．集中性
B．资金周转期短
C．资金运动固定性
D．资金增值性
14．在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（ ）。
A．股票+投资基金
B．债券+股票
C．投资基金+债券+股票
D．债券+投资基金
15．下列有关保险的表述中，正确的是（ ）。
A．社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限
B．从本质上说，保险体现一定的社会关系
C．危险的存在是保险产生的必要条件
D．在各种保险中，商业保险最能体现分配职能
16．自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（ ）以上。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
17．1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），宣布从（ ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1998年上半年
B．1998年下半年
C．1999年上半年
D．1999年下半年
18．征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（ ）所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡（镇）人民政府
C．农村集体经济组织
D．地上附着物和青苗的所有者
19．目前，A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。
A．征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
B．该耕地的土地补偿费最少为6万元
C．该耕地的土地补偿费最高为10万元
D．征收该耕地需要报A省人民政府审批
20．城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的（ ）。
A．区位
B．用途
C．搬迁补助费
D．建筑面积
参考答案：
1．B 2．B 3．C 4．A 5．B 6．D 7．B 8．B 9．A 10．A
11．A 12．B 13．B 14．D 15．C 16．B 17．B 18．D 19．A 20．C