2012年房地产估价制度与政策基础知识试题及答案
判断题
1、在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。
A、对
B、错
2、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。
A、对
B、错
3、建设工程监理就是由监理单位对建筑安全实施监督和管理。
A、对
B、错
4、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。
A、对
B、错
5、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。
A、对
B、错
6、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。
A、对
B、错
7、土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设立抵押权。
A、对
B、错
8、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
A、对
B、错
9、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
A、对
B、错
10、我国建设工程开工实行建设监理制度。
A、对
B、错
11、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
A、对
B、错
12、划拨土地使用权的期限由国家规定。
A、对
B、错
13、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。
A、对
B、错
14、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。
A、对
B、错
单项选择题
1、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记。
A、转移变更
B、新建
C、遗失
D、他项权利
2、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理。
A、对象
B、行为
C、价格
D、不能
4、房地产抵押登记属于( )登记。
A、占有权
B、使用权
C、他项权
D、收益权
5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )。
A、100人
B、50人
C、200人
D、60人
6、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”。
A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押
7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。
A、1年
B、2年
C、3年
D、4年
8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、征用
9、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。
A、他项权
B、转移
C、初始
D、变更
11、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
12、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿。
A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、 建造成本+目标利润
13、房地产金融按其融通方式可划分为( )。
A、政策性金融和直接金融
B、短期金融和长期金融
C、直接金融和间接金融
D、政策性金融和自营性金融
14、共有房地产的《房地产权证》由( )收执。
A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的共有人
15、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产
16、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨。
A、必须
B、应当
C、可以
D、不能
17、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。
A、分区规划
B、详细规划
C、区域规划
D、专业规划
18、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。
A、买卖
B、租赁
C、抵押
D、分配
19、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续。
A、申请
B、审查
C、批准
D、鉴证
20、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年。
A、30
B、40
C、70
D、50
21、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。
A、3～5
B、3～6
C、3～10
D、10～20
22、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
A、二年
B、一年
C、六个月
D、三个月
23、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年。
A、50
B、45
C、40
D、35
24、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
25、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。
A、商品
B、理论
C、成本
D、市场
26、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。
A、也随之相应
B、无需
C、由原出租人决定是否
D、由原出租人与转租人共同协商议定是否
27、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。
A、5%
B、10%
C、15%
D、20%
28、耕地占用税实行的是( )税率。
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别
多项选择题
1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。
A、人民政府
B、县级以上人民政府责成有关部门
C、公安机关
D、房屋拆迁主管部门申请人民法院
E、规划主管部门
2、《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案。
A、房屋租赁
B、房地产评估
C、设立房地产开发企业
D、商品房预售
E、房地产转让
3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )。
A、临时建筑物
B、超过批准期限的临时建筑物
C、产权有纠纷的建筑物
D、违章建筑物
E、已设定抵押权的建筑物
4、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )。
A、管理体制不同
B、物业的产权类型不同
C、管理的内容不同
D、物业的用途不同
E、管理的运行机制不同
5、产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。
A、买卖
B、捐献给福利机构
C、抵押
D、抵债
E、使用权抵债
6、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。
A、建筑密度
B、人口分布
C、公共设施
D、基础设施
E、土地利用
7、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、地上附着物补偿
D、青苗补偿
E、生产补偿费
8、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的( )。
A、森林
B、山岭
C、水流
D、滩涂
E、草原
9、H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋( )登记。
A、初始
B、转移
C、变更
D、注销
E、他项权
10、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( )。
A、该商品房未办理土地出让手续
B、买卖双方未签订购房合同
C、商品房配套设施不齐全
D、房屋竣工验收不合格
E、未办理公证
11、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有( )等特点的产业。
A、先导性
B、风险性
C、带动性
D、主导性
E、基础性
12、房地产的有偿转让形式有( )。
A、买卖
B、赠与
C、继承
D、抵押
E、交换
13、( )不得设定抵押权。
A、超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地
B、按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地
C、权属有争议的房地产
D、已签订租赁合同的房地产
E、预售的商品房
14、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人。
A、买卖
B、交换
C、继承
D、赠与
E、典当
15、建筑工程招标可以采取( )招标方式。
A、公开
B、邀请
C、内定
D、协议
E、阶段
16、房地产开发具有( )等特点。
A、资金量大
B、附加值高
C、风险大
D、回报率高
E、产业关联性强
17、《城市规划法》规定的一书两证是( )。
A、选址意见书
B、规划用地申请书
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设用地许可证
18、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取( )方式取得。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、划拨
E、协议
19、房地产产权登记是指对( )登记。
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
20、不得抵押的房屋有( )。
A、在建的教学楼
B、在建的宾馆
C、开放的图书馆
D、博物馆
E、按房改标准价购买的房屋
21、( )制度等是《城市房地产管理法》中规定的基本制度。
A、房屋拆迁许可
B、建设用地规划许可
C、国有土地有偿、有限期使用
D、建设工程监理
E、房地产价格评估人员资格认证
22、建设工程招标按其招标方式，可以分为( )招标。
A、公开
B、邀请
C、内定
D、协议
E、阶段
23、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
24、房屋拆迁公告要明确( )。
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目
25、房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润( )等构成。
A、投资
B、投资利息
C、保险费
D、管理费
E、税金
26、房屋所有权人对房屋依 法享有( )的权利。
A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益
27、征地补偿费包括( )。
A、土地补偿费
B、地上建筑物、构筑物补偿费
C、青苗补偿费
D、房屋结构差价
E、交通补助费
28、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )。
A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
判断题答案
1：B 2：B 3：B 4：A 5：B 6：A 7：B 8：B 9：A 10：B 11：A 12：B 13：A 14：B
单项选择题答案
1：B 2：C 3：D 4：D 5：C 6：B 7：C 8：A 9：C 10：A 11：C 12：C 13：D 14：D
15：A 16：D 17：C 18：B 19：A 20：A 21：C 22：C 23：A 24：C 25：D 26：B 27：A 28：C
多项选择题答案
1： A D 2： A C E 3： A D 4： B C D E 5： A C D 6： A B D E 7： A B C D 8： A B D E 9： A C D 10： A C D
11： A B C E 12： B C 13： C E 14： A B C D 15： A C 16： A B C D E 17： A C E 18： A B C 19： A C 20： A C E
21： B E 22： A C D 23： C D 24： A B C E 25： A B D E 26： A B C D 27： C D E 28： A C D E