2012年房地产估价制度与政策模拟试题及答案
判断题
1、房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。
A、对
B、错
2、城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为。
A、对
B、错
3、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构。
A、对
B、错
4、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。
A、对
B、错
5、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准。
A、对
B、错
6、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。
A、对
B、错
7、《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。
A、对
B、错
8、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。
A、对
B、错
9、房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A、对
B、错
10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。
A、对
B、错
11、在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。
A、对
B、错
12、拆除公益事业房屋，按照重置价结合房屋成新因素进行补偿。
A、对
B、错
13、拍卖已出租的抵押房地产后，租赁合同自动终止。
A、对
B、错
14、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
A、对
B、错
单项选择题
1、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
2、房地产投资开发是指在依法取得( )土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
A、集体
B、国有
C、私有
D、A和B
3、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押。
A、随之
B、不能
C、由抵押人确定是否
D、由抵押权人确定是否
4、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。
A、他项权
B、转移
C、初始
D、变更
5、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记。
A、转移变更
B、新建
C、遗失
D、他项权利
6、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A、建设施工许可证
B、建设用地规划许可证
C、预售许可证
D、建设工程规划许可证
7、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定。
A、出租方
B、承租方
C、房地产管理局
D、租赁双方
8、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。
A、30
B、40
C、60
D、70
9、房地产抵押登记属于( )登记。
A、占有权
B、使用权
C、他项权
D、收益权
10、耕地占用税实行的是( )税率。
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别
11、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。
A、由出让方、受让方平等协商确定
B、由专业人士评估确定
C、由政府决定
D、不得低于按国家规定所确定的最低价
12、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。
A、基准地价
B、政府定价
C、评估价
D、按国家规定确定的最低价
13、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。
A、也随之相应
B、无需
C、由原出租人决定是否
D、由原出租人与转租人共同协商议定是否
14、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。
A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位
15、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。
A、商品
B、理论
C、成本
D、市场
16、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
A、职代会
B、董事会
C、总经理
D、抵押登记
17、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。
A、分区规划
B、详细规划
C、区域规划
D、专业规划
18、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
19、在城市( )范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。
A、规划区
B、行政区
C、规划区国有土地
D、辖区土地
20、职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。
A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性
21、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。
A、评估
B、成交
C、协议
D、核定
22、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、征用
23、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
24、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿。
A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润
25、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产
26、建设工程开工实行( )许可证制度。
A、规划
B、施工
C、拆迁
D、用地
27、( )不是《城市房地产管理法》规定的合同。
A、土地使用权出让合同
B、房地产转让合同
C、房屋租赁合同
D、商品房购销合同
28、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向( )以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A、县级
B、市级
C、镇级
D、区级
多项选择题
1、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
2、( )制度等是《城市房地产管理法》中规定的基本制度
A、房屋拆迁许可
B、建设用地规划许可
C、国有土地有偿、有限期使用
D、建设工程监理
E、房地产价格评估人员资格认证
3、我国土地使用权出让可以采取( )方式。
A、征用
B、划拨
C、拍卖
D、招标
E、协议
4、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )。
A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
5、某职工购买 了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( )。
A、该商品房未办理土地出让手续
B、买卖双方未签订购房合同
C、商品房配套设施不齐全
D、房屋竣工验收不合格
E、未办理公证
6、H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋( )登记。
A、初始
B、转移
C、变更
D、注销
E、他项权
7、建设工程招标按其招标方式，可以分为( )招标。
A、公开
B、邀请
C、内定
D、协议
E、阶段
8、土地使用权可以通过( )方式取得。
A、出让
B、划拨
C、房地产转让
D、房地产租赁
E、房地产抵押
9、房地产产权登记是指对( )登记。
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
10、房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。
A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益
11、房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估
A、基准地价
B、标定地价
C、宗地地价
D、各类房屋的重置价格
E、成本价格
12、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。
A、向房地产行政主管部门申请复核
B、向人民法院起诉
C、向房地产仲裁机构申请仲裁
D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
E、由价格管理部门确定
13、房地产一级开发企业由( )审批。
A、当地人民政府
B、省、自治区建设行政主管部门初审，报建设部
C、由当地建设主管部门初审，报省建设主管部门
D、直辖市建设行政主管部门初审，报建设部
E、国务院
14、房地产产权登记是对( )进行登记。
A、房屋使用权
B、土地使用权
C、房屋所有权
D、房地产权
E、他项权
15、房地产估价师享有( )的权利。
A、从事房地产估价业务
B、使用房地产估价师名称
C、在两个以上估价单位执行业务
D、在房地产估价报告上签字
E、以个人名义从事房地产估价业务
16、不得抵押的房屋有( )。
A、在建的教学楼
B、在建的宾馆
C、开放的图书馆
D、博物馆
E、按房改标准价购买的房屋
17、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( )。
A、房地产转让
B、房屋租赁
C、房地产抵押
D、土地使用权出让
E、房地产继承
18、城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )。
A、中、小学校
B、商业服务网点
C、消防
D、托儿所、幼儿园
E、绿化
19、办理商品房预售审批必须提交( )。
A、开发企业的《营业执照》
B、预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件
C、预售项目的施工进度计划和预售方案
D、预售合同
E、由公证机构办理预售合同公证的协议
20、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。
A、人民政府
B、县级以上人民政府责成有关部门
C、公安机关
D、房屋拆迁主管部门申请人民法院
E、规划主管部门
21、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式
A、政府定价
B、双方协议
C、拍卖
D、划拨
E、招标
22、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。
A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房
23、县级以上土地管理部门对非法转让土地的 行为，可作出的行政处罚有( )。
A、宣布转让协议无效
B、没收转让所得
C、罚款
D、地上建筑物收归国有
E、警告
24、征地补偿费包括( )。
A、土地补偿费
B、地上建筑物、构筑物补偿费
C、青苗补偿费
D、房屋结构差价
E、交通补助费
25、房屋租赁合同的主要内容应包括( )。
A、租赁用途
B、租赁价格
C、租赁期限
D、结构类型
E、房屋建造年代
26、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有( )等特点的产业。
A、先导性
B、风险性
C、带动性
D、主导性
E、基础性
27、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、地上附着物补偿
D、青苗补偿
E、生产补偿费
28、出让土地使用权的规定有( )。
A、必须是国有土地
B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施
判断题答案
1B、2B、3A、4B、5B、6B、7B、8B、9A、10B、11B、12B、13B、14B
单项选择题答案
1C、2B、3B、4A、5B、6A、7A、8D、9D、10C、11A、12A、13B、14D、15D、16C、17C、18D、19D、20D、21C、22A、23A、24C、25A、26C、27A、28A
多项选择题答案
1 C、 D、 2 B、 E、 3 A、 B、 E、 4 A、 C、 D、 E、 5 A、 C、 D、 6 A、 C、 D、 7 A、 C、 D、 8 A、 C、 D、 E、 9 A、 C、 10 A、 B、 C、 D、 11 A、 C、 D、 12 C、 D、 E、 13 A、 E、 14 A、 B、 D、 E、 15 A、 C、 D、 16 A、 C、 E、 17 C、 D、 E、 18 A、 C、 D、 19 C、 D、 E、 20 A、 D、 21 B、 E、 22 B、 C、 E、 23 A、 C、 D、 E、 24 C、 D、 E、 25 C、 D、 E、 26 A、 B、 C、 E、 27 A、 B、 C、 D、 28 B、 C、 D