2011年房地产估价制度与政策选择题练习及参考答案

房地产估价师《制度与政策》习题

　　第 1 题 廉租住房租金由(　　)构成。
　　A.维修费和管理费
　　B.维修费和利润
　　C.维修费、管理费和利润
　　D.维修费、利润和税金
　　【正确答案】： A
　　第 2 题 房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(　　)。
　　A.发现地下文物
　　B.银行贷款未按期到账
　　C.相关建材供应缺货
　　D.更改建筑设计
　　【正确答案】： A
　　第 3 题 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(　　)年
　　A.38
　　B.40
　　C.68
　　D.70
　　【正确答案】： B
　　第 4 题 拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由(　　)确认。
　　A.房地产行政主管部门
　　B.房屋拆迁管理部门
　　C.城市规划行政主管部门
　　D.房屋登记机构
　　【正确答案】： C
　　第 5 题 房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和(　　)。
　　A.《住宅使用说明书》
　　B.《住宅验收说明书》
　　C.《住宅保修说明书》
　　D.《住宅保修保证书》
　　【正确答案】： A
　　第 6 题 房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅(　　)之日起计算。
　　A.竣工
　　B.竣工验收
　　C.入住
　　D.交付
　　【正确答案】： D
　　第 7 题 建设工程竣工验收由(　　)单位组织实施。
　　A.施工
　　B.建设
　　C.监理
　　D.工程质量监督管理
　　【正确答案】： B
　　第 8 题 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是(　　)。
　　A.城市蓝线
　　B.城市绿线
　　C.城市紫线
　　D.城市黄线
　　【正确答案】： A
　　第 9 题 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括(　　)。
　　A.拖欠的建筑工程材料费
　　B.拖欠的建筑工人工资
　　C.抵押担保债权
　　D.出租房屋租金
　　【正确答案】： D
　　第 10 题 下列行为中，不属于房地产有偿转让的是(　　)。
　　A.房地产抵债
　　B.房地产作价入股
　　C.房地产买卖
　　D.房地产继承
　　【正确答案】： D

　　第 11 题 房地产抵押估价报告应用有效期从(　　)起计，不得超过一年。
　　A.估价时点
　　B.估价委托日
　　C.估价报告出具日
　　D.估价开始作业日
　　【正确答案】： C
　　第 12 题 在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(　　)。
　　A.用作公共休憩的架空层
　　B.本幢公共使用的电梯井
　　C.本幢的公共门厅
　　D.本幢的公共过道
　　【正确答案】： A
　　第 13 题 根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按(　　)收取。
　　A.面积
　　B.套
　　C.成交价格
　　D.件
　　【正确答案】： D
　　第 14 题 房屋登记机构受理异议登记后，应于(　　)个工作日内完成登记。
　　A.1
　　B.10
　　C.15
　　D.30
　　【正确答案】： A
　　第 15 题 某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为(　　)万元。
　　A.1.92
　　B.3.60
　　C.4.57
　　D.6.00
　　【正确答案】： C
　　第 16 题 某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过(　　)亿元。
　　A.50
　　B.100
　　C.150
　　D.200
　　【正确答案】： C
　　第 17 题 对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予(　　)等处罚。
　　A.罚款
　　B.吊销估价资质证书
　　C.吊销营业执照
　　D.没收违法所得
　　【正确答案】： A
　　第 18 题 甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(　　)。
　　A.经市(县)人民政府批准
　　B.经委托人书面同意
　　C.经房地产行政主管部门批准
　　D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准
　　【正确答案】： B
　　第 19 题 实行包干制的物业服务费，其构成不包括(　　)。
　　A.物业服务成本
　　B.法定税费
　　C.物业服务企业的酬金
　　D.物业服务企业的利润
　　【正确答案】： C
　　第 20 题 2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为(　　)元。
　　A.80
　　B.160
　　C.200
　　D.240
　　【正确答案】： A