2011年房产估价制度与政策专项突破练习答案及解析
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1、 房地产业属于（）产业。
A．第一
B．第二
C．第三
D．第四
标准答案：C
解析：房地产业兼有生产《开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。
2、 建筑业是物质生产部门，属于（）。
A．第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．第四产业
标准答案：B
解析：建筑业是物质生产部门，属于第二产业。
3、 帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于（）。
A．房地产开发经营业
B．房地产咨询业
C．房地产估价业
D．房地产经纪业
标准答案：D
解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。
4、 （）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A．中国共产党第十一次全国代表大会
B．中国共产党第十二次全国代表大会
C．中国共产党第十三次全国代表大会
D．中国共产党第十四次全国代表大会
标准答案：C
解析：中国共产党第十三次全国代表大会,在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
5、 自（）年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A．1978
B．1982
C．1986
D．1987
标准答案：C
解析：自1986年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
6、 确定房改“三改四建”基本内容的，是（）。
A．1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》
B．1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》
C．1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
D．2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
标准答案：B
解析：1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，确定房改的基本内容可以概括为“三改四建”。
7、 国务院宣布从（）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1995
B．1996
C．1998
D．2000
标准答案：C
解析：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
8、 下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是（）。
A．确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则
B．经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任
C．购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款
D．房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定
标准答案：D
解析：房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定。
9、 目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在（）平方米左右。
A．60
B．70
C．80
D．90
标准答案：A
解析：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。
10、 目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（) %。
A．5%
B．7%
C．10%
D．15%
标准答案：C
解析：土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于10%。
11、 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之—，是房价收入比在（）以上。
A．4倍
B．5倍
C．6倍
D．7倍
标准答案：A
解析：房价收入比(即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比)在4倍以上，且财政，单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。
12、 按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发（）。
A．《国有土地所有证》
B．《国有土地使用证》
C．《集体土地所有证》
D．《集体土地使用证》
标准答案：B
解析：属于国有土地的，核发《国有土地使用证》。
13、 房地产的行政法规是以（）颁布的。
A．中华人民共和国主席令
B．国务院令
C．国务院房地产行政主管部门部长令
D．省政府省长令
标准答案：B
解析：房地产的行政法规是以国务院令颁布的。
14、 《物业管理条例》属于（）。
A．房地产的法律
B．房地产的行政法规
C．房地产的部门规章
D．房地产的规范性文件
标准答案：B
解析：《物业管理条例》属于国务院制定的房地产行政法规。
15、 下列不属于房地产的行政法规的是（）。
A．《城市私有房屋管理暂行条例》
B．《城市房屋拆迁管理条例》
C．《城市房屋拆迁单位管理规定》
D．《住房公积金管理条例》
标准答案：C
解析：《城市房屋拆迁单位管理规定》是房地产的部门规章。
16、 《廉租住房保障办法》属于（）。
A．房地产的法律
B．房地产的行政法规
C．房地产的部门规章
D．房地产的规范性文件
标准答案：C
解析：《廉租住房保障办法》属于房地产的部门规章，由原建设部制定。
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二、多选题:
17、 下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是（）。
A．房地产业与建筑业既有区别又有联系
B．在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系
C．建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产《开发)、经营、服务和管理等多种性质
D．房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业
E．建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业
标准答案：A, B, C, E
解析：建筑业是物质生产部门，属于第二产业，房地产业兼有生产《开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。
18、 房地产中介服务业包括（）。
A．房地产交易业
B．房地产咨询业
C．房地产估价业
D．房地产经纪业
E．物业管理业
标准答案：B, C, D
解析：房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
19、 房地产开发经营业具有（） 等特点。
A．单件性
B．投资大
C．风险小
D．附加值高
E．产业关联度高
标准答案：A, B, D, E
解析：房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。
20、 《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括（）。
A．年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B．住房专项维修资金
C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金
E．政府的廉租住房租金收入
标准答案：A, C, D, E
解析：廉租住房保障资金来源包括：（一）年度财政预算安排的廉租住房保障资金；（二）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；（三）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金；（四）政府的廉租住房租金收入；（五）社会捐赠及其他方式筹集的资金。
21、 下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（）。
A．经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应
B．经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右
C．经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应
D．经济适用住房购房人拥有有限产权
E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
标准答案：B, D
解析：经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理 标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应。个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
22、 目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括（）等。
A．养老保险
B．职工工资
C．住房公积金
D．个人住房贷款
E．财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴
标准答案：B, C, D, E
解析：停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。
23、 下列明确“城市（市区）的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括（）。
A．《宪法》
B．《城乡规划法》
C．《城市房地产管理法》
D．《土地管理法》
E．《土地管理法实施条例》
标准答案：A, D, E
解析：《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有”。《土地管理法》第八条更明确规定：“城市市区的土地属于国家所有”。《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：①城市市区的土地等。
24、 下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地（建设用地使用权）范围的有（）。
A．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
B．国家依法征收的土地
C．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地
E．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
标准答案：A, B, C, E
解析：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地，才是国有土地的范围。
25、 下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是（）。
A．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
D．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》
E．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
标准答案：A, C, D, E
解析：属于国有土地的，核发《国有土地使用证》。
26、 取得建设用地使用权的途径包括（）。
A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得
B．通过国家出让方式取得
C．通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得
D．通过土地或房地产租赁方式取得
E．通过土地抵押方式取得
标准答案：A, B, C, D
解析：抵押方式不能取得建设用地使用权。取得建设用地使用权的途径包括：①通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得；②通过国家出让方式取得；③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；④通过土地或房地产租赁方式取得。抵押方式不能取得建设用地使用权。
27、 我国城市土地使用制度改革突出表现在（）。
A．征收土地使用费
B．开展土地使用权无偿出让和有偿转让
C．制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
D．修改宪法和土地管理法
E．制定全国性的土地使用权出让和转让条例
标准答案：A, C, D, E
解析：开展土地使用权有偿出让和转让。
28、 我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有（）。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《土地管理法实施条例》
D．《城乡规划法》
E．《物业管理条例》
标准答案：A, B, D
解析：《土地管理法实施条例》、《物业管理条例》属于国务院的行政法规。
29、 房地产的行政法规包括（）。
A．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B．《城市房地产转让管理规定》
C．《房地产估价师执业资格考试实施办法》
D．《住房公积金管理条例》
E．《城市房地产中介服务管理规定》
标准答案：A, D
解析：《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产中介服务管理规定》属于房地产的部门规章。《房地产估价师执业资格考试实施办法》属于房地产规范性文件。
30、 房地产的部门规章包括（）。
A．《城市房屋租赁管理办法》
B．《注册房地产估价师管理办法》
C．《城市房地产抵押管理办法》
D．《城市房地产市场评估管理暂行办法》
E．《土地管理法实施条例》
标准答案：A, B, C
解析：《土地管理法实施条例》属于房地产的行政法规。《城市房地产市场评估管理暂行办法》属于房地产规范性文件。
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